부산경매학원 위드경매전문학원 - 6월 추천물건&권리분석 수업
안녕하세요~!
어느덧 여름이 한발짝 더 다가와 벌써 더워지고 있는데
여러분들은 잘 지내고 계셨나요~?
저희 부산경매학원 위드경매전문학원에서는
더워지는 와중에도 회원님들의 발길이 끊이지 않고 있습니다ㅎㅎ
오늘 또 특별히 선물까지 주셔서 이렇게 인증해봅니다~!
회원님, 잘먹겠습니다♥♥♥
오늘은 저희 학원에서 제일 인기많은 수업이자
현 부동산의 흐름을 알수있는
이달의 추천물건 소개와 관련된 권리분석을 알려주는 수업입니다~!!
또 현직 부동산중개업을 하고 계신 양수전강사님의
유익하고 실용적인 꿀팁까지 더해져
아래 사진과 같이 오전, 오후 수업 모두
회원님들이 정~~말 많이 오셨습니다~!ㅎㅎ
(밑에 수업 사진 보시면 강사님의 불꽃필기 보이시죠~?ㅎㅎ)
자세한 수업 포스팅에 앞서 오늘 수업에서
언급된 추천물건 정리해드리겠습니다~
오늘의 추천물건은 총 9건 입니다
- 부산 금정구 장전동 일화그린빌라
- 부산 부산진구 전포동 수목하우스
- 부산 수영구 망미동 주택
- 부산 기장군 일광읍 신평리 토지
- 부산 남구 감만동 근린상가
- 부산 북구 화명동 화명롯데캐슬카이져
외 2건이 있었습니다~
포스팅에선 3건정도 요약정리해보겠습니다~
먼저는 부산 금정구 장전동 일광그린빌라 입니다!
건물의 연식은 오래되었지만 우선은 4층짜리 다가구주택이고
이 집은 이미 두 번이나 유찰돼서 감정가 3억 9천만 원짜리가 지금은 1억 9천5백까지 떨어졌습니다~
등기부 보면 말소기준권리는 금융기관이 잡은 근저당인데
그보다 늦게 들어온 임차인이 딱 한 명 있으며 전입도 있고 확정일자도 받았지만
말소기준보다 늦다보니 대항력 없습니다~!
배당요구도 안한걸보니 결국 이 임차인은 명도 대상이란 얘기가 된다고 하네요~
다행인 건, 현장조사상 공실로 확인됐다는 점~!!
명도 리스크가 거의 없다고 봐도 될 듯 합니다ㅎㅎ
소액임차인 보호도 못 받아서 배당 기대도 없고~
깔끔하게 비워져 있는 상태라 실거주나 전세 놓기엔 괜찮은 물건이라고 판단되네요~!ㅎㅎ
다음은 남구 감만동 근린상가 매물입니다~
규모가 있는 편이고 총 5개의 층에 건물전체가 매물로 나왔습니다
감정가는 21억이 넘고 한 층당 연면적도 상당한 편입니다!
특히 주목할 점은 재개발 구역안에 위치하고 있다는 점인데요~
이미 정비구역을 지정이 되어있으며
건물상태도 거의 철거 직전이고 임차인들이
대부분 배당요구도 안 했으며 임대차보호법상 보호도 애매합니다~
따라서
등기부 보면 말소기준권리는 1980년대 근저당인데 다 말소될 예정이고
임차인도 나중에 다 내보내야 되기에 명도 리스크가 큰 편이죠~
여기서 저희는 한가지 생각해볼 필요가 있습니다~
내가 직접 활용할 수 있나의 초점보다는
재개발로 인한 관점에서 생각하고 판단해야겠죠~!
보상은 어떻게 될지, 입주권을 받을 수 있을지
종전자산평가가 어떻게 나오게 될지 등등
수익형으로 바라보기보다는
장기적 재개발 투자로 접근해야 이 물건을 제대로 쥐고 갈수있을거 같습니다~!
마지막으로 북구 화명동에 위치한 화명롯데캐슬카이져 매물인데요~
소유자는 개인으로 보이며 등기부를 보면 말소기준권리는
2014년 6월 18일자로 설정된 부산은행의 근저당권입니다~
그 이후에도 가압류, 근저당권, 압류 등 다양한 권리들이 계속 설정되어 있는데요~
이 모든 권리들은 말소기준권리보다 후순위라서 낙찰로 모두 소멸될 가능성이 높습니다!!
현황조사서를 보면 점유자에 대한 구체적인 정보는 없고
전입세대도 없고 배당요구한 임차인도 없는 상태예요!
이 말은 곧 실제로 사람이 살고 있지 않을 가능성도 있고~~
설령 점유자가 있다고 하더라도 대항력 있는 임차인은 아닐 수 있다는 뜻입니다ㅎㅎ
참고로 현황조사서 하단에 도시가스 개발분담금 관련 문구가 기재되어 있긴 한데요~!
이 부분은 입찰 전에 관리사무소나 도시가스 업체에 직접 확인해서
금액 여부나 낙찰자 부담 여부를 체크해보는 게 안전합니다!!
이번 물건들 보면서
싸다고 다 좋은 건 아니고~‘비싸다고 무조건 리스크 있는 것도 아니다 라는 생각이 드네요~
결국은 권리 상태와 점유자 분석
그리고 미래 활용 가능성을 꼼꼼히 따져보는 게 제일 중요한거 같습니다!!
항상 말씀드리지만 개인이 혼자 할때와
이렇게 같은 입장의 수강생분들과
또 유능한 선생님과 함께라면 어렵지 않게 해낼수있지 않을까요~?ㅎㅎ
저희 부산경매학원 위드경매전문학원
의 문은 언제나 열려있으니
부담가지지 마시고 문의 주세요~!
아래에 수업후기관련된 영상과
개강 정보 남겨두고 저는 오늘 여기서 인사드리겠습니다~ㅎㅎ
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1인 수강료 150,000원 →30,000원
문의 051. 987. 0085
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