부산경매학원 위드경매학원 4월 경매추천물건&권리분석

어느덧 봄향기가 세상을 가득 채우고

세상의 모든 꽃들이 개화하는 설레는 봄날​이 되었네요~~

여러분들 잘지내고 계셨나요~!?ㅎㅎㅎ

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오늘은 4월의 첫 시작으로 믿고듣는

부산경매학원 위드경매학원의

경매추천물건과 그의 관한 권리를 분석해보는 시간입니다~!

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부산법원 바로 앞에서 오랫동안

부동산중개와 경매매수를 진행하고 계신!!!

실무위주에 양질의 수업을 해주시는 양수전 강사님께서

추천해주신 4월의 물건은~!!!

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총 7건 입니다

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- 부산 수영구 광안동 힐탑더블시티

- 부산 기장군 정관 정관가화만사성더테차스1차

- 부산 부산진구 개금동 개금동더조은빌1

- 부산 강서구 명지동 부산명지중흥에스클래스에듀오션

- 부산 수영구 망미동 더샾파크리치

- 부산 수영구 민락동 이편한세상오션테라스3단지

- 부산 부산진구 부전동 서면데시앙스튜디오

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매물얘기를 시작하며~

요즘 부동산 시장은 분위기는 어떤거 같은지 물어보셨는데요~!

여러분들이 생각하기엔 어떤가요~?ㅎㅎ

강사님께서는

요즘은 실거주 위주로 32, 40평으로 많이 몰리는 분위기이고

또 위치상으로는 흐름이 동부에서

서부쪽으로 바뀌는거 같다며

서부쪽 물건의 경쟁률이 올라가고 있다고 하십니다~!ㅎㅎ

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부동산경매에서 1순위가 아니더라도

1순위 낙찰자가 대금을 미납하는 상황을 대비하여

낙찰기회를 노리며 차순위들도

입찰금의 20프로를 보증금으로 미리 낼수있다는 사실 알고계시죠~!?

혹여나 모르고 계셨던 분들이 있다면

1순위와 같은 동일한 조건으로 걸어놓아야

나중에 차순위더라도 낙찰 시 문제가 안생긴다는 점 참고하시면 좋을거같아요ㅎㅎ

이에 대비해 입찰보증금을 빠르게 계산할수있게

공식같은것도 외워두시면 더 좋겠죠??ㅎㅎ

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또 실전경험이 많은 강사님이시다보니

여러가지 사례를 들어 예시도 들어주셨는데요~

만약 이때 ​불허가(낙찰무효)가 나온다면

전체 보증금의 20% 중

10%만 몰수되고 나머지 10%는 돌려받게되고

또 불허가 관련하여 알아둬야 하는 용어들도 있습니다!!

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- 정지(경매절차정지)

: 경매 일시정지로, 채무자가 채무를 전부 갚은 경우

또는 이의신청, 소송제기 등이 있을때

- 변경(매각기일변경, 매각조건변경)

: 경매 절차 중 날짜, 조건이 바뀜

경매기일이 촉박할때나 매각 조건이 바뀔시

- 기각(불허가 결정 시 포함)

: 법원이 신청을 받아들이지 않음

이때 낙찰자가 매각허가결정에 이의신청했는데

법원이 그 신청을 기각하면 낙찰은 그대로 유지됨

- 취하(경매신청 취하, 항고취하 등)

: 진행 중인 신청이나 절차를 스스로 포기

보통 채권자가 경매를 없애고 싶을때

즉 경매가 없어지는 것

채무자가 돈을 갚고 채권자가 경매신청을 취하해

경매가 끝나는것이다

라고 생각하시면 이해하기 쉬울거같아요~!

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또 주거와 상가의

대항조건이 다른 부분도 짚고 가주셨는데요~!

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- 주거의 경우

대항요건 : 주민등록 전입신고 + 실제거주

(주민등록_ 전입일자 확인)

발생시점 : 전입신고와 실제거주가 모두 갖추어진 때

(주택임대차보호법)

- 상가의 경우

대항요건 : 사업자등록 신청 + 실제영업

(홈텍스_사업자 등록여부 조회)

발생시점 : 사업자등록 신청과 실제영업이 모두 갖추어진 때

(상가건물임대차보호법)

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그렇기때문에 많은 사람들이 알고있듯이

경매 물건이 나오면

임차인이 전입 + 확정일자 날짜를 기준으로 배당순위가 결정되니

날짜가 근저당권보다 빨라서 선순위 임차인으로 배당받을수있게 해야됩니다~!

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저희 부산경매학원 위드경매학원에서는

항시 이 수업때 실전경험이 키우기위해

수강생분들에게 모의입찰서를 나눠드리며 적어보게 하는데요~!

이때 많이들 하는 실수와 핵심적인 부분에

팁을 많이 주셨답니다~!ㅎㅎ

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먼저는 입찰금액 오기재~~

아무래도 단위가 일반적이지 않다보니

0의 개수에서 실수가 많으신데요~!

입찰 무효가 되는 큰일이다 보니

숫자 실수하지 않도록 각별히 주의해야합니다!!

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또 인감날인 안하는 경우도 은근히 많다고 하십니다~

입찰자와 인감이 일치하지않으면 이 또한 무효라는 것~

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다음의 경우는

입찰자의 정보가 미비한 경우입니다

꼭 정보 중 하나가 누락 또는 오기된 경우가 많다하니

기본적인 부분이지만 항시 신경써야 할거같아요~!

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마지막으로 입착서 봉투에 사건번호 미기재나 오기 하는경우도

굉장히 많다고 하시네요~ㅜㅜ

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뭔가 기본적인 실수들 같지만

분명 이런 실수들이 굉장히 많다는건

나에게도 일어날수있다는 사실~!

우리 꼭 기억해서

실전에서 차분히 꼼꼼하게 작성해보아요~!

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오늘의 포스팅은 여기서 마무리하려고 합니다ㅎㅎ

항상 빠르게만 지나가는거 같은 4월~!

충분히 꽃구경하시며 잘보내시면 좋겠어요ㅎㅎ

저희 부산경매학원 위드경매학원에서는

항시 기초반/전문가반 모집을 하고있습니다!

아래에 공지사항 꼭 확인해주세요~!ㅎㅎ

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◆ 5월 기초반 모집 중 ◆

5/13(화) 개강

위드경매전문학원 부산캠퍼스 2025년 5월 부동산경매 기초반 모집

 

 

 

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