위드경매전문학원

위드 김태경 원장님의 6월 추천물건 & 권리분석 [부산경매전문학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Thu, 25 Jun 2026 21:19:52 +0900

안녕하세요! 여러분!

벌써벌써 6월도 막바지에 접어들었네요..

날씨가 끈적해지기 시작하니까

"장마 오기전에 제대로 된 물건 하나 건져야지!"

하는 열정으로 많은 분들이 학원에 모이셨어요!

오늘 강의실의 열기는 오전, 오후 다 평소보다 뜨거웠는데요!

바로 저희 위드경매학원의 베테랑,

김태경 원장님의 '6월 추천물건과 권리분석' 수업 시간이었기 때문이죠!

위드 수강생 여러분들은 잘 아시다싶이

김태경 원장님의 물건 수업은

좋은 추천물건만 나열하는 일반적인 수업이 아닌거 아시죠?

오늘 수업 핵심만 콕콕! 한번 짚어볼께요!

와, 이런것도 가르쳐준다고??

오늘 수업에서 원장님은 실제 법원 경매에 나온

따끈따끈한 부산·울산 물건들을 앞에두고,

초보자들이 가장 빠지기 쉬운 '함정'을 파헤쳐 주셨어요.

그 중에서도 강의실 모든 수강생이 필기하느라 손이 바빠졌던

결정적인 순간 두 가지만 공유해드릴께요!

1. 감정가 1억 8천만원 짜리가 '191만원(1%)'까지 떨어진 이유?

경매 사이트를 보다가 감정가 대비 1% 가격인

단돈 190만원 대까지 떨어진 아파트를 보면

무슨 생각이 먼저 드시나요?

보통은 '와! 이거 완전 거저 주는 거 아닌가?' 하고 흥분하기 마련이죠.

하지만 원장님께서는 이 물건을 띄우자마다

"가격만 보고 덤벼들면 평생 모은 돈 한 순간에 날립니다!" 라며

경고해주셨어요~

알고보니 이 물건은 이미 1억 6천만 원에 낙찰이 되었다가

대금을 미납하고 포기한 전적이 있는 무시무시한 물건이었습니다.

왜 포기했을까요?

바로 낙찰자가 전액 물어줘야 하는

'대항력 있는 임차인의 보증금 1억 6천만원'이 숨어있었기 때문이에요!!

만약 191만원이 최저가라고 덥석 낙찰맏았다가는

내가 생각지도 못한 1억 6천만원을 추가로 뜯기게 되는 셈이죠 ㅠㅠ

원장님이 등기부와 임차인 현황 서류를 한 줄 한 줄 매칭하며

위험을 잡아내주시는데,

'아, 이래서 경매 혼자 하면 위험하구나'라는 생각이 절로 들었습니다.

2. 전세권자가 자기가 살던 집을 직접 경매에 넣었다?!

해운대 반여동 센텀롯대캐슬 아파트

또 하나 정말 흥미로웠던 케이스는

세입자(전세권자)가 대항력도 가지고 있으면서,

본인이 직접 법원에 경매를 신청한 독특한 물건이었어요.

얼핏보면 "세입자가 돈을 못 받아서 경매를 넘겼으니,

낙찰대금에서 돈을 다 받아가겠구나, 안전하겠다!" 라고 생각하기 쉽지만,

여기에도 엄청난 반전 힌트가 숨어 있었습니다.

바로 채권자 측에서 제출한 '무상임차확인각서' 라는 서류였어요!

원장님은 이 서류 한 장으로 인해 낙찰자가 보증금을 진짜 물어줘야 하는지,

아니면 안 물어줘도 되는 안전한 물건인지 판단하는 법을 아주 쉽게 풀어주셨습니다!

서류의 행간을 읽어내며 숨은 쟁점을 찾아내는 원장님의 분석력을 보면서

수강생들 사이에서 "오~"하는 탄성이 터져나왔답니다!ㅎㅎ

경매는 '싼 물건'을 사는 게 아니라 '위험'을 읽는 눈을 사는 것!

오늘 김태경 원장님 수업의 핵심을 꿰뚫는 한마디는 이것인 것 같았어요!

경매는 단순히 가격이 많이 떨어진 싼 물건을 줍는 게임이 아닙니다.

남들이 보지 못하는 서류 속의 위험을 정확히 읽어내고,

내 돈을 안전하게 지키는 안목을 기르는 것이 진짜 경매 공부입니다!

경매를 전혀 모르는 왕초보라도 두려움 없이 안전하게 첫걸음을 뗄 수 있도록

저희 위드경매학원이 차근차근 도와드리겠습니다

나만 알고 싶은 고급 꿀팁과 실전 노하우가 매주 쏟아지는 곳!

복잡해보이는 서류 뒤에 숨은 진짜 알짜매기 기회를 찾아내는 재미!

여러분도 위드에서 함께 느껴보지 않으실래요??

회원님과 1:1 상담 중!

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[부산캠퍼스] 위드경매전문학원 2026년 6월 부동산경매기초반 117기 수강후기♡

위드부산 — Wed, 24 Jun 2026 19:00:40 +0900

6월 기초반 회원님들♡

수업 정말 수고 많으셨어요~^^

처음에 낯선 도전이었지만

완료하고 나보니 정말 뿌듯하고

성취감이 굉장하지요??

함께 도전에 성공한 우리 모두 축하합니다!

위드경매전문학원 부산캠퍼스

6월 경매기초반 수강후기 함께 살펴볼게요^-^*

큰 일의 작은 시작,
위드에서 함께해요!

[7월 경매기초반 모집 중!]

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정쾌호강사님의 따끈따끈한 [재개발 재건축 2/3] 수업 후기!

위드부산 — Mon, 22 Jun 2026 20:16:47 +0900

안녕하세요!

우리 부산 경매학원 수강생 여러분~

그리고 미래의 투자자 여러분!

오늘은 정쾌호 강사님의 따끈따끈한

'재개발 재건축' 수업 후기를 들고왔습니다!

'경매도 어려운데 재개발, 재건축은 너무 복잡하고 먼나라 이야기 같아요~'

하시는 초보자분들이 많으시죠?

걱정마세요!

우리 학원이 왜 어려운 것도 초등학생 눈높이처럼 쉽게 가르쳐주는 곳으로

소문이 났는지, 오늘 수업의 핵심 포인트만 짚어볼께요!

POINT 1. "재건축 통과가 왜 이렇게 힘들까?" 안전진단의 비밀

우리가 뉴스에서

"어느 아파트 단지가 재건축 안전진단을 통과했다" 라는 소식,

한번쯤 들어보셨을거예요

그런데 왜 어떤 곳은 쉽게 되고,

어떤 곳은 몇 년째 제자리 걸음일까요?

정쾌호 강사님께서 오늘 이 복잡한 절차를

단 한 장의 흐름도로 아주 깔끔하게 정리해주셨답니다!

재건축을 하려면 먼저 이 건물이 정말 허물고

다시 지어야 할 만큼 노후화되었는지

검사하는 '안전진단'을 거쳐야 해요.

주민들이 10% 이상 동의해서 요청하면,

구청에서 현지조사를 나와 안전진단 기관에 의뢰를 맡깁니다.

여기서 재밌는 점!

안전진단 결과는 점수에 따라 등급이 매겨집니다!

A~C등급 (56~100점) : 유지보수 -> 탈락

D등급 (45~55점) : 조건부로 가능

E등급 (0~45점) : 재건축 결정

초보자분들은 '낡은 아파트면 다 재건축되겠지' 생각하기 쉽지만

이런 정밀한 구조 안정성과 노후도 평가 기준이 숨어있다는 걸

오늘 수업에서 명쾌하게 배웠습니다!

게다가 부산시 조례상 이 안전진단에 드는 비용을

재건축을 요청하는 사람이 전부 부담해야 한다는 실무 팁까지!

콕 짚어주셨습니다!

단번에 이해가 가시죠?

POINT 2. 내 돈을 지키는 핵심, '사업시행인가'와 '보류지'

두번째로 뽑은 핵심은

재개발, 재건축의 꽃이라고 불리는

'사업시행인가' 단계입니다.

쉽게말해,

'우리 진짜 이렇게 멋지게 아파트 지을테니 허락해주세요!' 하고

시장이나 구청장에게 최종 설계도와 계획서를 승인받는 단계예요.

이 단계가 지나면 본격적으로 '분양신청'을 받게 되는데요,

여기서 강사님이 강조하신 특급 실전 개념이 바로 '보류지'였습니다!

보류지가 도대체 무엇인가요?

재개발, 재건축을 하다보면 계산 착오로 분양 대상자가 누락되거나,

소송 같은 예기치 못한 문제로 나중에 추가분양을 해줘야 하는 경우가 생깁니다.

이를 대비해 조합에서 전체 공동주택 건립 세대수의 1/100이내로

분양을 안하고 남겨두는 '예비물량'을 말해요!

수업 들으신 회원님들 기억나시죠?

"아, 분양 대상을 다 나눠주는 게 아니라

만약의 사태를 대비해 조합이 숨겨둔(?) 알짜배기 땅과 건물이

바로 보류지구나!" 하고 다시 한번 무릎을 치실 겁니다!

경매나 공매를 할 때도 이 흐름 속에서 어떤 권리가 오고 가는지 알아야

진짜 돈이 되는 물건을 알아볼 수 있는 안목이 생기게 됩니다!

마무리 : 백날 혼자 책 파는 것보다, 학원에서 직강 듣는게 빠른 이유!

어떠신가요?

글만 읽어도 재개발, 재건축의 뼈대가 머릿속에 부드럽게 그려지지 않나요?

인터넷이나 두꺼운 부동산 책을 보면 용어도 너무 어렵고

법률 조항만 빽빽해서 10분만 읽어도 머리가 지끈거립니다 ㅠㅠ

하지만 우리 학원에서는 복잡한 공법과 정비사업 시행 절차를

한눈에 보이는 지도처럼 펼쳐놓고,

돈의 흐름과 엮어서 정말 쉽고 흥미진진하게 풀어드립니다!

부동산 투자와 경매, 진짜 제대로 배워서 내 자산을 지키고

더 나아가 키우고 싶다면 망설이지 마세요!

혼자 고민하며 보내는 시간보다,

지금 바로! 강의실 문을 두드리는 것이 가장 빠른 지름길입니다!

학원에서 시원한 아메리카노 한잔하며

같이 공부해요!!

강의실에서 기다리고 있을께요!

감사합니다!

7월 개강 대모집 중~

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[부산캠퍼스] 2026. 7월 교육일정표

위드부산 — Fri, 19 Jun 2026 20:11:38 +0900

위드 부산캠퍼스

7월 교육일정표입니다^^

✅7월 전문가반 특강
7월 15일 수요일

''불황에도 살아남는
소액부동산 투자 노하우''
-제승욱 교수님-

▼ 빠른 수강신청! ▼

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7월 법원입찰실습

■ 일시 : 7월 2일 (목요일) / 9시40분~12시30분
■ 장소 : 위드경매전문학원 부산캠퍼스
■ 인솔 : 김예진 팀장
■ 신청은 해당글에 [기수/성함] 댓글로 신청!

7월 경매현장답사 [부산]

■ 일시 : 7월 24일 (금요일) / 10 : 30~ 17 :00
■ 장소 : 위드경매전문학원 부산캠퍼스 출발
■ 인솔 : 유중근 부원장
■인원 : 6인
■비용 : 6만원(식대+교통비 포함)
■ 신청은 '매월 1일' 답사 공지글에서 신청!

위드경매, 기초부터 시작-!

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위드 양수전 강사님의 6월 경매추천물건 & 권리분석 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Mon, 15 Jun 2026 21:04:45 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

안녕하세요!

오늘은 드디어~~ 양수전 강사님의 전문가반,

6월 경매추천물건과 권리분석 시간입니다!

오늘 수업은 어땠는지~

짧게 이야기해볼께용!

'이거 왜 아무도 안 샀을까요?'

오늘 양수전 강사님의 6월 추천물건&권리분석 수업에서

가장 많이 나온 질문이었어요!

경매를 잘 모를 때는 유찰 횟수가 많고

가격이 많이 떨어진 물건을 보면

가정 먼저 이런생각이 듭니다 ㅎㅎ

'이 정도면 거의 줍는 거 아닌가??'

그런데 오늘 수업에서는

그 생각을 몇번이나 다시 접게 됐습니다!!

대표적인 사례가 연산동 아파트 물건이었어요!

감정가 1억 3천만원이 넘던 물건이

7번 유찰되면서 최저가가 1천만원대로 내려와 있었습니다.

처음 자료를 봤을 때는 강의실 여기저기서

작은 탄성이 ㅎㅎ

'와... 진짜 싸다..'

숫자만 보면 누구라도 솔깃할 수밖에 없는 물건이죠?

그런데 양수전 강사님은 숫자 이야기를 하지 않으셨습니다.

대신 여기서 중요한 질문을 던져주셨습니다!

왜 이렇게까지 유찰됐을까요?

답은

'대항력 있는 임차인' 이었습니다!

'아.. 그래서 아무도 쉽게 들어가지 못했던 거구나!'

보증금이 전부 배당되지 않으면

그 부족한 금액을 낙찰자가 인수해야하는 구조였던 거예요!

결국 경매에서는 최저가가 아니라,

내가 실제로 부담해야하는 총 비용을 볼 줄 알아야 한다는 것을

가르쳐 주셨습니다!

또 하나 인상 깊었던 물건은

해운대 중동의 근린주택 사례였습니다.

겉으로 보기에는 평범한 5층 건물이지만,

실제 현장에서는 도로 높이 차이 때문에

외관상 4층처럼 보인다고 했어요.

게다가 임차인 현황도 단순하지 않았습니다.

1층은 창고, 2층은 상가, 3~4층은 사무실,

5층은 숙박시설로 사용되고 있었고,

그 중 일부 임차인은 대항력이 있어

권리관계까지 꼼꼼히 확인해야 했습니다.

한 장짜리 물건명세서로는

절대 보이지 않는 이야기들이 하나씩 이어졌습니다.

권리분석은 서류만 보는 공부가 아니라는 것과

좋은 투자자는 숫자를 보는 사람이 아니라,

숫자 뒤에 숨어있는 이유를 찾는 사람이라는 것!

오늘 수업을 통해 한번 더 확인해봅니다!

아마 그래서 많은 회원분들이

저희 추천 물건 수업을 더 기다리시는 것 같아요~

오늘도 단순히 추천 물건 몇 개를 소개받는 시간이 아니었습니다!

누군가는 지나쳤을 물건에서

위험 신호를 발견하는 법,

그리고 남들이 놓치는 포인트를 찾아내는 시각을 배우는 시간이었어요!

다음에는 또 어떤 물건이 올라올까요?

7월 기초반 모집! 함께해요!

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▼ 찾아오시는 길 ▼

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"입찰 전에 이미 끝났다?" NPL 수업에서 배운 새로운 시선! - 김예진 팀장님

위드부산 — Wed, 10 Jun 2026 21:10:02 +0900

부동산 공부를 시작하면 대부분 경매부터 떠올립니다

좋은 물건을 찾아 입찰하고,

낙찰받고,

수익을 내는 과정

저 역시 그렇게만 알고 있었어요~

그런데 이번 김예진 팀장님의 NPL 수업은

그 익숙한 흐름을 완전히 다른방향에서

바라보게 만들어주신 시간이었습니다!

'경매에 참여하는 사람'이 아니라,

'경매가 시작되기 전에 먼저 움직이는 사람'의

이야기였기 때문입니다!

경매가 시작되기 전에 먼저 움직이는 사람

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처음에는 NPL 이라는 단어부터 낯설었습니다.

이름만 들으면 어려운 금융용어 같지만,

설명을 듣고 나니 의외로 쉬웠어요!

수업 중 가장 기억에 남았던 비유가 있어요

경매는 필요한 물건을 정가보다 할인 받아 사는 것이라면,

NPL은 그 물건을 살 수 있는

상품권 자체를 할인받아 사는 것!

이라는 설명이요!!

백화점에서 냉장고를 20% 할인받아 사는 사람과,

20% 할인된 상품권에 추가혜택까지 받아 구매하는 사람!

같은 냉장고를 가져가더라도

접근하는 방식 자체가 다르다는 이야기였습니다.

그 순간 멀게만 느껴졌던 NPL이

훨씬 더 현실적으로 다가왔습니다!

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그리고 또 하나,

"NPL은 경매보다 먼저 움직인다"

이 말이 이번 수업의 핵심처럼 느껴졌습니다.

보통 경매는 입찰일이 되면

많은 사람이 같은 물건을 두고 경쟁하죠.

하지만 NPL은 그 이전단계에서 채권을 매입해

권리를 선점하는 방식으로 접근합니다!

즉,

모두가 입찰가를 고민할때,

누군가는 이미 채권을 분석하고 있고,

경매가 시작되기 전부터

전략을 세우고 있었던 거예요!

그래서 같은 물건을 보더라도

누군가는 '부동산'으로 보고,

누군가는 '채권'으로 바라본다는 말이

인상 깊게 남았습니다ㅎㅎ

NPL은 경매보다 먼저 움직인다

수업에서는 실제 울산 사례를 통해

배당투자, 유입투자, 재매각 구조까지 설명해주셨는데,

무엇보다 좋았던 점은

복잡한 용어를 외우게 하시는게 아니라는 거였어요.

"그래서 실제로 돈은 어떻게 벌어지는가?"

이 질문을 중심으로 풀어주시니,

처음 접하는 사람도 흐름을 따라가기 쉬웠습니다!

이번 수업을 통해 느낀 것은,

새로운 투자 방식이라서 어려운 것이 아니라

누군가 쉽게 풀어주는 기회를 만나지 못했기 때문이라는 점이었어요

경매만이 전부였던 제게,

'이런 방법도 있구나'

'부동산을 이렇게도 바라볼 수 있구나'

하는 새로운 시야를 열어주는 시간이었습니다!

위드경매학원의 수업은 단순히 투자 방법을 배우는 것을 넘어

같은 시장을 더 넓게 바라보는 눈을 만들어주는 과정입니다.

오늘도 하나의 물건을 보는 또 다른 방법을 얻었습니다!

여러분도 함께해요!!

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[기초반모집] [부산캠퍼스] v2026년 7월 위드부산경매 부동산경매기초반 수강신청v

위드부산 — Wed, 10 Jun 2026 18:37:04 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

부산 경매는 부산 위드에서!

7월 부동산경매기초반
7월 7일 화요일 개강!

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"취득세 하나로 수익률이 바뀌는 순간" - 경매 초보가 가장 많이 놓치는 비용 by 조현우 세무사

위드부산 — Tue, 9 Jun 2026 18:26:51 +0900

"1억에 샀으니 1억이 들어가는 거 아닌가요?"

부동산을 처음 공부하는 분들이

가장 많이 하는 착각 중 하나입니다.

하지만 실제 투자에서는 그렇지 않죠.

1억짜리 물건을 취득하더라도

취득세와 각종 부대비용이 발생하고,

그 금액까지 포함해야

비로소 진짜 투자금이 계산됩니다.

어떻게 보면 너무 당연한 이야기인데,

막상 투자 이야기를 할 때는

많은 사람들이 매매가나 낙찰가에만 집중합니다.

오늘 조현우 세무사님의 취득세 수업은

바로 이 부분을 다시 생각하게 만드는 귀한 시간이었습니다!

조현우 세무사님의 오늘 수업은

경매 초보가 가장 많이 놓치는 비용인

취득세에 관한 내용이었습니다!

부동산은 '사는 가격'보다 '들어가는 비용'이 중요

경매를 처음 배우는 분들은

? 얼마에 낙찰 받을까 ?

? 얼마에 팔 수 있을까 ?

이 두가지만 생각하는 경우가 많은데요,

그런데 실제 수익을 계산하려면

중간에 반드시 확인해야 하는 것이 있습니다!

바로 '취득세' 입니다!

취득세는 부동산을 취득하면서 발생하는 세금인데,

생각보다 금액이 작지 않습니다 ㅠㅠ

그래서 투자 경험이 많은 사람일수록

물건보다 먼저 세금을 계산한다는 이야기가

왜 나오는지 이해되기 시작했습니다

같은 부동산인데 세금이 달라질 수 있다.

이번 수업에서 특별히 기억에 남았던 부분은

"취득세는 무조건 똑같이 계산되는 것이 아니다!"

라는 점입니다.

대부분은 부동산 가격이 같으면

세금도 같을 것이라고 생각하지만

실제로는

- 주택인지?

- 몇 채를 보유하고 있는지?

- 어떤 방식으로 취득하는지?

등에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.

결국 물건만 보는 것이 아니라

그 물건을 '누가, 어떤 조건으로 취득하느냐'까지

봐야한다는 것을 알려주셨습니다!

세금을 모르고 투자하면

수익을 계산했다고 생각했는데

실제 결과는 전혀 다를 수도 있다는 것이죠!

숫자를 보는 눈이 달라지는 이유

보통 세금부분은 어렵다고 생각합니다.

그런데 조현우 세무사님의 강의는

법 조항을 외우게 만드는 수업이 아니라

"그래서 실제로 얼마가 더 들어가는가"

를 기준으로 설명해주십니다.

덕분에 복잡한 세법보다

"내 돈이 어떻게 움직이는지" 를

먼저 이해하게 됩니다!

세금이 어려운 이유는 용어 때문이지,

원리를 이해하고 상황에 적용해보면

현실적인 이야기로 너무나도 와닿는다는 것을

오늘 다시 느낄 수 있었습니다!

좋은 물건을 찾는 것도 물론 중요합니다!

하지만 좋은 물건을 찾았더라도

세금 계산이 틀리면

예상했던 수익은 얼마든지 달라지게 됩니다...

그래서 학원에서 경매를 배우면서

권리분석, 물건분석과 함께 세금 수업을 반드시 하는

이유를 알게된 것 같습니다!

투자는 결국 계산이고,

정확한 계산은

세금을 이해하는 것에서 시작된다는 사실을

다시 한번 새기는 시간이었습니다!

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부산 수영구 ~ 사하구까지 위드 김태경원장의 '5월' 중요 물건 7가지

위드부산 — Wed, 27 May 2026 21:00:48 +0900

반갑습니다!

오늘은 기다리고 기다리던~

위드 김태경 원장님의 '5월' 물건 권리분석 시간입니다!

우리 수강생분들은 다 아시다싶이

원장님이 해주시는 물건은

그냥 추천 물건들이 아니죠!

앞으로 지켜봐야 할 물건들과

혼자는 알아보기 어려운 물건들까지

같이 살펴봐주시는 시간이라

다른 권리분석시간과는 차원이 다릅니다.

경매는 단순히 싸게 사는 게임이 아니라

"들어가도 되는 물건인지 판단하는 힘"

그걸 배우는 과정이라는 것을 다시 느끼게된 시간이었습니다

아래 오늘 다룬 물건들입니다!

▼

광안자이, 이름만 보고 들어가면 안 됩니다.

오늘 가장 기억에 남았던 물건!

바로 광안동 [광안자이]였습니다!

누가 봐도 입지 좋고 브랜드 좋은 아파트.

처음 보면 다들 "이건 괜찮겠다" 생각하게 되죠.

그런데 원장님은 오히려

"1차 진행 물건일수록 더 꼼꼼히 봐야한다"고

설명해주셨습니다!

보통 초보자들은

"브랜드 아파트 = 안전하다"

이렇게 단순하게 생각하기 쉬운데

실제로는

현재 시세, 경쟁가능성, 낙찰가율, 수익구조

이런 걸 같이 계산해야 한다는 것을

다시 한 번 명심했습니다!

재개발 물건은 싸다고 무조건 좋은게 아닙니다.

출처 입력

또 하나 인상 깊었던 건

[영도 동삼동] 재개발 관련 물건이었습니다.

보통 재개발이라고 하면

사람들이 무조건 기대감부터 갖게 되잖아요~

그런데 오늘 수업에서는

오히려 이런 부분들을 더 중요하게 봤습니다.

지금 이 단계에서 들어가는 게 맞는지

사업 속도는 어떤지

추가 분담 가능성은 없는지

권리 관계는 깔끔한지

특히, 경매에서는

재개발이라는 말만 듣고 접근했다가

시간이 오래 묶이거나 예상치 못한 비용이 생기는 경우도

많아도 하셨어요!

(실제 사례까지!!)

그래서!

우리 원장님 수업이 좋은 이유가 여기 있는 것 같습니다ㅎㅎ

무조건 희망적인 것만 보는게 아니라,

- 들어가도 되는 물건

- 기다려야 하는 물건

- 조심해야 하는 물건

이런 것들을 종합해 현실적으로

같이 봐주신다는 것이죠!!

오늘 수업에서는 단순히 권리분석만 한 게 아니라

실제 시장의 흐름도 함께 들을 수 있었습니다.

울산 동구 쪽 이야기도 굉장히 흥미로웠는데

단순 경매 이론만 파서는

듣기 어려운 현실 이야기를 많이 나눴습니다!

오늘 수업을 통해 느낀점은

경매는 단순히 물건 하나 하나 보는 기술이 아니라

결국 돈의 흐름과 리스크를 읽는 공부라는 점!

또, 원장님의

은행에서 떠난 채권을 보는 눈도 필요하다!

이 말씀도 기억에 남네요!!!!

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'싸다고 들어갔다가 큰일날 뻔!! 경매에서 진짜 봐야할 것은?' - 5월 추천물건과 권리분석

위드부산 — Wed, 20 May 2026 20:35:18 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

싸다고 들어갔다가 큰일 날뻔한 경우!

경매 좀 해보신 분들이라면 그런 경험 한번 쯤은 있으실텐데요ㅎㅎ

위드의 양수전 강사님의 수업을 통해

경매에서 진짜 보는 건 따로 있다는 것을

우리 회원님들은 다 잘 알고 있으시죠?

경매 수업을 듣다보면

이제는 "얼마에 낙찰될까?" 보다

"이거 들어가도 되는 물건인가?"를 먼저 보게 됩니다 ㅎㅎ

오늘 양수전 강사님의 [5월 추천물건 & 권리분석] 수업이

딱 그 기준을 확 잡아준 시간이었어요!!

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사진 설명을 입력하세요.

오늘의 추천 물건입니다!!

앞에 있는 권리는 인수,
뒤에 있는 권리는 소멸

예를 들어 어떤 물건을 낙찰받았는데

내 앞에 있는 권리가 살아있다면??

▶ 그건 내가 떠안는 돈입니다 ㅠㅠ

반대로 뒤에 있는 권리는 사라지기 때문에

같은 물건이라도

권리 순서 하나로 결과가 완전히 달라집니다!

여기서 끝이 아닙니다!

임차인이 있다면

전입, 점유, 확정일자

이 세가지가 어떻게 갖춰져 있는지에 따라

대항력이 생기고,

배당 순서가 생기고,

심지어는 작찰자가 돈을 물어줘야 할 수도 있다는 것!

특히 인상깊었던 부분은 이거였어요!

확정일자를 받았느냐 안 받았느냐가

돈을 돌려받는 순서를 바꾼다!

출처 입력

이건 그냥 이론이 아니라

실제 돈이 왔다 갔다하는 기준이더라구요!

대출도 아무나 되는 게 아니다!

경매를 배우다보면

"낙찰만 받으면 대출 받아서 하면 되지~"

이렇게 쉽게 생각하기 쉬운데

오늘 수업에서는 이 부분을 딱 짚어주셨습니다!

▶ 소득이 받쳐주지 않으면 대출 안 나온다!

신용등급이 높다고 끝이 아니라

은행은 훨씬 더 현실적으로 봅니다.

그리고 더 중요한 ★포인트 하나!!

전입세대가 남아있는 상태에서는

대출이 막힐 수 있다.

출처 입력

그래서 실제로는

전입세대 열람, 불거주 확인서,

재판기록 열람까지 이어지는 과정이 필요하는 것!

이건 혼자 공부하면 쉽게 연결이 안 되는 부분입니다ㅜ

책에서는 "권리분석", 유투브에서는 "대출"

다 따로 배우는데

수업에서는 이 모든게 하나로 이어집니다!

그래서 오늘 양수전 강사님의 수업은

단순히 물건을 보고 권리분석 하는 시간을 넘어

"이 물건, 들어가도 되는지를 판단하는 기준"을

배우는 시간이었습니다.

경매는 싸게 사는 기술이 아니라

잃지 않는 판단을 배우는 과정

"나도 한번 들어봐야겠다는 생각이 드셨다면

지금이 바로 그 타이밍입니다!!"

▼

https://naver.me/FTqGKydj

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부동산 패러다임의 변화와 앞으로 오르는 지역, 사실 이미 정해져 있다! - 최수형강사님

위드부산 — Mon, 18 May 2026 20:53:39 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

부동산을 공부하다보면

가장 많이 하는 질문이 있죠?

앞으로 어디가 오르나요?

저 역시 그 질문부터 시작했던 것 같은데 ㅎㅎ

이번 수업을 통해 생각이 조금 달라졌어요!

오늘 최수형 강사님의 수업으로

단순히 "어디"를 아는 것보다

"왜 오르는지"를 이해하는 게 먼저라는 걸 알게됐습니다!!

많은 분들이 부동산 가격을 이야기 할 때

금리나 정책 같은 것만 떠올리는데

실제로는

시중에 풀린 돈의 양(유동성)이

가장 큰 흐름을 만든다는 설명이 인상적이었어요!

어렵게 느껴질 수 있는 내용이지만

수업에서는 이렇게 풀어주셨어요~

돈이 많아지면 결국 갈 곳은 정해져있다!

지난 10년동안 시중 자금이 크게 늘어나면서

아파트 가격도 함께 움직였다는 데이터를 보니,

가격 상승이 단순한 타이밍이나 운이 아니라

흐름이라는 게 자연스럽게 이해됐습니다.

오늘 수업을 통해

또 하나 확실하게 정리된 부분이 있었어요!

모든 지역이 같이 오르는 게 아니라는 점

같은 부산 안에서도

상위 아파트와 하위 아파트의 상승 흐름은 다르고

시간이 갈수록 그 격차는 더 벌어지고 있습니다!

이 말은 결국

"아무거나 사는 시대는 끝났다"는 의미로 들렸어요!

앞으로는 좋은 입지, 좋은 상품으로

수요가 집중되는 구조라는 것!

막연하게 "부동산은 오른다"가 아니라

"어떤 부동산이 오르는가"로 기준이 바뀌는 순간이었습니다!

이제는 단순히 정보를 보는 게 아니라

"이게 어떤 흐름 안에 있는지"를 생각하게 됩니다~

이 차이가 쌓이면 같은 시장을 보더라도

판단자체가 달라질 수 밖에 없겠다는 생각이 들었어요

(강사님 짱!!)

부동산이 어렵게 느껴지셨던 분들!

이런 흐름부터 잡아가면 너무 좋으실거예요!!

이 수업으로 부동산, 훨씬 단순해졌어요!

이 흐름 안에서 함께 해요!

부동산! 쉬워집니다!!

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찾아오시는 길

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"부산도 바뀌고 있습니다!"｜재개발 재건축 실전 수업 후기

위드부산 — Tue, 12 May 2026 09:13:19 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

여러분~ 반갑습니다!

오늘은 정쾌호 교수님의 전문가반 수업,

재개발, 재건축 1/3 으로 찾아왔습니다!

오늘 정쾌호 강사님의 재개발·재건축 수업을 들으면서

가장 많이 들었던 생각은

'아... 그래서 사람들이 지역 흐름을 먼저 공부하는구나' 였습니다!

처음에는 재개발, 재건축이라고 하면

그냥 오래된 아파트 새로 짓는 정도로만 생각했는데,

막상 수업을 들어보니

단순히 건물을 바꾸는 개념이 아니라

"도시의 흐름이 어떻게 바뀌는지"를 읽는

공부에 가까웠습니다!

특히 오늘 수업에서는

'재개발과 재건축의 차이'를 정말 쉽게 설명해주셨는데,

이 부분이 초보자 입장에서는 가장 이해가 잘 됐습니다.

많은 분들이 둘을 같은 의미로 생각하시는데,

수업에서는 단순 암기가 아니라 실제 사례처럼 풀어주셨어요!

예를 들어)

재개발은 도로나 기반 시설 자체가 오래되고

낙후된 지역을 바꾸는 개념

재건축은 주변환경은 괜찮지만

건물이 오래된 경우가 많음.

이 차이를 알고나니까

왜 어떤 지역은 재개발 이야기가 나오고,

어떤 곳은 재건축 이야기가 나오는지~

흐름이 보이기 시작했습니다!

그리고 오늘 개인적으로 가장 인상 깊었던 건

"무조건 새 아파트 된다고 다 좋은게 아니라"는

부분이었어요!

보통 초보자들은

"재개발이 된다 = 무조건 돈 된다"

이렇게 생각하기 쉬운데,

수업에서는 실제로 사업성을 판단할 때

비례율, 권리가액, 분담금 같은 개념을 왜 봐야하는지

아주 쉽게! 설명해주셨어요!!

특히, 분담금 이야기를 들으면서

'같은 재개발이라도 결국 계산이 안되면 위험할 수 있구나!'

정말 많이 느꼈습니다!ㅜㅜ

이런 부분은 인터넷 글만 봐서는

용어가 어려워서 중간에 포기하기 쉬운데,

학원에서는 실제 투자 흐름처럼 연결해서 다 설명해주시니까

처음 듣는 저도 이해가 잘 되었어요! ㅎㅎ

오늘은 부산 노후 계획도시 이야기도 함께 해주셨는데

해운대·화명·금곡 같은 지역이 왜 계속 언급되는지,

그리고 뉴스에서 말하는 '선도지구'가 왜 중요한지도

단순 뉴스 해석이 아니라

"실제로 시장이 어떻게 움직일 수 있는지"

관점으로 설명해주셔서 훨씬 현실적으로 느껴졌습니다!

무엇보다 좋았던 건!

수업이 어려운 법 조항만 읽는 방식이 아니라

경매 자체를 잘 모르는 사람도

"아 그래서 이걸 공부하는구나~"가

이해되도록 설명해주신다는 점이었어요!!

(강사님 짱!)

재개발·재건축은

괜히 어렵고 복잡한 분야처럼 느껴질 수 있지만,

누군가 흐름을 쉽게 풀어주면 생각보다 훨씬 재밌고,

훨씬~ 현실적인 공부라는 걸

오늘 수업에서 다시 느꼈습니다!

부동산이나 경매를 아직 잘 모르더라도

이런 흐름을 먼저 배우고 보는 사람과

그냥 뉴스만 보는 사람의 차이가 얼마나 클까요?!

오늘은 단순히 "재개발 공부"가 아니라

앞으로 도시와 부동산이 어떻게 움직이는지를

볼 수 있는 시야를 배우는 시간이었습니다!

경매 뿐 아니라 재태크, 경제 공부가 필요하신 분들이라면

누구든지~ 언제든지~ 환영입니다!

5월 기초반 내일 개강!! 함께해요!

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세금이 비용이 아니라 수익이 되는 순간! 조현우 세무사의 세금이야기 1/3

위드부산 — Wed, 6 May 2026 21:10:09 +0900

"세금이 비용이 아니라 수익이 되는 순간!"

조현우 세무사의 세금이야기 1/3

경매를 처음 시작하면 대부분 이렇게 생각하죠.

"좋은 물건만 잘 고르면 되는 거 아닌가?"

그런데 막상 수익 계산해보면,

생각보다 남는 돈이 적습니다.

그 차이를 만드는게 바로 '세금'입니다!

오늘 강의 바로, 그 세금!

세금에 대한 강의였습니다~

오늘 저는 강의를 들으면서

크게 생각이 바뀐점이 있습니다.

수익은 낙찰가가 아니라 세금에서 갈린다

수익은 낙찰가가 아니라

세금에서 갈린다는 걸요.

오늘 조현우 세무사님의 강의에서

가장 인상깊었던 부분 또한 이 부분이었습니다.

증여는 10년 단위로 합산해서 본다.

처음 들으면 어렵게 느껴지지만,

생각보다 단순합니다!

예를 들어)

부모가 자녀에게 돈을 나눠준다고 해도

한 번만 보는게 아니라

10년 동안 준 금액을 전부 합쳐서

세금을 계산한다는 개념입니다.

그래서

"조금씩 나눠서 주면 괜찮겠지?"라는 생각이

항상 맞는 건 아니라는 걸 알게됐어요!

또 하나의 중요 포인트는

상속과 증여의 차이였습니다!

상속 : '돌아가신 분 기준'

증여 : '받는 사람 기준'

이게 왜 중요하나면,

예를 들어)

30억을 한 번에 상속 받으면,

전체 금액에 대해 세금이 계산되지만

증여는 받는 사람별로 나뉘어서 계산됩니다!

즉, 같은 돈이라도

어떻게 넘기느냐에 따라

세금구조가 완전히 달라지는 것입니다!

오늘 수업을 통해 배운 것은

세금은 나중에 계산하는 게 아니라

처음부터 같이 설계 해야 하는 영역이라는 것!

경매도 마찬가지입니다!

단순히 싸게 하는 것보다

최종적으로 얼마가 남느냐

이 기준으로 봐야 한다는 걸 다시 한번 느꼈습니다.

세금은 어렵다고 미뤄두기 쉬운 부분이지만

막상 이렇게 풀어서 들으면

'아, 이거 몰랐으면 정말 손해였구나'

싶은 내용들이 많아요~

혼자 보면 복잡한 내용도

이렇게 강사님과 실제 사례 중심으로 들으면

훨씬 이해가 잘 됩니다!

세금, 위드경매와 함께라면

정말 쉽게^^ 정복 가능합니다!

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[부산캠퍼스] '115'기 수강후기 : 위드경매전문학원 2026년 4월 부동산경매기초반

위드부산 — Wed, 6 May 2026 16:52:51 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

4월 기초반 회원님들~!!

수업 열심히 들어주셔서 정말 멋졌고,

한자한자 직접 써주신 후기 감사드립니다!

'115'기 수강후기

함께 공유해봅니다!♥

▼▼▼

진심으로 축하드립니다!!

기초반을 마무리 하셨으니

이제 진짜 시작!

위드와 함께 제대로 달려보자구요!!

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"소액으로 시작하는 자동차경매, A To Z" 전문가반 특강 - 권오정 강사

위드부산 — Wed, 22 Apr 2026 20:50:05 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

안녕하세요!!

오늘은

"소액으로 시작하는 자동차경매, A To Z"

권오정 강사님의 전문가반 특강으로

경매의 또 다른 길을 열어주셨습니다!

보통 경매라고 하면

대부분 '부동산'만 떠올리잖아요,

그런데 오늘은

'자동차 경매로 돈을 굴리는 방법'에 대한 이야기였어요!

자동차 경매로 돈을 굴리는 방법

사실 강사님도 처음부터 자동차 경매를 하신 건 아니라고 해요.

부동산 경매는

아무리 빨라도 6개월 이상 걸리는 구조죠.

그 사이에 이런 고민이 생깁니다.

"이 기간 동안 소액으로 굴릴 수 있는 건 없을까?"

그 답으로 찾으신 게 바로

'자동차 경매'였다고 하십니다!

생각보다 단순하다!

많은 분들이 경매라고 하면

다 복잡하고 어려울 거라고 생각하시는데요,

자동차 경매는 오히려 반대입니다!

지분 문제도 없고, 명도도 없어서

권리분석에 부담이 거의 없습니다.

쉽게 말하면 부동산에서 가장 어려운 부분들이

거의 빠져있어요!

그래서 강사님께서는

너무 겁내실 필요 없다고 말씀하셨습니다!

법원 경매 VS 공매

이 부분도 명확하게 정리해주셨어요.

법원 경매	공매(인터넷)
직접 차량 확인	집에서 입찰 가능
경쟁 적음	경쟁 많음

결국 선택의 기준은 하나입니다.

"내가 발로 뛸 건가, 편하게 할건가"

자동차경매, 반드시 알아야 할 것!

그렇다고 아무나 말 할 수 있는 구조는 아닙니다.

핵심은 단 하나입니다!

차를 볼 줄 아는 눈

부동산도 결국 임장을 가듯이

자동차도 직접 보고 판단해야 합니다.

사진만 보고 판단하면 안 되고

실제 상태를 확인해야 수익이 난다는 것!

이 부분에서

아, 학원은 진짜 실전위주구나! 라는 게 느껴졌습니다!

또

경매는 하나가 아니라

여러가지 방법으로 확장할 수 있다는 걸

다시 한번 느낀 시간이었습니다!

오늘 수업은 단순히

'자동차 경매가 있다'의 수준이 아니라

"이걸로 어떻게 돈을 굴리는지"

"왜 지금 해야하는지"

이 흐름까지 연결해주시는 수업이었어요!

또한 중요한 것은!

"경매는 오래 걸린다"는 생각,

오늘 수업으로 완전히 바뀌었습니다!

우리 학원에서는 이처럼

현장에서 바로 써먹을 수 있는 방법을

쉽게 풀어서 알려드립니다!

글로 보는 것과 직접 듣는 것은

확실히 다릅니다

실전 100%의 이야기 들으러

학원으로 함께 오세요!

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결과를 만드는 사람들의 공통점, 김태경 원장님의 물건 추천! 권리 분석!

위드부산 — Mon, 20 Apr 2026 20:40:33 +0900

반갑습니다!

벌써 4월도 다 지나가고 있군요~

여러분, 우리 수강생분들은...!

봄나들이 갈 땐 가더라도!

공부하는 것도 잊지 말아야해요!

그런의미에서 오늘도 김태경 원장님의 전문가반

'경매추천물건&권리분석' 수업을 포스팅하려고 합니다!

결과를 만드는 사람들의 공통점,

김태경 원장님의 수업을 통해 느껴보세요!

아래 오늘 물건 List 부터 확인해보세요!

(함정이 있습니다!)

왜 누군가는 사고, 누군가는 망설일까?

전문가반 현장 리포트

부동산 시장에서

'아는 것'과 '실전에서 써먹는 것'의 차이는 무엇일까요?

오늘 김태경 원장님의 전문가반 수업에서는

그 명확한 해답을 얻었습니다!

많은 분들이 궁금해하시는 "가계약금 반환 문제"부터

집 값이 급등할 때 발생하는 "매도인의 계약파기시도"까지.

책에는 나오지 않지만 현장에서는 매일같이 벌어지는

이 치열한 싸움들을,

우리 원장님은 이미 다 겪고 이겨내신

'실전의 언어'로 풀어주셨습니다!

법보다 빠른 건 현장의 흐름입니다

오늘 수업의 핵심은 단순한 법률 지식이 아니었습니다!

"상대방이 어떻게 나올지 알기에, 미리 대응할 수 있다!" 는

원장님의 말씀이 수업 내내 귓가에 맴돌았습니다.

가계약금, 과연 돌려줘야 할까?

흔히 '녹취가 있으면 증거가 된다'고 생각하지만,

실무는 다릅니다.

문자가 훨씬 강력할 수 있고,

계약의 성립 여부를 판단하는 기준은 훨씬 복잡하죠.

단순히 "돌려받을 수 있나요?"라는 질문에

원론적인 답변을 내놓는 다른 강사들과 달리,

원장님께서는 매수자와 매도자의 입장을 오가며

우리가 취해야 할 가장 안전한 전략을 짚어주셨습니다.

계약금 안 받았으니 괜찮겠지? 라는 착각이 부르는 치명적인 실수

부동산 투자를 하다 보면 의외로 '계약금'에 대해

안일하게 생각하시는 분들을 많이봅니다.

"계약금 안 들어왔으니 계약 파기해도 되겠지?"

"중도금은 그냥 받으면 좋은 거 아니야?"

계약금을 안받았으니 계약이 아니라고 생각하고

덜컥 다른 사람과 계약했다가는

곧바로 "이중계약"이라는 엄청난 덫에 걸리게 됩니다.

계약서 도장을 찍는 순간,

입금 여부와 상관없이 계약의 법적 효력은 이미 시작된 것이기 때문입니다.

원장님의 실전사례를 듣고나니,

부동산에서 '안일함'은 곧 '수억원의 손실'로 직결된다는

사실을 뼈저리게 느꼈습니다.

전문가만이 아는 '리스크 방어 프로세스'

*상대방의 꼼수를 무력화

* 내 할일을 증명하기

*합의의 기술

여러분의 투자가 '운'이 아닌 '실력'이 되길 바랍니다.

부동산 투자는 결국 사람과 사람 사이의 심리 게임이자,

법적 테두리 안에서 나를 지키는 싸움입니다.

실전 소송 경험을 바탕 한 흔들림 없는 전략,

상대방의 패를 읽고 미리 대응하는 안목

이 모든 것을 배우고 싶다면

저희 위드경매전문학원의 5월 개강을 주목해주세요!

여러분이 마주할 수 많은 변수 속에서

가장 확실한 해답을 제시해드릴 것입니다!

찾아오시는 길

"경매를 배워서 민박업까지?” 농어촌 민박업 - 이채웅 강사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 15 Apr 2026 21:10:07 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

안녕하세요~♥

오늘은 색다른 주제로 찾아왔습니다!

“경매를 배워서 민박업까지?”

출처 입력

처음에는 이렇게 생각하신 분들도 많으셨을 거예요.

오늘 이채웅 강사님의 "농어촌 민박업" 수업은

단순히 낙찰이 아니라

"운영까지" 배우는 고품질 수업이었습니다!

낙찰 -> 리뉴얼 -> 실제 운영

오늘 수업은 시작부터 달랐습니다.

보통은 "얼마에 낙찰받느냐"

여기까지 집중하지만

오늘은

"그래서, 이걸로 뭘 할건데요?"

라는 질문을 통해 방향을 잡았고,

낙찰 -> 리뉴얼 -> 실제 운영까지 이어지는

"완성형 투자"를 보여주는 수업이었습니다!

실제 사례들을 보면서

건물 하나가 어떻게 바뀌고,

그게 어떻게 수익으로 이어지는지

흐름을 그대로 보여주셨습니다.

그러니 농어촌 민박업,

'이건 이론이 아니라 진짜 할 수 있는거다!'라는

느낌이 확실히 전해졌습니다!

오늘 수업에서 특히 인상 깊었던 건

“아주 현실적인 디테일”이었습니다.

* 민박업은 취득세 중과를 피할 수 있는 구조
* 사업자로 운영하면 경비 처리 범위가 꽤 넓다는 점
* 용도변경없이 바로 활용 가능한 구조

녹지 지역 주택은 공시지가가 낮아

취득세 중과를 피할 수 있는 구조가 많다는 점,

민박업은 사업자로 운영되기 때문에

생각보다 경비 처리 범위가 넓다는 점,

무엇보다 용도변경 없이

바로 활용 가능한 케이스가 있다는 점 등의

핵심 디테일을 자세히 설명해주셨습니다!

그리고 강사님은 여기서 멈추지 않고

농어촌 민박업에서

반드시 알아야 할 리스크도

같이 짚어주셨습니다!

- 전입을 해야한다는 조건
- 한명당 1채 운영 제한
- 5년마다 리뉴얼을 고려해야하는 구조

좋은 점만 말하는 게 아니라

실제로 해봤을 때 부딪히는 부분까지

같이 알려주시니

수강생 입장에서 막연한 기대가 아니라

"현실적인 판단"이 가능해졌습니다.

이게 진짜 차이입니다.

경매는 낙찰이 끝이 아닙니다.

낙찰 이후를 모르면

좋은 물건도 그냥 '부동산'으로 끝납니다.

그런데 오늘처럼

운영까지 연결되면

"수익이 나오는 구조"가 됩니다.

오늘 수업을 들으신 분들은

"이거 싸게 살 수 있을까"만

생각했던 것과 다르게

많은 변화가 생겼을 겁니다!

이걸로 어떤 수익 구조를 만들 수 있을까?

같은 물건인데도

완전히 다르게 보이기 시작할 겁니다!

여러분들도

"경매를 보는 눈이 바뀌는 시간"

함께 경험해보세요!

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실전에서 바로 써먹는 세금 전략 : 부동산 단타의 정석 '매매사업자' 2 - 조현우 세무사

위드부산 — Mon, 13 Apr 2026 20:01:20 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

안녕하세요!

오늘의 특강! 바로바로

부동산 단타의 정석 ‘매매사업자’ - 2

세금 몰라서 수익 날리는 분들, 여기서 다 막아드립니다!!

오늘 수업은 “돈 버는 수업” 보다

“번 돈을 지키는 수업”이었습니다.

경매를 배우다 보면

좋은 물건 찾는 것,

싸게 낙찰받는 것까지는 다들 관심이 많습니다.

그런데요,

정작 중요한 건 마지막입니다.

“세금에서 무너지면, 다 무너집니다.”

그런의미에서 오늘 수업 내용은

단순 이론이 아니라

“실전에서 바로 써먹는 세금 전략” 위주였습니다.

개인 vs 법인, 뭐가 유리할까?

많은 분들이 묻습니다.

“법인이 무조건 좋은 거 아닌가요?”

오늘 수업에서는

이 질문을 아주 명확하게 정리해주셨습니다!

답은! 상황에 따라 다릅니다!

'단타 위주인지'

'보유 전략인지'

'물건 금액대가 어떤지'

이걸 기준으로

개인으로 가야 할지,

법인으로 가야 할지 기준을 잡아주셨습니다!

이게 중요한 이유는

같은 물건, 같은 수익인데 세금이 완전히 달라집니다.

비교과세, 취득세 중과…

처음 들으면

솔직히 외계어처럼 느껴지기도 하는데요,,,

비교과세, 취득세 중과, 양도소득세…

근데 오늘 수업은 달랐습니다!

복잡한 용어 설명 나열이 아니라

"그래서 내가 어떻게 해야되는데?"

이 관점으로 쉽게 풀어주셨습니다.

"건물VS토지, 뭐가 더 유리한지"

"30% 기준에서 어떤 리스크가 생기는지"

"매매사업자일 때 일반 투자자와 뭐가 다른지"

사례 중심으로 풀어주시니 이해가 훨씬 빨랐습니다.

세금 구조를 모르고 단타 치는 건, 방향 없이 운전하는 것과 같다.

오늘 수업에서 특히 좋았던 부분은

단순 개념이 아니라

실제 돈 차이가 나는 구조를 보여주셨다는 점입니다!

경매는 싸게 사는 기술도 중요하지만

"덜 내는 기술"이 더 중요한 것 같습니다.

오늘 수업은 그걸 제대로 알려주신 시간이었습니다.

혹시

단타 투자 고민하시는 분,

매매사업자 등록 고민하시는 분,

세금 때문에 투자가 막히는 분은

오늘 수업은 꼭!

한번은 들어보셨으면 좋겠습니다!!

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[모집] [부산캠퍼스] 【♥가정의달 스탬프 이벤트♥】 2026년 5월 위드경매 부동산경매 기초반 수강신청

위드부산 — Fri, 10 Apr 2026 05:21:49 +0900

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없는게 없는 투자시장, 온비드 공매 지금 바로 시작하세요.

위드부산 — Thu, 9 Apr 2026 19:22:00 +0900

안녕하세요.

부산경매 대표학원.

위드경매학원 입니다.

요즘도 여전히 많은 분들이 경매 물건을

집중해서 보고 계십니다.

그런데 실제 투자 현장에서는 이미 한 발

앞선 투자자들이 경매와 함께 공매까지 병행하며

더 많은 기회를 선점하고 있습니다.

오늘 전문가반 수업에서는 바로 그 '공매',

온비드 활용법에 대한 내용으로

수업이 진행되었습니다.

특히 이번 수업은 26년 4월 6일부로

10년만에 개편된 온비드 시스템을 반영한

'뉴 공매 수업'이라는 점에서 더욱 의미가

있었습니다.

공매란?

국가가 세금 체납 등으로 압류한 재산이나

국·공유 재산을 일반에게 매각하거나

임대하는 제도입니다.

예전에는 다소 어렵고 접근하기 힘든

시장으로 느껴졌지만, 현재는 온비드라는

온라인 플랫폼을 통해 물건 검색부터 입찰,

잔금 납부까지 모든 과정이 한번에 가능해지면서

누구나 접근할 수 있는 시장으로 바뀌었습니다.

흥미로운 점은 공매 시장에

나오는 물건의 다양성입니다.

대통령 사저부터 아파트나 상가 같은

부동산은 물론이고,

자동차, 중장비, 귀금속, 심지어 골드바까지

거래되고 있습니다.

말 그대로 '없는 것 빼고 다 있다'는

표현이 어울릴 정도로 다양한 물건과

기회가 존재하는 시장입니다.

오늘 1교시에는 공매의 개념부터

매각 재산의 종류, 그리고 투자자가

반드시 알아야 할 공매의 장단점까지

체계적으로 정리하는 시간을 가졌습니다.

공매의 가장큰 장점은 저가 낙찰이 가능하고,

온라인으로 편리하게 입찰 할 수 있으며,

소액으로도 다양한 자산에 접근할 수

있다는 점입니다.

반면 명도 문제와 매각 자료가 부족하다는

점은 단점으로 이야기되지만,

오히려 이 부분을 해결할 수 있는

투자자에게는 경쟁이 줄어드는 기회가

되기도 합니다.

결국 공매는 단점 때문에 어려운 시장이

아니라, 그 단점을 이해하고 활용할 수 있는

사람에게 수익이 집중되는 구조라는 점을

수업을 통해 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

실제로 많은 회원님들이

"왜 이제야 공매를 알게 되었을까?"

라는 이야기를 할 정도로 인식이

바뀌는 시간이였습니다.

그리고 공매의 여러 재산중

압류재산의 공매 절차를 정리해 주셨는데

압류재산은 세금 체납으로 개인의 재산을

처분하는 과정으로

월~수요일까지 입찰이 진행되고,

목요일 개찰을 한다고 합니다.

낙찰되고 매각결정이 허가되기까지

2주간의 시간이 필요한데 통상

다다음주 월요일 18:00에 매각 결정이 나고,

매각대금이 3천만원 이하일 경우

잔금납부 기한을 7일주고,

3천만원 이상일경우

30일을 준다고 하였습니다.

경매는 낙찰후 7일뒤

매각결정이 나고, 7일뒤 매각결정이

확정되고 나서 잔금일이 정해지는것과

비교해서 절차상의 차이가 있었습니다.

이어진 2교시에는 온비드 실전 활용법을

중심으로 수업이 진행되었습니다.

처음 접하는 분들도 쉽게 따라 올 수

있도록 회원가입부터 물건 검색, 그리고

실제 수익이 날 수있는 물건을 분석하는

방법까지 단계적으로 설명을 드렸습니다.

온비드에서 물건을 효과적으로

검색 하기 위해서 필터를 사용해야 하는데

처음에는 체크사항이 많아서 어떤 내용으로

검색해야 할지 많이 헷갈려 하십니다.

부원장님이 물건 검색 할때 필터

설정하는 방법을 알려주셨고

이 방법대로 체크를 하시면,

매각물건과 대부물건을 빠르게

검색 하실 수 있었습니다.

(검색스킬 하나 추가요~)

경매만 보는 투자자와 경매와 공매를 함께

보는 투자자는 결국 물건을 접하는 기회의

숫자 자체가 다릅니다.

그리고 그 차이는 시간이 지날수록 더 크게

벌어지게 됩니다.

하루라도 빨리 공매를 시작하는 것이

중요한 이유가 바로 여기에 있습니다.

"세상은 아는 만큼 보인다"는

말처럼, 오늘도 회원님들은 새로운

시장을 하나 더 보게 되셨습니다.

이 차이가 결국 낙찰이라는

성공적인 결과를 만들어냅니다.

댓글에 수강후기와 이메일 주소를

남겨 주시면, 유중근 부원장님의

개편된 온비드 공매 수업 자료를 메일로

보내드리겠습니다.

아직 공매가 낯설게 느껴지신다면,

이번 기회를 통해 온비드 공매를

제대로 접해보시길 추천드립니다.

위드경매학원 회원님들의 첫 공매

낙찰을 응원하겠습니다.

감사합니다!!!

4월!! 봄과 함께 온 "경매추천물건과 권리분석" - 전문가반 양수전 강사님

위드부산 — Mon, 6 Apr 2026 20:49:13 +0900

안녕하세요~ 여러분

드디어 따뜻한 봄이네요!

오늘은 봄과 함께 전문가반 양수전 강사님의

4월 "경매추천물건과 권리분석"

수업을 포스팅하겠습니다!

우리학원 학생이라면 다 아시죠?

양수전 강사님의 수업은

그냥 권리분석 해주는 시간이 아니라

“물건을 보는 기준” 자체를 만들어주는 수업!이죠.

요즘 경매 시장, ‘대출’부터 다르게 봐야 합니다.

강사님이 먼저 짚어주신 부분은 현재 시장 상황이었습니다.

요즘은 단순히 담보가 있다고 해서 대출이 나오는 것이 아니라

소득증빙이 반드시 뒷받침되어야 하는 구조입니다.

그래서 실제로는

▶ 주택담보대출 한도가 이미 소진되었거나

▶ 생각보다 대출이 적게 나오는 경우도 많습니다.

이 부분을 모르고 접근하면

낙찰을 받아도 자금 계획에서 바로 막히게 됩니다.

학원에서는 바로 이런 부분을

물건 보기 전에 먼저 기준으로 잡아줍니다!

오늘은 물건 하나하나의 정리보다

물건들을 통해 나온 중요한 점들이 많았기에

그 위주로 포스팅해볼께요!

경매 vs 공매

오늘 수업에서는 많은 분들이 헷갈려하시는

경매와 공매의 차이도 한번 더 명확히 정리해주셨습니다!

단순 비교가 아니라

실전에서 어떤 차이가 생기는지까지

설명해주신 부분이 인상적이었어요!

[경매]
법원에서 입찰 진행
보증금 : 최저가의 약 10%
가장 큰 장점 : 인도명령 가능 → 명도 강제력 있음

[공매]
온비드(온라인) 입찰
보증금 : 내가 쓰는 금액의 약 10%
인도명령 없음 → 협의 안되면 바로 명도소송 진행

이 차이를 모르면

겉으로는 쉬워보이는 공매가

오히려 더 어려운 상황에 빠질 수 있습니다.

이런 부분이 바로

혼자 공부할 때 놓치기 쉬운 포인트! 입니다.

“신축은 왜 초보가 접근하기 좋을까?”

오늘 수업에서 나온 실질적인 팁 중 하나!

“신축 아파트는 대부분 공실이라
명도가 필요 없는 경우가 많다”

즉, 점유자 협의, 명도 스트레스 등

이런 과정을 생락할 수 있어

초보자 입장에서는 비교적 수월하게 접근할 수 있습니다!

이런 기준을 알고 물건을 보면

같은 아파트들이라도 완전히 다르게 보이기 시작해요!

세금까지 연결해서 보는 게 '실전'

또 하나 중요한 부분은
세금까지 같이 연결해서 설명해주셨습니다!

예를 들어,
근린상가 취득시 취득세율 (약 4%대),
법인으로 취득시 세금 구조,
종부세 발생 여부 등
이런 부분을 실제 사례로 설명해주셨습니다!

그러니
"이 물건을 사면 내가 실제로 얼마를 내야 하는지",
"개인 VS 법인 어떤게 유리한지"
한번에 이해가 되었습니다!

혼자 공부할 때는 각각 따로 알게되지만
강사님께서 설명해주시니 서로 연결이 다 되어서
이해가 쉬웠습니다!

오늘 수업을 들으면서 느낀 것은
경매는 물건 보는 법, 대출 구조, 명도 방법, 세금 구조 등
결국 전부 연결된 투자입니다!
따로 배우고, 각각 이해하고 판단하면
시행착오가 길어질 수 있습니다..

학원에서는 실제 물건을 통해
강사님이 기준을 잡아주시고,
틀린 방향을 바로 잡아주시고,
바로 실전에 복합적으로 적용하게 만들어주십니다.

여러분도 학원에 오셔서
이 차이를 통해
"시간을 아끼는 투자" 해보시길 바랍니다!

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대출 꿀팁! 현직지점장이 말한다! 전문가반 특강3 - 박민기강사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 25 Mar 2026 19:03:00 +0900

오늘 전문가반 특강은

수협 기업금융팀에서 대출 영업을 총괄하고 계신

현직 박민기 지점장님의 강의였습니다.

“현직 지점장이 말하는 대출 꿀팁”

솔직히 오늘 수업은

“경매를 안해도 이건 무조건 알아야 한다”는

생각이 들었던 시간이었습니다.

단순히 이론이 아니라,

현직 금융기관 지점장이 직접 풀어주는

‘대출의 진짜 기준’을 듣는 시간이었거든요.

대출은 잘 쓰면 '리스크'가 아니라 '도구'다

이 말이 왜 중요한지,

오늘 완전히 이해되는 수업이었습니다~

시간이 지나면 ‘빚’도 녹는다

강사님의 '녹는다'는 표현이 정말 인상적이었는데요,

"돈의 가치는 시간이 지나면 녹아내린다"

사실입니다.

인플레이션이 발생하면 같은 1억이라도

10년 뒤의 가치가 훨씬 낮아지요...

여기서 포인트!

대출금도 같은 '돈'입니다.

내가 1억을 빌렸다면,

시간이 지나면서 그 1억의 '실질가치'도 줄어들죠.

반대로 부동산은?!

장기적으로 우상향하는 자산입니다!

(물론 지역·입지·타이밍에 따라 다르지만,

전체 시장 기준으로는 상승 추세)

강사님이 말씀하신 레버리지 투자의 핵심

이자가 감당 가능한 수준이라면

대출을 활용한 자산 취득이 훨씬 유리할 수 있다!

입니다!

대출 종류를 모르면 손해본다!

우리가 흔히 아는 대출은 사실 일부에 불과합니다.

강의에서 알려주신 내용으로 정리해보자면

▷ 가계자금 : 주택매입자금, 전세보증금 담보대출, 신용대출, 생활안정자금, 예적금/보험 담보대출

가계자금은 사업자등록 없이 받는 대출을 의미합니다.

▷ 기업자금 : 기업시설자금, 기업운전자금

기업자금은 법인 또는 사업자등록증을 소지한 개인기업이 대출받는 것을 의미합니다.

종류와 구분을 확실히 모르고 접근하면

애초에 대출 구조를 잘못 짜게 됩니다.ㅜㅜ

“경매는 물건만 보는 게 아니라,
자금까지 설계할 수 있어야 완성된다.”

오늘 들으면서 느낀 것 중 한가지는

대출을 잘 아는 사람이 결국 수익을 가져간다는 것입니다!

또 하나 느낀건!

우리 학원... 이런 강의도 합니다!

보통 경매학원이라고 하면

물건 분석, 권리분석만 떠올리잖아요?

그런데 이곳에선

현직 금융기관 지점장이 직접 와서

실제 승인 기준과 내부이야기를 풀어줍니다.

이런 내용은 책이나 유튜브로는 절대 못배우는 영역입니다! ㅎㅎ

혹시 아직도

“나는 자본이 부족해서 경매는 어렵다”

이렇게 생각하고 계신다면

오늘 수업이 그 생각을 완전히 바꿔줄 겁니다!

여러분도 꼭 들어보시길 바래요!

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[찾아오시는 길]

경매 원장이 찝어주는 전문가반 "3월 경매추천물건 & 권리분석!", 무조건 봐야지! - 김태경 원장 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Mon, 23 Mar 2026 20:45:00 +0900

" 4월 기초 수강료 "얼리버드 할인 EVENT 1인 수강료 150,000원 ▶ "30,000원" (미리 신청하세용!)

[부산경매학원 위드경매전문학원]

안녕하세요~ 여러분!

김태경원장님이 직접 찝어주는

"3월 경매추천물건 & 권리분석!"

전문가반 수업 포스팅으로

오늘 하루도 뿌듯하게 마무리 해보겠습니다!

먼저 오늘의 경매 추천물건 리스트부터

아래에 보여드릴께요!

“싸게 사는 기술보다, 잃지 않는 구조를 먼저 배워라”

오늘 원장님의 수업은

단순 추천 물건 수업이 아니라,

실제 현장에서 터지는 ‘리스크’를 어떻게 피하느냐에

초점이 맞춰진 시간이었습니다.

보통 “추천 물건”이라고 하면

어디가 싸다, 수익이 얼마다 이런 이야기만 할 줄 알았는데

김태경 원장님 수업은 완전히 달랐습니다.

“이 물건, 들어가도 되는지부터 판단해보세요”

이 질문 하나로 수업 분위기가 확 바뀌었습니다.

물건 리스트 중 1번, 2번 2개에서

발견한 중요 중점만 요약해보겠습니다!

1번 물건에서는

실전에서 진짜 많이 겪는 상황이 담겨있었는데요!

바로 ✔ 잔금 vs 명도 타이밍에 관한 것이었습니다!

잔금을 안 주면 이사 못 들어가는게 정상이죠,

그런데 현실에서는?

비밀번호 먼저 확보해서 선점하는 경우 존재

원장님이 강조한 부분은 “기술”이 아니라 “관계”였습니다.

괜히 강하게 나가면 집주인이 협조 안 하고 열쇠를 절대 안 주겠죠 ㅜㅜ

버티기 시작할 수도 있습니다.

그래서 실무에서는

“이거 정리해주시면 비용 드리겠습니다”라고

협의를 잘 이끌어내는 방법도 중요합니다!

✔ 계약에서 반드시 넣어야 하는 문장

“잔금일까지 등기부상 제한사항을 모두 말소한다”

이거 안 넣으면 어떻게 되냐?

잔금 전에 근저당, 가압류 추가될 수 있음

그래서 오늘 원장님께서 계속 반복하신 말씀!

“등기부등본은 계약 후에도 계속 떼보세요. 중간에도.”

사해행위소송 (오늘 가장 중요)

2번 물건에서는

'사해행위소송'이란 단어가 등장했는데요!

초보자 분들은 생소하신 분들이 더 많을거예요!

이래서 많은 물건들을 보고 듣고 배우는게 중요해요~

사해행위소송
채무자가 채권자를 해할 것을 알면서 재산을 처분한 경우,
채권자가 그 행위를 취소하고 재산을 원상회복시키는 소송
(민법 제406조, 채권자취소권)

쉽게 풀어서 다시 설명하면

“빚 있는 사람이 재산 빼돌리면, 다시 되돌리는 소송”

이라고 할 수 있었습니다.

사해행위소송은

매수인이 직접 ‘몰랐다’를 입증해야 해서

이기기가 매우 어렵기 때문에

이 개념만 정확히 잡혀도

경매에서 큰 사고 한 번은 피한 겁니다.

새롭기도 하고 낮설기도 하지만

정말 중요한 개념에 대해

여러 사례로 다각도로 설명해주시니

오늘 이해를 완벽히 한 것 같아 뿌듯합니다!

“빚쟁이가 재산 숨기려고 한 거래를, 채권자가 취소시키는 소송”

✔ 통정허위표시

서로 짜고 한 거래 (가짜 거래)

이건 사해행위와 같이 엮이는 경우 많음

그러니

싸 보인다고 무조건 들어가면 안 된다~

한번 더 마음에 새기게 됐네요!

실제로 어떤 물건을

“왜 버리는지”까지 알려주는 수업,

이런 수업은 생각보다 많지 않는 것 같아요~

그래서!!

전문가반 수업 한 번은 꼭 들어보셔야 합니다!

모두 함께 발전했으면 좋겠어요!

화이팅!

[4월 기초반 모집 안내]
일정: 4/7(화), 9(목), 14(화), 16(목), 17(금)
특전: 전문가 1:1 상담 + 교재 증정 +
옥션원 이용권(24만 원 상당)

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"이젠 날아가보자!" 실전사례로 알아보는 손쉬운 명도 - 김태경 원장 [경매전문학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Fri, 20 Mar 2026 20:50:25 +0900

" 4월 수강료 "

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[부산경매학원 위드경매전문학원]

이 한 문장으로 오늘 수업 방향이 정리됐습니다.

“명도는 감정 싸움이 아니라, 순서 싸움입니다.”

오늘은 수업 시작부분에

교재에 없는 실제 물건 하나를 먼저 풀어주셨습니다!

경남 양산시 상북면 대우마리나아파트

사건번호: 2014다경 11606

1차: 133,000,000원 → 유찰

2차: 106,400,000원 진행

실제 낙찰가: 약 1억 2천만원

여기서 재밌는 에피소드 하나

법원 실습 갔을 때

2차에 입찰 넣은 사람 중 한명이

우리 학원 부산 수강생이었다고 합니다.

거기서 딱 만났다는!!

✔ 입찰가는 ‘싸게’가 아니라 ‘전략적으로’ 써야 한다

⚠️ 초보가 가장 많이 실수하는 포인트

원장님이 강조하신 부분, 이건 정말 중요합니다.

1️⃣ 입찰가는 최저가보다 높게 써야 한다

최저가보다 낮게 쓰면 무효

2️⃣ 보증금은 낙찰자만 제외하고 전부 반환

이건 기본이지만 은근 헷갈리는 부분!

중요한 개념 (수강생들이 가장 헷갈리는 부분)

“임차인은 ‘전입일’이 아니라 ‘대출 기준’으로 보세요”

✔ 핵심

집에 들어갈 때 이미 대출이 있었는가?

그렇다면 임차인은 그 사실을 알고 들어간 것

그래서 법적으로 보호 범위가 달라진다

즉,

먼저 볼 것 : 대항력 있나 없나

그 다음 : 배당 / 최우선변제

오늘 수업이 좋았던 이유는 딱 이겁니다.

✔ 이론 → 바로 실전 사례 연결

✔ 실제 입찰 경험 → 그대로 공유

✔ 헷갈리는 포인트 정확히 짚어주심!

그래서 듣고 나면

“나도 한 번 해볼 수 있겠다”

이 생각이 자연스럽게 듭니다.

경매를 어렵게 만드는 건

지식이 아니라 “막연함”입니다.

오늘 수업 하나로

그 막연함이 많이 사라졌습니다.

한 번은 직접 들어보셔야 합니다.

왜 수강생들이

법원에서 실제로 입찰까지 들어가는지,

그 이유를 이해하게 되실 겁니다!

필요하시면

기초반 커리큘럼이나 수업 방식도 편하게 문의 주세요!

[4월 기초반 모집 안내]
일정: 4/7(화), 9(목), 14(화), 16(목), 17(금)
특전: 전문가 1:1 상담 + 교재 증정 +
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위드경매전문학원 부산캠퍼스 4월 부동산경매 기초반 모집

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[공지] [모집] [부산캠퍼스] '2026년 4월' 위드경매 부동산경매 기초반 수강신청 [★사전등록 이벤트 진행★]

위드부산 — Thu, 19 Mar 2026 21:15:18 +0900

안녕하세요 회원님들~^0^

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“나는 투자자인가, 사업자인가?” 부동산 단타의 정석 : 매매사업자 - 조현우세무사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Thu, 19 Mar 2026 19:06:27 +0900

[4월 기초반 모집 안내]
일정: 4/7(화), 9(목), 14(화), 16(목), 17(금)
특전: 전문가 1:1 상담 + 교재 증정 + 옥션원 이용권(24만 원 상당)

[부산경매학원 위드경매전문학원]

전문가반 특강② 부동산 단타의 정석 – 매매사업자 (조현우 세무사)

경매를 배우는 분들이 어느 순간 꼭 부딪히는 벽이 하나 있습니다.

바로 세금입니다.

처음에는 “싸게 사서 비싸게 팔면 되는 거 아닌가요?”

이렇게 생각합니다.

그런데 실제로 한두 번 거래를 해보면 이 질문으로 바뀝니다.

“왜 이렇게 세금을 많이 내죠…?”

오늘 전문가반 특강에서는

이 질문에 대한 답을 아주 현실적으로 풀어주는 시간이었습니다.

“투자인 줄 알았는데…

사업자가 될 수도 있다”

오늘 수업의 핵심은 딱 하나입니다.

“나는 투자자인가, 사업자인가?”

이 차이에 따라 세금이 완전히 달라집니다

✔ 부동산매매사업자란?

쉽게 말하면

부동산을 사고파는 것을 ‘업(사업)’으로 하는 사람

조금 더 풀어서 설명하면

단순히 한 번 사고 판 게 아니라

계속 반복적으로 수익을 목적으로 거래하면

세법에서는 이것을 사업소득으로 봅니다.

중요한 포인트는 이것입니다.

사업자 등록을 했냐, 안 했냐가 기준이 아닙니다.

실제 행동이 기준입니다.

“경매로 돈 벌었는데… 세금 때문에 남는 게 없다?”

“두 번 팔았을 뿐인데…
사업자로 본다고요?”

많은 분들이 놀라는 부분입니다.

세법에서는 일정 기준을 제시하고 있습니다.

예를 들어,

한 과세기간(보통 6개월) 동안

- 1번 이상 취득하고

- 2번 이상 양도하면

매매사업자로 볼 수 있는 기준이 됩니다.

다만 여기서 끝이 아닙니다.

판례에서는 더 중요한 기준을 말합니다.

거래 횟수, 거래 금액, 투자 목적, 전략성

이 모든 것을 종합해서 판단합니다.

취득세 폭탄, 왜 맞는 걸까?

경매를 하시는 분들이 실제로 가장 많이 당황하는 부분입니다.

바로 취득세 중과입니다.

특히 2020년 이후로 규정이 강화되면서

다주택자

법인

의 경우 취득세가 크게 올라갔습니다.

6월 1일… 이 날짜를 모르면 손해

오늘 수업에서 가장 많은 분들이 메모한 부분입니다.

보유세 기준일 : 매년 6월 1일

이게 왜 중요할까요?

6월 1일 기준으로

그 날 소유하고 있으면 그 해 세금을 전부 부담합니다.

✔ 그래서 실전에서는 이렇게 움직입니다

6월 1일 전에 매도

6월 1일 이후에 매수

이 타이밍만 잘 맞춰도

세금을 크게 줄일 수 있습니다.

“경매는 싸게 사는 기술이 아니라, 남기는 기술이다”

오늘 수업을 한 줄로 정리하면 이 말입니다.
많은 분들이 경매를
“낙찰 잘 받는 것”에 집중합니다.
하지만 실제 수익은
세금까지 계산했을 때 결정됩니다.

저희는 단순히 낙찰 받는 방법이 아니라
실제 돈과 직결되는 부분까지 함께 교육합니다.
경매는단순한 투자 기술이 아니라
구조를 이해하는 게임입니다.
그 구조를 하나씩 알려드리는 곳,
바로 전문가반 수업입니다.
다음 수업 후기에서는또 다른 실전 이야기로 이어가겠습니다!

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미래 가치 투자! 바로 "재개발 재건축 3/3" - 정쾌호교수 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Mon, 16 Mar 2026 20:43:39 +0900

★ 기초반 매월 개강 중!

[부산경매학원 위드경매전문학원]

여러분~ 반갑습니다!

오늘 전문가반 수업은 재개발·재건축 강의의 마지막 시간이었습니다.

바로 정쾌호 교수님의 재개발·재건축 3/3 강의였는데요.

경매를 배우다 보면 어느 순간 이런 생각이 들게 됩니다.

“경매는 알겠는데… 재개발은 너무 어렵다.”

저도 처음에는 그랬습니다.

재개발, 재건축 이야기가 나오면

분양권, 조합원 지위, 기준일, 감정평가...

이런 단어들이 한꺼번에 쏟아지다 보니

어디서부터 이해해야 할지 막막하더라고요.

그런데 오늘 수업을 들으면서 느낀 건 하나였습니다.

“아… 그래서 학원에 전문가반이 있구나.”

먼저, 이해하기 쉽게 개념부터 짚고 넘어가자면!

재개발은

노후된 주거지역 전체를 새로 정비해서

아파트나 주거단지로 만드는 도시정비사업입니다.

재건축은

이미 아파트가 있는 곳에서 낡은 아파트를 허물고

새 아파트를 다시 짓는 사업입니다.

재개발에서 가장 중요한 것

“1주택 공급 원칙”

오늘 수업에서 가장 먼저 정리한 개념이 바로 이것이었습니다.

재개발·재건축에서는 기본적으로

1세대 또는 1인이 여러 주택이나 토지를 가지고 있어도

원칙적으로 1주택만 공급됩니다.

▶ 조합원 분양은 원칙적으로 1주택입니다.

그런데 예외도 있습니다.

근로자 숙소, 기숙사, 국가나 지자체 소유 건물

같은 특수한 경우에는

소유한 주택 수만큼 공급되는 경우도 있습니다.

재개발 투자에서 정말 중요한 개념이 하나 있습니다.

바로 “분양권 산정 기준일”입니다.

이 기준일이 왜 중요하냐면요.

이 날짜 이후에

- 토지를 쪼개거나

- 다세대 주택으로 바꾸거나

- 건물을 새로 지어도

분양권이 늘어나지 않기 때문입니다.

그래서 교수님이 재밌는 표현을 하셨습니다~

“재개발은 기준일을 모르면

지도 없이 투자하는 것과 같습니다.”

오늘 수업에서 또 흥미로웠던 부분은

감정평가 이야기였습니다.

재개발에서는 감정평가가 크게 세 가지로 나뉩니다.

- 종전자산 평가

- 종후자산 평가

- 보상평가

그리고 평가 방식도 다릅니다.

- 원가법

- 거래사례비교법

- 수익환원법

단순히 “가격을 매긴다”가 아니라

어떤 방식으로 평가되느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

그래서 재개발 투자에서는

감정평가 구조를 이해하는 것 자체가 경쟁력이 된다고 합니다.

결국 재개발 투자의 핵심은 이것!

오늘 수업을 들으며 느낀 건

재개발 투자는 단순히 부동산을 사는 것이 아니라

권리 + 제도 + 가치

이 세 가지를 함께 보는 투자라는 점이었습니다.

“경매에서 재개발은 현재가 아니라 미래를 보는 투자”

그래서 전문가반이 있는 것 같습니다

우리 학원 전문가반 수업을 들으면 느끼는 점이 하나 있습니다.

단순히 경매 절차만 배우는 것이 아니라

실전 투자에 필요한 내용들을 깊이 있게 배운다는 것입니다.

그래서 수업을 듣다 보면

자연스럽게 이런 생각이 듭니다.

“아… 경매는 진짜 공부를 해야 하는 분야구나.”

그리고 동시에

“그래서 사람들이 학원에 가서 배우는구나.”

라는 생각도요.

다음 전문가반 수업도 벌써 기대됩니다.

여러분도 꼭 함께했으면 좋겠습니다!

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[찾아오시는 길]

"올해는 부산 마스터!" 부산 상권 분석 2/2 - 길목교수 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 11 Mar 2026 20:42:35 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

반갑습니다! 여러분~

오늘도 삶의 지혜를 더해줄 고품질 강의후기를 들고왔습니다!

부동산 경매를 하다 보면 많은 분들이 이렇게 말합니다.

“물건은 보겠는데… 이 동네가 뜰지 안 뜰지는 잘 모르겠어요.”

그래서 경매 투자에서 중요한 것이

바로 '상권을 읽는 눈'입니다!

오늘 전문가반 특강에서는

길목교수님의 ‘부산 상권 분석’ 두 번째 시간이 진행되었습니다.

길목교수님은 우리학원 수강생이라면 다 아시겠지만

직접 발로 뛰면서 상권을 연구하시는 대단하신 분이시죠!

부산은 물론 전국을 돌아다니며 상권을 조사하시는데

다음 주에는 강의 때문에 울릉도까지 가신다고 합니다!ㅎㅎ

고로 울릉도도 땅값이 꽤 비싸다는 이야기도 해주셨습니다.

섬이라고 해서 반드시 땅값이 싼 것은 아니라는 것이죠.

오늘 강의는 총 6개 구 상권 분석이었는데요.

영도구, 남구, 부산진구, 연제구, 동래구, 수영구

내용이 워낙 많아서

오늘 포스팅에서는 영도지역만 간단히 정리해보겠습니다.

[영도구 상권 분석]

부산에서 최근 몇 년 사이 가장 이미지가 크게 바뀐 지역 중 하나가

바로 영도입니다.

예전에는 “영도는 좀 낙후된 지역 아니야?”

이런 인식이 강했는데요.

지금은 완전히 달라지고 있습니다.

인구는 줄어도 땅값은 오른다!

출처 입력

영도는 인구소멸위기 지역으로 분류되지만

흥미로운 사실이 하나 있습니다.

땅값은 오히려 계속 상승하고 있다는 점입니다.

보통 우리는 "인구 ↓ = 집값 ↓" 이라고 생각하는데

실제로는 꼭 그렇지 않습니다.

영도의 가장 큰 장점은 바로 이것입니다.

“어디서든 바다가 보인다.”

이 바다 조망 때문에

카페, 관광, 문화시설이 계속 들어오고 있습니다.

결국 상권은 사람이 움직이는 곳으로 이동합니다.

특히 영도에서 흥미로운 곳이 봉래나루로입니다.

예전에는 평범한 골목이었는데

지금은 거리 전체가 카페 거리로 변하고 있습니다.

이 변화 때문에

월세가 빠르게 상승 중이라고 합니다.

이 현상은 사실 영도만의 문제가 아니라

요즘 전국적으로 나타나는 상권 변화이기도 합니다.

[낡은 주거지역 → 카페거리 → 관광 상권]

이 흐름이 반복되고 있습니다.

영도 상권의 또 다른 특징은

바로 국유지가 많다는 것입니다!

그래서 재미있는 상황도 생깁니다.

루프탑 카페와 바로 아래 원주민 주택의 지붕 사이 간격이

30cm 정도밖에 안 되는 경우도 있다고 합니다.

문제는 이런 곳들 중 상당수가

허가 없이 운영되는 카페라는 점입니다.

대표적으로 흰여울마을이 그렇습니다.

과거 한국전쟁 시기에 생긴 무허가 건물들이

지금은 카페로 바뀌어 운영되는 경우가 많습니다.

조사에 따르면

마을 카페 33곳 중 26곳이 무허가 카페였던 사례도 있습니다.

그래서 지금 영도에서는

“무허가 카페를 어떻게 양성화할 것인가”

이 문제도 중요한 이슈라고 합니다.

부산에서 땅값이 크게 오른 지역들을 보면

대부분 재개발이 많은 지역이라는 점입니다.

대표적으로

양정, 대연동, 부전, 전포동, 해운대, 온천동, 다대포

이 지역들은 이미 많이 올랐지만

앞으로도 상승 흐름이 이어질 가능성이 있다고 합니다.

경매는 단순히 싸게 사는 것이 아니라

지역의 흐름을 읽는 투자라는 것을 다시 느끼게 됩니다.

경매를 배우다 보면 물건을 보는 눈뿐 아니라

도시를 보는 눈이 생깁니다.

그리고 그 눈을 키워주는 수업이

바로 이런 전문가반 특강입니다.

부산에서 경매를 제대로 배우고 싶다면

이런 현장형 수업을 한 번 경험해보시는 것도 좋습니다.

아직 올해 초입니다!

이번해에는 위드경매전문학원과 함께 공부 시작해서

부산 상권을 보는 눈이 달라지는 경험을 꼭 합시다!

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"입춘!" 3월의 경매추천물건 & 권리분석 - 양수전 강사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 11 Mar 2026 17:00:14 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

반갑습니다! 여러분!

드디어 봄이네요!!

오늘은 3월 맞이하여 양수전 강사님의 따끈따끈한

경매추천물건과 권리분석 후기를 가지고 왔습니다!!

아직은 바람도 불고 쌀쌀하지만

수강생 분들의 열기로 후끈했던 오늘이었습니다!!

본격 시작 전에 수강생 분들께 물어보셔서

해당 낙찰 받은 물건을 직접 보며 얘기도 나누었답니다!!

오늘의 추천물건 목록을 보여드릴께요!

경매를 처음 배우시는 분들이 가장 어려워하는 것이

“어떤 물건을 봐야 하는지”,

“내 자금으로 가능한 물건이 무엇인지”입니다.

오늘 수업에서는 실제 물건을 기준으로 경매 접근 방법을

아주 현실적으로 설명해주셨습니다.

오늘도 물건 보기 시작하면서

강사님이 항상 강조하시는 첫 번째 원칙을 알려주셨어요

보통 경매 공부를 시작하면 많은 분들이 전국의 물건을 다 보려고 합니다.

하지만 처음에는 내가 가장 잘 아는 지역부터

시작하는 것이 가장 안전한 방법입니다.

내가 사는 구 → 동 → 아파트 단지

생활하면서 자연스럽게 시세와 분위기를 알 수 있는 지역

이렇게 익숙한 지역의 물건을 꾸준히 보다 보면

시세 감각이 생깁니다.

경매는 많이 보는 사람이 결국 좋은 물건을 잡습니다.

“내 자금으로 가능한 물건인가?”

이때 기준이 되는 것이 바로 시세 분석입니다.

[아파트 시세 확인 기준]

2층 ~ 꼭대기층 → 평균가 / 일반 시세 참고

1층 → 하한가 기준으로 보기

왜냐하면 같은 단지라도

층에 따라 가격 차이가 꽤 크기 때문입니다.

(1층은 선호도가 낮아서

보통 가격이 조금 낮게 형성됩니다.)

오늘 수업에서는 세금 절약 방법도 함께 설명했습니다.

예를 들어 생애최초 주택 구입에 해당하면

취득세 약 200만원 감면 혜택이 있습니다.

다만 중요한 점이 있습니다.

⚠ 단타 투자(단기 매도)를 할 경우에는

이 혜택을 사용하는 것이 불리할 수 있습니다.

“단타 투자할 때는 생애최초 혜택을 쓰지 않는 것이 좋습니다.”

왜냐하면 한 번 사용하면 다시 사용할 수 없기 때문입니다.

그래서 보통은 실거주 목적일 때 사용하는 것이 유리합니다.

추천해드린 물건은 꼭

꼭 하나라도 임장 가보세요

오늘 수업 시간에 강사님이 추천해주신 물건 자료도 나눠드렸습니다.

강사님의 조언은 아주 단순하지만 핵심입니다.

열심히 배우고 하나라도 실천하기!!

모두들 화이팅!!

JUST DO IT!

시작이 반이다!

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https://naver.me/FTqGKydj

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[찾아오시는 길]

"정책 변화가 곧 경매 시장 기회❗" : 2월 경매추천물건&권리분석 - 김태경 원장님

위드부산 — Fri, 27 Feb 2026 10:23:04 +0900

반갑습니다!! 여러분

부산경매학원 위드경매전문학원입니다!

오늘은 김태경원장님의 전문가반 수업

"2월 경매추천물건 & 권리분석" 시간이었습니다!

정책 변화가 곧 경매 시장 기회

최근 정부가 다주택자 주담대 연장 금지, 보유세 강화 등의 규제 카드를 꺼내 들었습니다.

이게 단순한 대책이 아니라 시장의 구조적 국면 변화를 예고하는 것이죠.

경매 시장에서는 이런 정책 변화가

곧 리스크이자 기회입니다!

오늘 포스트는

원장님께서 같은 건물의 두 물건 비교분석을 하신 내용을 통해

전문가는 어떻게 보는지에 대한 시각을

알려드리려고 합니다!

오늘 물건 중 두 곳인

부산광역시 기장군 장안읍 월내리 409-1, 오션뷰타운1차 101동 1층과 3층

비교해주시는 강의를 통해서

"이 물건, 원장님은 이렇게 본다!" 는 것을

깨달을 수 있었습니다!

오늘 입찰 물건인

부산 기장군 장안읍 월내리 오션뷰타운1차 101동 1층은

감정가 1억 4천, 절반가까지 떨어져서

가격만 보면 "왜 안들어가?"라는 말이 당연히 나오겠죠.

하지만, 가격이 아니라

임차인부터 봐야하는데요,

이 물건의 구조를 보면 ▼

✔ 2015년 7월 전입
✔ 전 경매사건 임차인
✔ 소액임차인 배당 수령
✔ 여전히 거주 중
✔ 새로운 낙찰자와 명확한 계약 체결 여부 불명확

여기서, 이 사람은 아직도 대항력이 있을까요?

비교사례로 같은 단지 3층 물건을 보면

임차인은 전 소유자셨습니다.

잔금 납부일은 2월 4일, 전입 유지이지만

말소기준권리가 더 빠릅니다.

✔ 전 소유자가 임차인으로 바뀌는 구조
✔ 대항력은 다음날 0시 발생
✔ 말소기준권리보다 늦음

즉, 대항력이 없으므로 안전한 물건이지요!

다시 1층 물건으로 돌아가보면

이 물건 임차인은 전 소유자가 아닙니다.

기존 임차인이었지요

① 잔금 전 낙찰자와 임대차계약 체결

② 전입 계속 유지

③ 잔금 납부

④ 같은 날 근저당 설정

일 때, 대법원 판례에 따르면

임대차는 소유권 취득과 동시에 유효하고

전입 유지 시 대항력 발생,

근저당보다 우선 가능인 경우

▶ 근저당보다 임차인이 먼저입니다.

그래서, 이 물건을 보실 때의 기준은

“임대차계약 체결 시점과 잔금 납부 시점의 정확한 시간관계”

였습니다.

절반가 물건은 시장이 바보라서 떨어진 게 아니었습니다.

이 물건은 "싸다"의 문제가 아니라

"대항력의 선후" 문제를 봐야 했던 것이지요!

오늘의 수업을 통해

"경매는 가격 게임이 아니라, 순서 게임이라는 것,

그리고 순서를 이기는 사람만 수익을 가져갈 수 있다는 것을

다시 한 번 깨달았습니다!!"

이래서 고수의 권리분석을 들어야 하는 건가봐요~

줄줄이 나열하는 건 누구나 할 수 있지만

그 안에서 정말 무엇을 봐야하는지를

제대로 볼 줄 아는게 실력인 것 같습니다!

여러분도 오셔서 함께 고수의 시각을 배워보세요!

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<NPL> 경매보다 먼저 움직이는 투자, 부실채권(NPL) - 김예진 팀장 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Thu, 26 Feb 2026 19:18:25 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

★ 기초반 매월 개강!

오늘은 2월 전문가반의 마지막 수업~!

바로바로

"경매보다 먼저 움직이는 투자, 부실채권(NPL)"

에 대해 김예진 팀장님께서 강의해주셨습니다!

경매를 좀 아시는 분이라면

다들 NPL에 대해 궁금해하셨을텐데요!

그 호기심을 시원하게 해소시켜줬던

바로 그런 강의였습니다!

NPL의 정확한 정의는 이렇습니다.

NPL(Non-Performing Loan)
3개월 이상 원리금 상환이 연체된 부실채권

은행이나 금융기관이 대출을 해줬는데,

채무자가 이자를 갚지 못하면 그 대출은 “정상채권”이 아니라

회수가 불확실한 채권(부실채권) 으로 분류됩니다.

이 채권을 금융기관이 직접 회수하지 않고

자산관리회사(AMC)나 투자자에게 할인 매각한 것이

투자 대상이 되는 NPL입니다.

오늘 김예진 팀장님께서는

NPL이 무엇인지부터, NPL의 기본구조와 수익구조,

NPL의 종류와 각 사례, NPL의 장점까지

낱낱이 파헤쳐주셨습니다!

오늘 수업을 안들으신 분들도 이해하기 쉽도록

조금만 요약을 해 포스팅해보자면!!

한마디로

경매는 “부동산을 사는 것” 이라면

NPL은 “채권을 사는 것”이라 할 수 있죠.

직접 낙찰받아 수익률을 극대화시키자!

종류로 보면 3가지로 볼 수 있는데요,

배당투자, 유입투자, 재매각으로 3가지를 비교해주시고

또 예시를 들어 설명해주시니 이해가 쏙 되었습니다!

또한, 구조를 정리해보면

1️⃣ 채무자 연체

2️⃣ 은행이 대출채권을 NPL로 분류

3️⃣ 이를 할인해서 매각

4️⃣ 채권을 매입한 회사가 경매 진행 또는 관리

로 요약할 수 있습니다!

한마디로 채권을 되팔아서 중간수익을 얻는 것!이죠.

이 과정에서 레버리지를 이용하는 방법도 알려주셨는데요~

NPL에서 레버리지는 일반적인 개념과 조금 다르게 작용합니다.

레버리지란,

자기자본보다 큰 규모의 투자를 하기 위해

타인의 자금을 활용하는 것

이렇듯 오늘 수업을 통해서 중요한 것들을 많이 배웠는데요,

경매하는 사람들에게 NPL은 또하나,

“경매를 당하는 구조”를 이해할 수 있게 해주기에

더 중요합니다.

경매도, NPL도 위드학원과 함께하면

안전하고 쉬워집니다!

용기를 내어 첫발만 내딛어보세요!

목표한 정상까지 위드가 함께 하겠습니다!

시작이 반이다!

"3월 수강료"

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[찾아오시는 길]

토지투자!! 500만원으로 시작할 수 있다면! - 전동진 강사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 11 Feb 2026 20:22:49 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

여러분 안녕하세요^^

벌써 날이 많이 따뜻해졌네요!

오늘은 제목만 봐도 두근거리는

500만원으로 시작할 수 있는

'토지투자'에 대해 전동진 강사님께서

강의해주신 내용을 들고

찾아왔습니다!

다들 제목 보자마자

500만원으로도 정말 토지 투자 시작이 가능할까?

궁금증이 드셨죠?

네! 무조건 가능합니다!

바로 오늘 강의를 통해 강사님께서 알려주신

초보자도 전문가로 만드는 '7단계 검토 프로세스' 를 통해

어떻게 할 수 있는지 알 수 있었습니다!

그 7단계 중 중요 내용 살짝 공유해드리면,

지지옥선, 굿옥션, 온비드를 넘나들며

정보의 빈틈찾기로 교차 확인은 필수!

네이버, 다음 지도 뿐 아니라 '스마트국토정보' 활용법 또한 자세히 알려주셨습니다!

그리고 '토지이음'으로 공법적인 부분 체크와

정보공개청구를 통한 보상 및 건축허가 승낙 여부 확인으로

돈 되는 정보 잘! 확인 하는 방법까지!

나아가 히스토리 파악으로 소유권 흐름을 읽고,

민원 24를 통한 실제 소유관계 파악,

가장 중요한 '보상금 산정 방법' 배우기까지

고민이 확신으로 바뀌는 수업시간이었어요!

설명과 함께 매 화면 캡처파일로

직접 보여주시니 정말 쉬웠습니다!

토지 투자는 발로 뛰는 거라고만 생각했는데,

요즘은 '손품'이 먼저더라구요!

경계 침범 여부를 확인하기 위해

지도를 볼 때 주의할 점!!!

여러분은 로드뷰 날짜 확인하시나요?

여기서 " 꿀팁!! "

최근 날짜를 꼭 확인해
손품 오차를 줄이기

오늘 강의에서 가장 위로되었던 말씀이예요~

한 물건을 내 것으로 만들기 위해서

10, 20번 입찰에 도전하는 근성이 필요하다고

강조해주셨습니다!

더욱이

작은 금액으로도 "매도"를 경험해보는 것이

성공의 핵심! 입니다!

그리고

투자는 이번 한 번이 아니라 평생한다는

편안한 마음가짐! 이

너무도 중요하다고 하셨어요.

오늘 제가 공유해드린 내용은

강의의 아주 작은 일부일 뿐입니다.

실제로 강의실에 오시면

강사님의 실전 케이스와

함께 할 수 있는 스터디까지!

처음부터 끝까지 함께 해낼 수 있는 친구가 여기 있습니다!

지금 함께해요!

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별다섯개★! "부산 상권 분석" 전문가반 특강 - 길목 강사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Mon, 9 Feb 2026 21:28:16 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

별 다섯개! 추천!

★★★★★

오늘은 [전문가반 특강]으로

길목 강사님의

"부산 상권 분석"

포스팅 하러왔습니다!

우리 학원에 오시는 분들은 잘 아실텐데

길목 강사님께서는 전국을 직접 돌아다니시면서

상권을 알아보고 연구하시는 분이셔요!

그래서 시야가 굉장히 넓으신 분이십니다!

오늘의 강의 커리큘럼은

상가투자 기초 핵심이론부터 사이트 활용법, 여러 사례들를 덧붙여

전국 상권 분석, 전국 주요개발호재 분석, 전국 부동산 소식까지

어느하나 뺄 것이 없는 밀도 높은 강의였습니다!

부산에 사시면서

부산항선, 부산도시철도망, 개발제한구역(GB)해제 전략사업 소식 등

한번씩은 들어보셨죠?

하지만, 이 정보들을 조각조각 알고있는 것과

하나로 연결해 전략을 짜는 것은

하늘과 땅 차이입니다!

길목 강사님은 이 흩어진 정보들을

종합적인 투자 지도로 설명해주셨습니다!

특히,

개발제한구역 해제 전략 사업 선정 지역을

어떻게 분석하고 접근해야하는지

설명해주실 때는 강의실 분위기가 정말 뜨거웠습니다ㅎㅎ

이번 특강에서 특히 강조된 부분은 교통망의 변화였습니다.

부산 BRT(간선급행버스체계),

울산 ~ 가덕도 신공항 라인 등

어느 지역이든지 단순히 '좋다'는 카더라 통신이 아니라,

지도를 펼쳐놓고 왜 이 지역에 낙찰이 들어가야하는지

분석할 수 있게 도와주시니

무릎을 정말 탁! 치게 되더라구요!

다시한번 강조하지만,

지역을 잘 알아보고 낙찰을 들어가야 합니다!

아는 만큼 보인다!

상권분석은 결국 '사람의 흐름'과 '돈의 흐름'을 읽는 눈싸움인것 같습니다.

전국을 직접 돌아다니며 연구하시는 길목 강사님의 넓은 시야를

빌려볼 수 있는 귀한 시간이었습니다!

또한

현장 발품으로 유명하신 만큼,

이 시간은 이론에만 그치지 않고

실전감각을 느끼고 배울 수 있는 시간이었습니다!

부산과 울산을 잇는 거대한 변화의 물결 속에서

기회를 잡고 싶은 분들이라면,

오늘 배운 전략적 분석법을 꼭!

본인의 것으로 만드시길 바랍니다!

"시야를 넓히자!"

글이 도움이 되셨다면 '좋아요♥'

그리고 이웃신청도 부탁드립니다!

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[모집] [부산캠퍼스] '2026년 3월' 위드경매 부동산경매 기초반 수강신청 [★사전등록 이벤트 확인하세요★]

위드부산 — Wed, 4 Feb 2026 20:43:46 +0900

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2026년 3월

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위드는 기초반 부터!

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지금이다!

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문의:) 051-987-0085

주목!! 후끈한 "2월"의 경매추천물건 & 권리분석 - 양수전 강사

위드부산 — Wed, 4 Feb 2026 20:35:21 +0900

반갑습니다!

여러분~!

드디어 2월이 찾아왔네요!

아직도 춥지만...

양수전 강사님의

"2월" 경매추천물건과 권리분석을 보면서

마음속 열기를

후끈 올려보자구요!

오늘은

참석하신 수강생분의 한 케이스 분석을 통해

수업의 문을 열었어요~!

인도명령도 기간이 6개월이상 지나면

강제집행이 안된다는 사실을

한번 더 '명심'하게 되었어요!

소송으로 가야한다는 점 ㅠㅠ

안타깝지만 이번 경험을 기회로

경험을 쌓고 더 성장하시는 계기가 되시길 바랍니다!

그리고

또 <하나의 팁!>

경매는 누수 부분에 대해 책임을 지지 않으니,

연식이 된 아파트일 경우

관리실에 관리비 부분 확인하실 때

누수 부분 한번 더 체크하기!

서울의 강남, 서초, 송파, 용산구 등

주요 지역 중 일부는

'토지거래허가구역'으로 묶였죠.

매매 요건이 실거주를 해야합니다.

하지만

경매는 실거주 안해도 됩니다.

이게 바로

경매의 가장 큰 매력 중 하나죠!

▼▼▼

이제 오늘의 추천물건 목록을 보겠습니다!

그 중 한건의 권리분석만

요약해서 정리해볼께요!

[ 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785,

일광자이프루지오2단지 201동 14층 ]

4베이 구조로 (방3개 화장실2개)

많이들 선호하시는 타입이었습니다!

강사님께서 입찰 들어가기전에

항상 전입세대 열람해보라고 하셨듯이

확인해야 할 부분 같이 확인해봤습니다!

(전입세대 확인서:

경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 '필수 서류'

이 집에 나보다 먼저 들어온 사람(대항력 후보)이 있는지 확인하여

내가 물어줄 돈이 있는지를 판단하는 기초가 됨.)

또

대항력과 동거인에 관한 것은

권리 분석의 핵심이죠!

아내는 임차인으로서 대항력을 인정받지 못하는

부부와는 다르게

동거인은 제 3자임으로

대항력을 갖춘 경우,

낙찰자가 그 보증금을 물어줘야 할 수도 있습니다.

확인 방법은~~

혼인관계 사실증명서를 보면 되는데,

우리가 쉽게 보기 어렵죠..?

그럴때는...

<꿀 팁!!>

재판기록열람하면 나옵니다!

오늘은

어디서나 듣고 볼 수 있는

권리분석이 아니라

정말 학원에 직접와서

강사님의 직강을 들어야만

얻을 수 있는

꿀팁 가득한 수업 포스팅을 해봤는데요!

경매만을 배우는게 아니라

경제를 읽는 힘과

내 삶을 잘 운영하는 방법을 배우는

이 시간.

우리모두 함께해서

추운 겨울을 이겨내봅시다!

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부산광역시 부산진구 중앙대로 800 레그늄오피스텔

2026년 부동산 시장 전망, 지금 준비해야 할 투자 방향 - 제승욱 강사

위드부산 — Wed, 21 Jan 2026 21:32:41 +0900

[부산위드경매 위드경매전문학원]

오늘은

제승욱 강사님의 "전문가반 특강"으로

2026년 부동산 시장 전망과

그에 따라 지금 준비해야 할 투자 방향에

대해 수업해주셨습니다!

즉,

이 시장에서 어떤 태도로

어떤 종목의 부동산에 투자하여

돈을 모을 것인가?

이 말이죠?

예를 들어

서두로 해주신 말씀을 들어보면

지금 주가는 계속 상승하고 있지만,

중요한 것은 주식시장 전체가 아니라

어떤 종목이 변화하고 있는지를 보는 것입니다.

마찬가지로

커피 산업은 꾸준히 성장하고 있지만,

모든 커피숍이 잘 되는 것은 아니죠.

그중에서도 어떤 형태의 커피숍이 늘어나고 있는지,

어떤 브랜드가 선택받고 있는지를

분석하는 것이 중요하다고 하셨어요!

먼저,

강사님 소개

간단히 들어갑니다!

[강사약력]

부동산학 박사

동의대 부동산대학원 교수

동의대 미래융학대학 라이프복지학과 주임교수

부산대/부경대 평생교육원 부동산재태크아카데미 책임교수

해커스 아카데미 RSA 부동산 중개실무 교수

유튜브 : 제대로박사 TV

KBS 라디오 103.7 생방송 <시사포커스> 매주 화요일 출현

강의의 주요내용은

부산 아파트 가격, 지금 적절한가?

입주물량과 부산 아파트 가격의 상관관계,

금리 변수와 정책 변수,

과열된 분양 시장에 대한 해석 등

26년 부산 아파트 시장은 어디로 향하고 있는지에 대한

양질의 내용이 정말 한가득이었습니다!

그 중 기억에 남는 포인트 두가지만 뽑자면!

첫째는,

부동산 시장 상승세, 입주물량 감소!

부울경 쪽 입주 물량이 많이 줄어들고 있기 때문입니다.

재화의 가격은 수요와 공급에 의해 정해지고,

아파트도 필수 재화에 속하기 때문이라고 하셔요.

다음으로는

2026년 부동산 시장을 좌우할 최대 정책 변수는

결국 “세금·정치·대출·공급” 네 가지로 정리할 수 있습니다.

그 중 2026년

부동산 시장의 최대 정책 변수는

바로 세제(보유세ㆍ양도세) 라는 것입니다!

우리나라에서 인구가 증가하는 지역은 몇 개 되지 않습니다.

그러나

서울이 우리나라에서 가장 인구가 많이 줄어드는 지역이라고

(2등이 부산!)

알려주셔서 깜짝 놀랐습니다

그 외에도

부동산 투자 실패하는 이유를 분석해주신 것도

제 마음에 너무 남네요!

줄줄 받아적다가

'아, 강사님 책 사야겠다!' 라는

생각까지 드는 정말 알찬 강의였습니다

쉬는시간에 방송까지 하고 오시는

정말 바쁜 우리 강사님!

오늘은

2026년을 준비하기 위해 정말 꼭 필요한 강의였습니다!

이 강의를 통해

앞으로 내가 어떤 자세로

어떤 방향을 바라보고 공부하고 가야하는지

확신이 드는 시간이었습니다!

부동산이 오르느냐 내리느냐보다 중요한 것은,

시장을 바라보는 기준이라고 생각합니다.

그 기준을 세우고 싶다면,

이 강의는 꼭 한 번 들어보시길 추천드립니다!!

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1월 "추천물건 X 권리분석": 김태경 원장의 부동산 투자의 정답지 공개!

위드부산 — Mon, 19 Jan 2026 20:36:49 +0900

[부산위드경매 위드경매전문학원]

오늘은 바로!

기다리고 기다리던 원장님의

<1월 경매추천물건 & 권리분석>

시간입니다!

원장님이 직접 해주시는 권리분석을 통해

전문가는 무엇을 볼까?

추천물건을 대하는 권리분석의 '한 끗' 차이를

직접 경험해봤습니다!

오늘의 물건 목록!

부산광역시 동래구 명륜동 756, 동래센트럴파크하이츠1차 104동 3층

부산광역시 연제구 거제동 1479, 거제2차현대홈타운 204동 17층

부산광역시 해운대구 반여동 1619, 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층

부산광역시 남구 문현동 648-13, 대성문문현3차퀸즈더블유 9층

부산광역시 부산진구 부전동 408-24, 라비앙빌 3층

부산광역시 부산진구 양정동 359-6, 블루문 5층

울산광역시 남구 무거동 464-8, 이흄오피스텔 8층

부산광역시 사하구 구평동 518, 이편한세상사하2차 203동 2층

울산광역시 동구 방어동 925-12 외 1필지

이 중 두가지만 간략히 요약해볼께요!

부산광역시 연제구 거제동 1479,

거제2차현대홈타운 204동

현황위치

본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재

남문초등학교 남측 인근에 위치하는

거제 2차현대홈타운 204동 17층으로서

부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량출입 가능하고

인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 종합 운동장역이 소재하여

대중교통사정은 편리합니다!

인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로

공동주택 부지로 이용중입니다.

1년 전 감정가 약 4억6천에 나온 상태로

(2025.02.28)

찾아보니 실거래가가

5억6천~ 5억9천 정도네요!

1억정도 싸게 나왔네용!

은행대출이 2억7천정도 있고요

근저당이 있네용~

"틈새 물건"으로

경쟁자가 별로 없을거라

지금이 딱 좋은 물건이었다고 하십니다!

아직 잔금을 안 친 물건이라서

여러가지 팁도 많이 주셨습니다 ㅋㅋㅋ

재밌져

이 한가지 경우로 5가지, 6가지 경우를 공부해 볼 수 있는게

역시 전문가의 수업이구나 싶었습니다!

다른 경우의 수를 공부해보다가

알게된 또 하나의 팁!

근저당은 낙찰받고 낙찰자 동의없이도 취소가 됩니다!

(허가떨어져도 취소가 됩니다! - 자세한건 수업에서!)

부산광역시 남구 문현동 648-13,

대성문문현3차퀸즈더블유 9층

본건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하는

성동중학교의 동측 인근에 위치하는

대성문문현3차퀸즈더블유 9층으로서

주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택,

근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며

인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 문현역이 소재하는 등

제반 교통상황은 양호함.

은행에서 대출을 넣었으며

2천5백의 소액 임차인이 있습니다.

다른 물건들과 달리

임차인이 있다고 하면

[임차인에게 주는 권리들]이

1. 대항력

2. 최우선변제

3. 우선변제

대항력은 전입신고 하고 점유할 때 발생

점유라는 개념이 폭이 엄청 넓습니다.

실제 적용할 때 어떻게 봐야하는지도 설명해주셨어요!

최우선변제는

전입신고 하고

금액이 소액의 기준에 해당해야하고,

배당요구를 하게되면 생긴다.

(정말 영세한 사람들을 보호해주기 위한 법입니다!

그래서 확정일자가 필요없습니다~)

우선변제는

전입신고 하고 확정일자를 받아야 하며

배당요구를 해야합니다!

우선변제는 우선해서 돈을 받겠다는 권리입니다!

임차권은 물권이 아니라 채권입니다.

근저당은 물권입니다.

물권과 채권의 차이는

물권은 세상 모든 사람에게 외칠 수 있는 강력한 권리,

채권은 특정한 사람에게만 요구할 수 있는 약한 권리입니다

여기서 또 중요한 점!!

임차권이 확정일자를 받으면 물권화됩니다.

권리분석 시간은

그저 권리분석하는 걸 듣기만 하는 게 아니라

배운 것을 끄집어내고

적용해보며 깊이 소화해내는 시간입니다!

그러니 더더욱 전문가의

권리분석을 계속 들어

귀에 익혀야 하는 거죠!

이상

1월 "추천물건 X 권리분석"

김태경 원장의 부동산 투자의 정답지 공개와

같은 수업이었습니다!

추천물건을 대하는 권리분석의 '한 끗' 차이

여러분도 오셔서 겪어보세요!

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[찾아오시는 길♡]

[공지] [부산캠퍼스] ▼2026년 2월 위드경매 부동산경매 기초반 수강신청▼ [사전등록 수강료 할인!]

위드부산 — Wed, 14 Jan 2026 21:30:13 +0900

함께하는 위드경매전문학원

2월 부동산경매기초반 수강신청 안내입니다^.^

위드경매전문학원 부산캠퍼스

' 2월 경매기초반 '

2/3 화요일 개강!

부동산경매기초,

어렵게 말고, 위드에서 재밌게~! 시작하세요♡

✔️2월 부동산경매기초반 '사전등록 수강료 할인 신청'

▼

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◆ 문의 ) 051.987.0085

◆ 카카오톡 ) 위드경매

'세금의 한 수!' 당신이 몰랐던 돈을 벌어들이는 세금이야기 - 조현우 세무사

위드부산 — Wed, 14 Jan 2026 20:53:07 +0900

[부산위드경매 위드경매전문학원]

여러분, 안녕하세요!

오늘은 전문가반의 고급 수업!

돈을 벌어들이는 세금이야기 1/3

부동산과 세법에 대한

조현우 세무사님의 강의로

찾아왔습니다!

어려운 세법?

NO!

오늘 세무사님 강의 한 번에 '절세 천재' 됐습니다!

오늘 그 핵심을 조금이나마

포스팅해보려고 합니다!

오늘 <주요 내용>은

증여세와 증여세 계산구조,

상속세와 증여세,

상속재산가액과 증여재산가액,

증여재산공제, 세금상식 등

1부터 10까지 내용 꽉꽉이었습니다!

먼저,

증여세의 개념은

아주 쉽게 말하면 ㅎㅎ

"공짜로 받으면 내는 세금"이라 할 수 있죠?

증여세 계산은 복잡해 보이지만,

"빼고 곱하고 더하기"

로 보면 됩니다.

▼ 아래 4단계만 기억하면 아주 쉽습니다.

[1단계] 증여재산가액 (전체 금액)

[2단계] 증여재산공제 (면제 혜택)

[3단계] 과세표준에 세율 곱하기

[4단계] 세액공제 (할인)

증여세와 상속세의

가장 큰 차이는

'생사 여부'와 '세금을 매기는 방식'에 있습니다.

더 나아가

증여세와 상속세의 과세차이에 대해서도

알려주셨

는데요,

증여세는

성격이 유산취득세이고,

과세기준은 수증자 기준입니다

상속세는

성격이 유산세이며,

과세기준은 사망자 기준입니다!

예시로!!

증여세는~

"각자 자기 접시에 담긴 양만큼만 세금을 낸다"

상속세는~

"누가 얼마를 가졌든 상관없이,

일단 전체 덩어리에 세금을 먼저 때린다"

요렇게 생각해볼 수도 있겠네용!ㅎㅎ

이어 상속재산가액과 증여재산가액이

어떻게 산정되는지도

어렵지 않게 설명해주셨습니다!

수업 후반에는 O, X로

퀴즈 맞혀보는 시간도 있었는데요~

여기서.. 문제!

증여세나 상속세는 몇 년에 걸쳐 나눠 낼 수 있을까요?

답은?

납부할 세액이 2천만 원을 초과하는 경우,

신고납부기한 또한 납세고지서에 따른 납부기한 내 및

매년 분할납부할 세액이 1천만 원을 초과하도록 하여

5년의 범위 내에서 연부연납기간을 정하여 연부연납 할 수 있습니다!

정말 좋은 설명과 예시를 포스터에 다 담지 못해서 아쉽네요ㅠㅠ

우리가 풀어봤던 문제 중 2가지를

더 올려드리고 이만 마무리합니다!

여러분도 맞춰보세요!

1.사실혼 배우자의 경우, 배우자공제 6억 가능할까요?

2.딸같은 며느리가 있습니다. 직계비속에 해당하나요?

예전에는 "벌어서 세금 좀 내지"가 가능했지만,

지금은 세법이 복잡해져서

자칫하면 번 돈보다 세금이 더 많이 나올 수도 있습니다.

경매 기술은 '버는 법'이지만,

세법 기술은 '지키는 법'입니다.

아무리 많이 벌어도 지키지 못하면 내 돈이 아닙니다.

여러분도 부산위드경매학원에

함께하셔서

'버는 법' 과 '지키는 법'

모두 가져가세요!

낙찰 후 손쉬운 명도❗ 실전 사례로 알아보기 - 김태경 원장님 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Fri, 12 Dec 2025 21:27:37 +0900

[부산위드경매 위드경매전문학원]

오늘은

기초반 마지막 수업!

"실전 사례로 알아보는

손쉬운 명도"에 대해서

김태경 원장님께서 직접 강의해주셨습니다!

어느새 기초반이 또 마지막에 왔군요!

경매에 있어 마지막!

가장 중요한 명도 입니다!

명도란 무엇인지 아시나요?

우리모두 느낌적인 느낌으로만 알지만

정확히 아는게 중요하죠?

명도란?

낙찰자가 부동산을 실제로 인도받아

점유·사용할 수 있도록

기존 점유자를 내보내는 절차

그렇다면...!

[경매 낙찰 후 명도하는 이유]는 뭘까요?

간단하게는

낙찰자가 그 부동산을 온전히 사용하고

수익을 얻기 위해서 입니다!

자세히는

요렇게 3가지로 나눠볼 수 있어요!

1. 부동산의 사용 및 수익을 위해서

2. 법적 소유권의 완성을 위해서

3. 인수해야 할 보증금 문제 때문에

정리하자면,

경매 낙찰자는 투자금을 회수하고,

부동산을 마음대로 사용하거나 수익을 얻기 위해

반드시 그 건물을 '깨끗한 상태'로 비워 받아야 합니다.

이 '비워 받는 절차'가 바로 명도입니다.

이어서

여러물건 사례를 통해 그 과정을 잘 살펴보았구요

또 실전 사례를 통해 실수한 경우까지 알아봤습니다!

'이렇게 자세히 알려주니 너무 좋아요!'

※ 경매 실수! 주의

경매하는 사람도 실수하기 마련이죠!

"사건번호 + 금액" 은 무조건 반복 확인!!

▼

원장님께서 주신 팁 :

옆에 사람을 두고 같이 보는게 좋습니다!

타인은 내가 안보이는게 보이니까요 ㅎㅎ

수업중간에 원장님과 잠깐 얘기나눌때

전세사기 때문에 죽음에 이른 안타까운 일들을 보며

우리가 학교에서 진짜 배워야 하는건

바로 이런 실질적인 지식이 아닌가

하시는 말씀에 정말 동감이 되었습니다!

법은 계속 개정한다하지만...

그에따라 사기와 범죄도 발달합니다

어린 우리 아이들이

이 세상을 잘 살 수 있도록

학교와 고등교육에서부터

공부할 수 밖에 없도록

국가와 사회가 잘 이끌어줬으면 좋겠습니다!

[부산경매학원 위드경매전문학원]

2026년 1월 부동산경매기초반

1/6 (화요일) 개강!

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"담보대출이 궁금하다!?" 전문가반 특강-1 : 손화정 강사님 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 3 Dec 2025 20:56:56 +0900

글 아래 댓글로

간단한 "수강후기 + 이메일" 남겨주시면

특강 강의자료 보내드립니다!

[부산경매학원 위드경매전문학원]

전문가반 특강-1은

" 나는 담보대출이 궁금하다! "

대출 전문 담당 손화정 강사님의 대출 강의였습니다!

※ 손화정 강사 이력
- 삼성화재, 신한은행 등 대출 상담사 경력 12년
- 현 신한은행 대출상담사
- 경락잔금, 주택담보대출, 전세대출 등
대출상품 상담 및 접수,
고객 맞춤 대출한도 안내, 대출 활용방안 지원.
[위드경매학원 대출전문강사]

먼저는 2025년 부동산 정책에 대해

한번 쫙~! 정리해주셨습니다!

올해 있던 3번의 대출 규제는

수도권 중심으로 발표되어

지방에는 큰 영향이 없었습니다.

하지만!

10월에 발표된 조정지역에 대해서는

부산 해운대가 될뻔했다가

지방 활성화를 위해 뺐다는 이야기가 있죠?

그래서

5월 선거까지는 조정지역이 되지 않을 듯 하지만

그 풍선효과로 벌써 집값이 오르고 있으니

그 이후는 가능성이 높다고 하시네요!

이후부터는

가장 기본인 대출 용도 구분부터 자세히! 설명해주셨어요.

▶ 대출 용도 구분

구 분	내 용
주택 구입 목적	* 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 실행된 대출 * 신규주택 구입을 목적으로 기존보유주택을 담보로 받은 대출
생활안정자금목적	주택구입목적 외 목적으로 실행 * 생활안정자금 * 임차보증금반환자금 *대환(금융기관 갈아탁시)

주택구입목적이 아닌 그 외 다른 것들은 다~,

이름만 다를뿐 생활안정자금목적에 해당합니다.

가계자금이라고도 하죠.

생활안정자금의 특징은

집을 사면 안된다는 [특약]이 붙습니다.

그렇기 때문에 위처럼 두 가지로 구분해서 보는 것입니다!

다음으로는

2025년 10월 15일 발표된

주택시장 안정화 대책에 따른 규제지역을 같이 살펴보았습니다.

부동산 투기를 막기위해, 집값 잡으려고 규제지역을 정하는데

내년에는 아마 부산 지역도 포함되지 않을까 하시더라구요!

이어서 신용점수와 신용점수평가기준을 살펴봤습니다.

신용점수 평가기준에 상환이력이 참 중요하죠~

기존에 있는 대출 등을 연체없이 잘 갚았는지 판단하는 항목인데

요즘에는 연체가 너무 많아서

5등급이상이어야 대출이 가능하다고 해요 ㅠㅠ

신용점수는 당연히 잘 관리해야겠죠?

신용점수 관리법까지 알려주셨습니다!

다음으로는,

대출금 상환방식과 대출한도 비교,

DTI, DSR, 신DTI 등등

초급부터 고급까지

정말 많은 내용을 알려주셨습니다!

대출금 상환방식 3가지 ① 원리금 균등상환② 원금 균등방식③ 만기일시 상환

통상적으로 원리금 균등상환을 많이 쓰십니다.

강사님께서 세 가지 방식에 따른

대출한도 비교까지 해주셔서

그 차이를 눈으로 확인할 수 있었습니다!

마지막으로는!!

☆대출 많이 받는 꿀팁☆!!

하나만 말씀드리자면~~

자동차 대출시 부채로 잡히지 않는 대출을 활용하는 것입니다!

담당자에게 DSR 산정에 들어가지 않는 사내대출, 보험약관대출이 있는지 꼭 물어보세요!!

더 자세한 내용은...?

...

학원에서!!

포스팅은 앞부분 쉬운 내용을 위주로 올렸습니다!

어려운 내용일수록 정말 직접 들어야 이해가 가겠더라구용ㅠ

"대출",

가장 기본적인 내용처럼 보이지만,

아는 줄 알았던 내용을 물어보면 설명을 못하는 것처럼

얼마나 제대로 모르고 있었는지 알게되었어요.

대출에 대해 정말 정확하게!

그리고 확실히 정리되는 시간이었습니다!

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★12월 기초반 첫수업!★ 왜 경매를 해야하는가? - 김태경원장님 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 3 Dec 2025 18:49:56 +0900

[부산경매학원 위드경매전문학원]

★12월 기초반 첫수업!★

안녕하세요!

김태경 원장님의 직강으로

12월 기초반 첫수업을 시작했습니다!

먼저,

원장님께서 자신이 경매를 시작하게 된 계기부터

강의를 하게되고, 경매 20년차의 경력자가 되기까지의

실제 과정을 얘기해주셨는데요,

원장님 초보때 경험담으로 큰 웃음과 함께

초보인 저에게 너무도 동감이 되고 용기가 되는 이야기였습니다.

이야기 자체가 하나의 사례로서 너무나 도움이 되었습니다!

1 관심

내가 잘 모른다면 좋은 것을 추천해줘도 받을 수가 없습니다ㅠㅠ

부동산이든 발품이든

매번 직접 가보고, 매번 전화해보는 관심이 필요합니다!

가장 중요한 것은!!

부동산 사무실을 자주 들락거려야 한다는 것!

부동산 소장님과 친구가 되어야 한다는 것!!

2 행동(실천)

움직이지 않으면 아무일도 일어나지 않는다.

정보만 많으면 뭐하나요? ㅠ 실행하지 않는데,,,

"실행이 답이다!"

그러면서,

우리학원 수강생들에게는

[숙제] 도 내주셨습니다!

1. 부동산 직접 가보기

2. 급매물 전화해보기

3 같이

혼자서는 부담스러운 금액도,

둘이 함께라면 얼마든지 도전할 수 있습니다!

또 우리 학원의 장점인

기수별 스터디 그룹처럼

함께 계속 공부하고 정보를 수집하면

습득 속도도, 정보 업데이트도

가장 빠를 수 있습니다!!

4 좋은 멘토

우리가 학원을 직접 다녀야 하는 이유죠?

정보만으로 다루기 어려운 실제 다양한 문제들

어디서 물어보나요?

바로 나의 선생님! 멘토입니다!!!

학원에 직접 오셔서

20년 경력의 멘토를 얻으세요!

오늘도 원장님은 언제든지 물어봐달라고 하시면서 기다리고 계십니다!

나의 질문과 어려움에 직접 들어봐주시고

답해주실 멘토, 여기 계십니다!

함께해요!♡

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언제든지♡! 기초부터 차근차근 시작해봅시다!

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[부산캠퍼스] 2026년 1월 위드경매 부동산경매 기초반 모집 < 사전등록 수강료 할인! >

위드부산 — Wed, 3 Dec 2025 18:26:09 +0900

또 한해가 가고 새해가 다가오네요!^^

아직도.. 위드 부동산경매기초반 수강 전이시라면-!

관심분야가 같은 회원님들이 모여 더~ 재미있는♥

1월, 위드 경매기초반 바로! 들어오세요

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11월 기초반 수강후기 바로가기♥

[부산캠퍼스] 위드경매전문학원 2025년 11월 부동산경매기초반 110기 수강후기

11월 기초반 회원님들♥ 수업 넘넘 수고 많으셨고 따뜻한 수강후기 넘넘 감사드려요! 11월 기초반 회원님들의 생생후기 Go Go 부산경매학원 위드경매전문학원 부산캠퍼스 1...

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부산경매학원 위드경매전문학원-12월 추천물건 수업

위드부산 — Mon, 1 Dec 2025 20:51:31 +0900

부산경매학원 위드경매전문학원

오늘은 매달 돌아오는 수업이죠~

12월의 강사님께서 픽한

추천물건 소개 및 권리분석을

해보는 시간입니다~!

오늘의 추천물건은 총 8건입니다~

-부산 남구 대연동 공동주택

-부산 해운대구 재송동 센텀리슈빌3단지

-부산 기장군 기장유림노르웨이숲

-부산 부산진구 부전동 라비앙빌

-부산 연제구 연산동 시청스마트더블유아파트

-부산 강서구 명지동 영어도시퀀덤1차링컨타운

-부산 부산진구 당감동 근린주택

-부산 동래구 안락동 안락경동리인아파트

이중에서 오늘은 3가지 정도 포스팅하며

물건에 대해서 얘기해보려해요~!

투자 포인트가 분명하고

권리구조가 깔끔하거나

실수요와 투자를 모두 노려볼만한

물건들로 골라보았습니다~

1. 부산 강서구 명지동

영어도시퀀텀1차 링컨타운

명지국제신도시는 이미

아는 사람들은 다 아는 곳이라,

실수요가 굉장히 탄탄해요~

특히 이 물건은 전용 117㎡라서

넓은 평형을 원하는 수요가

고정적으로 존재해요!!

요즘 신축 84㎡도 가격이 꽤 오르는데,

전용 117㎡을 이 가격대에

들어간다는 게 사실 메리트죠~

전용 117.27㎡

무려 35평형입니다~

감정가는 5억 2,700에서

2차 최저 3억 6,5백만원이고

임차인 보증금이 3억 7천으로

배당요구 있고 인수는 없습니다~!

보통 이렇게 대형평형은

임차인 구조가 꼬이면 머리 아픈데~

이건 임차인이 보증금 배당요구도 이미 해놔서

권리적으로 진짜 깔끔해요~!

그리고 명지는

최근 거래가 다시 살아나는 흐름이라

3억 중반대 진입이면 싸게 들어갔다~

라고 말할 수 있는 물건이에요!!

2. 부산 연제구 연산동

시청스마트더블유아파트

감정가가 1억 8,500인데,

2차 최저가가 9,650만 원,

감정의 거의 50%에요~

전용 38.127㎡로

11.5평형 소형 아파트이고

최저가 9,650만 원인데

임차인 소액이나 배당요구가 있습니다~!

연산동은 부산에서 손꼽히는

직장·편의시설 밀집 지역이라

원룸·투룸·오피스텔 공실률이 낮아요~!

게다가 여긴 아파트라

주거 선호도도 훨씬 높습니다~

전용 38㎡는 혼자 사는 직장인들,

신혼 전 단계, 혹은 투자자들이

늘 찾는 평수라 공실 걱정이 정말 적어요!!

“월세 돌리기 좋고,

싸게 사서 단기 매각도 가능한”

그런 물건인거죠~

3. 부산 기장군

기장유림 노르웨이숲

2021년 사용승인이라 거의 새 집이고

전용 53.04㎡로 16평형입니다~

감정가는 2억 4,500에서

2차 최저가 1억 71,5백만 원까지 내려갔고

임차인 배당요구 완료했습니다~

기장·녹산 주변은

산업단지 수요가 아주 탄탄해서

작은 평수는 진짜 빠르게 빠집니다~

임대도 잘 나가고,

매도도 부드럽게 흘러가는 지역이에요!!

전용 53㎡는 신혼부부,

직장인, 단독 거주자

모두 딱 좋아하는 구조라

갭 적으면서 수익·시세차익 둘 다

노릴 수 있는 물건이에요!!

오늘 소개한 물건들은

모두 권리가 깔끔하고,

낙찰 후 인수해야 하는 금액이 없어서

초보자도 부담 없이

볼 수 있는 물건들이였답니다~!

각각 특징이 달라서

목적에 따라 선택하면 되는데요~

▶ 명지물건은

실거주 + 중장기 투자

▶ 연산동물건은

월세 수익 + 초저가 투자

▶ 기장물건은

새집 + 저가 진입 + 수요 탄탄

이렇게 요약해볼수있겠네요~!

저희 내일

12월 기초반 개강합니다~

관심있는분들은

아래 공지사항들 읽어보시고

학원으로 언제든 문의연락주세요~!!

12/2(화)

기초반 개강

▼▼ 수강신청 링크 ▼▼

https://form.naver.com/response/j49KwCXRpy6JvYrfUjxrNg

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"손품으로 끝내는 경매 실전 뽀개기" - 유중근 부원장 / 전문가반 특강 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 19 Nov 2025 20:51:56 +0900

" 손품으로 끝내는 경매 실전 뽀개기 "

오늘은 [부산경매학원 위드경매전문학원]에서

유중근 부원장님의 전문가반 특강을 들고 왔습니다!

기준없이 무언가를 하면 휩쓸리기 참 쉽습니다....

당연히 누가 이게 좋다더라~, 누가 이걸로 돈벌었다더라~ 하면 거기에 관심을 가졌다가

해봤는데 잘 안되는 것 같으면 금세 실망하게 되고 다른 곳에 귀기울이게 되기 쉽상이거든요 ㅠㅠ

(저의 경험담...)

누가 뭐 했더니 잘됐다더라~ 해서

막상 소문을 듣고 내가 갈때면 그 잔치는 이미 끝났을때라는 것...!

그래서 !!

오늘 유중근 부원장님께서 투자의 기준과 원칙을 알려주시는 강의를 준비해주셨다고 했어요!

오늘 알려주신 이 정의와 원칙을 내가 잘 흡수해서 내 기준으로 삼으면

"안전한 투자"를 할 수 있을 것 같았습니다!

오늘 [강의의 목차] 는 아래와 같았습니다! ▼

EP1. 부동산투자 3원칙 & 타이밍

EP2. 지역분석(투자유망 지역)

EP3. 경매 투자물건 분석

투자에서 제일 중요한 것은 디테일과 타이밍!

그 중 디테일은 스스로 맞춰가면 되는 것이지만

타이밍은 공부를 좀 해야 한다는 것이죠!

오늘의 강의는 특별히 모두 다 중요한 내용 가득이었지만!

그 중 요약 가능한 것들만 공유하자면 ★

먼저,

"부동산 투자 3원칙"

원칙1) '생애주기'가 아니라 '시장 사이클'을 봐라

부동산 투자는 생애주기가 아니라, 시장 사이클에 맞춰야 합니다!

예를 들어, '분가하게 되어서 집을 사야겠다'거나 '결혼하니까 집을 사야지' 는 생애주기에 따라 집을 사는 것이 됩니다.

집을 살 때는 내가 집을 살때가 되어서 사는 것이 아니라 부동산의 사이클을 보고 집을 사셔야 합니다!

공부 없이 들어가면 운에 맡기게 되고,

운에 맡긴 투자는 소중한 투자금을 잃고,

결국 후회를 남기게 됩니다ㅠㅠ

원칙2) '상품성'보다 '입지'를 선택하라

상품성은 약점이 지나면 얼마든지 강점이 될 수 있습니다.

10년 뒤에 어떻게 될지도 생각해봐야하고, 재건축여지도 생각해 봐야줘!

그 부동산 주변에 뭐가 있는지를 보고 선택을 해야합니다!

원칙3) '내가' 아닌 '남들이' 원하는 자산을 선택하라

무슨 말인지 궁금하시죠??

'거주자관점'에서 보실 때는 그냥 나 편안하게 살기 좋은데를 보시는데,

그게 아니라 '투자자 관점'에서 보셔야 하는 겁니다!

내 집의 가격은 내 집을 사려는 사람들이 올리는 것입니다!

부동산 가격은 '누가 사줄것이냐'에 의해 결정됩니다~

내가 좋아서 사는 것이 아니라, 남들이 사고 싶어하는것을 사는 것입니다!

▶ 다음으로 오늘 이 시간에는 투자유망 지역으로 "대구"를 보기로 했습니다!

※ 오늘 본 경매 물건 리스트

- 대구 수성구 범어동 빌리브범어
- 대구 수성구 범어동 이편한세상범어
- 대구 수성구 범어동 범어에일린의뜰
- 대구 중구 남산동 극동스타클래스
- 경북 경산시 진량읍 우림필유
- 경북 경산시 압량읍 경산푸르지오
- 경북 구미시 임은동 삼도뷰엔빌더블유
- 경북 칠곡군 왜관읍 한양수자인

열띤 강의에 시간이 부족할 정도였는데

마지막으로 경매 투자물건 분석을 같이 해보면서

투자물건 분석에서 자체적으로 분석해보는 연습을 하는게 정말 중요하다고 하셨어요!

오늘 강의는 저에게 정말정말 도움이 많이되는 강의였기에

여러분도 꼭 오셔서 들어보셨으면 하는 마음이 뿜뿜이었습니다 ㅠㅠ

기초 이론도 중요하지만

어떤 마음과 태도로 경매와 투자를 해야하는지,

앞으로 맞이하게 될 긴 인생의 여행에서

정말 도움이 되는 강의였기 때문이죠!

여러분도 함께오셔서 이런 마음 함께 느끼며 공부해요!!

부동산경매 기초, 아직이라면

지금이 가장 빠를 때!

부산경매학원 위드경매전문학원

부산캠퍼스 12월 경매기초반

12/ 5 (화)

기초반 개강!

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[위드 전문가반]_재개발재건축 최종수업편~!!

위드부산 — Mon, 17 Nov 2025 21:26:43 +0900

부산경매학원 위드경매전문학원

오늘은 전문가반 수업 중

[재개발&재건축] 수업을

포스팅 해보겠습니다~

이 수업은 총 3번으로 나눠 진행되는데

오늘은 마지막 챕터이고요~!

꾸준하게 수강생분들이

찾아주시는 수업이라

오늘도 오전, 오후 모두

많은 분들이 찾아주셨어요!!

오늘은 특히

분양/보상/이주 전체 흐름에

대해 수업하셨고~

재개발이나 재건축 구역에 포함되면,

제일 먼저 궁금한 게

“누가 분양을 받을 수 있는지”,

“이주비는 얼마나 나오는지”,

“세입자나 상가 점유자 보상은 어떻게 되는지”

이런 부분들이죠~

✅ 분양 대상은 누가 되나?

일단 기본적으로 건물 전체 면적이

60㎡ 이상이면 분양 대상에 들어가고

부산은 따로 면적 기준이 없어서

이 기준만 충족하면

대부분 분양자격이 생깁니다!!

그리고 무주택자 인정 기준이 조금 까다로운데,

20㎡ 이상 되는 주택에 실제로 살고 있었고,

기준일 이전부터 계속 거주해온

무주택 세대면 인정되는 방식입니다~!

무허가 건물도

기준일 이전에 지어진 건물이라면

분양을 받을 수 있는데,

기준일 이후로 추가 증축했거나

새로 올렸으면 분양은 안됩니다~!

토지를 쪼개놓은 경우도 헷갈리는데,

기준일 이전에 여러 필지로

나눠져 있었다면 각각 분양자격이 인정되고

공동소유로 묶여있는 토지는

추산액 이상이어야 분양을 받을 수 있습니다!

✅ 상가·근린시설 분양은

어떻게 나눠주냐?

상가나 부대복리시설은

‘순위’라는 게 있는데

쉽게 말해서 사업자등록 상태,

종전 건물 가치(종전가액),

그리고 공동주택 분양 여부 등을 따져서

1순위부터 7순위까지 나눠집니다~!

사업자등록이 되어 있고

종전가액이 추산액 이상이면 1순위,

사업자등록이 없어도

종전가액이 기준을 넘으면 2순위,

그 외에는 공동주택 받았는지 여부,

추산액 이상인지 여부 등을

기준으로 쭉 순위가 내려갑니다~!!

★결론은★

‘기존에 진짜로 영업을 해왔는지,

종전 건물 가치가 충분한지’

이 두 가지가 핵심인거죠~!

✅ 이주비는

얼마나 나오고 어떻게 받냐?

이주비는

감정가의 40~60% 정도로 정해져서

조합마다 조금씩 다르고,

여기에 추가로 붙는 10%는

이자를 내야 하는 ‘유이자’라고 보면 됩니다~

예를 들면,

감정가가 2억이면 60% 기준으로

1억2천 정도가 이주비로 나오는 거죠~!

▼이주비 절차▼는

이주계획 나오고 → 이주비 신청하면

먼저 20~30% 정도 선지급 됩니다!

이후 전기·수도·도시가스·정화조 같은

공과금 정리하시고

공가 확인 받고 열쇠 반납하신 뒤

마지막으로 이주비 잔금 받고

이후에 소유권 이전이 진행됩니다!!

이 과정에서 제출해야 하는

*공과금 완납 확인

*공가상태 확인

*세대열람

이런 서류들이 있습니다!!

이주비 자체가 모자라면

대출로 더 받을 수도 있는데~

대출 한도는 종전자산 평가금액의 60% 이내이고

이자는 조합에서 부담하는 형태로 많이 갑니다!

최초 이주는 20%

세입자 보증금을 돌려줘야 할 때는

중도금, 공가 확인되면 잔금~

이런 식으로 순차적으로 지급되는 구조예요!!

세입자 주거이전비는

가구원 수에 따라 금액이 달라지는데

대략 한 사람당

1천만 원대 중반 정도라고 보면 되요!!

더 자세하고 세세하게

알고싶으신 분들은

저희 매달 개강하고있는

기초반이 이벤트가로

30,000원으로 진행되고 있으니

댓글 또는 아래의 번호로

문의주세요 :)

12/2(화)

기초반 개강

▼▼ 수강신청 링크 ▼▼

https://form.naver.com/response/j49KwCXRpy6JvYrfUjxrNg

위드경매전문학원 부산캠퍼스 12월 부동산경매 기초반 모집

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1인 수강료

150,000원 ▶ 30,000원

문의) 051.987.0085

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부산경매학원 위드경매전문학원 [ 부동산경매기초반 part.1-3 ]

위드부산 — Fri, 14 Nov 2025 18:51:11 +0900

부산경매학원 위드경매전문학원

이번주에는 빼빼로데이가 있었죠~

학원에서도 수강생분들을 위해 빼빼로를 돌렸습니다~!!

다들 맛있게 드셔주셔서

너무 감사한 하루였습니다ㅎㅎ

이날은 또 기초반 세번째 수업으로

부동산 투자전략과 모의입찰실습을 진행해보았는데

수업을 진행해주신 전동진강사님께서는

토지분야의 전문가이시라

토지에 관련된 얘기를 많이 해주셨어요!

기초반은 매달 개강되며

총 5회 수업으로 진행됩니다~!

1. 경매, 왜 해야 할까?

2. 실전경매 집행절차

3. 부동산 투자전략&모의입찰실습

4. 경매권리분석

5. 실전 사례로 알아보는 손쉬운 명도

이렇게 진행되고 있습니다~

기초반 개강정보는 포스팅 아래에

항시 올려두니 참고해주세요~!♥♥

https://form.naver.com/response/j49KwCXRpy6JvYrfUjxrNg

위드경매전문학원 부산캠퍼스 12월 부동산경매 기초반 모집

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오늘은 11월 기초반 중간 지점에서

수업이 어떻게 진행되고 있는지 같이 살펴볼께요~!

먼저 기초반의 첫 시간은

부산경매학원 위드경매전문학원을

대표해주시는 김태경 원장님의 수업입니다~!

1회차 — 왜 ‘부동산 경매’를 해야 할까?

부동산 경매를 시작하는 사람에게 가장 중요한 건

‘ 기초 마인드셋 ’ 이라고 하잖아요?

1회차는 바로

그 기초를 제대로 잡아주는 시간이었어요~!

1. 관심을 가져라!

수업시간에 원장님이 물어보시더라고요~

“3억에 산 집을 2억 9천에 파시겠어요?”

당연히 안 팔죠~!!ㅎㅎ

이 단순한 예시로

부동산의 원리를 얘기해주시며 집값이

왜 계속 오르는지 설명해주셨어요~!!

누구나 산 가격보다 더 받고 싶어 하기 때문에

시장이 올라가는 구조인거죠~!

그리고 울산·부산·서울·경남 등

지역별 아파트 가격 변동 그래프를 보면서

실제로 시장이 어떻게 움직였는지도

시각적으로 확인했고

말씀하시고자 하는 결론은!

➡️ 관심을 가지면 시장 흐름이 자연스럽게 보인다!!

2. 실천하라!

관심만 갖고 있으면 아무 일도 안 일어나요~

그래서 실천 파트에서는

실제 물건을 가지고

바로 권리분석 실습을 했어요!!

- 등기부등본 기본 체크

- 네이버부동산 시세

- KB시세

- 인근 입주물량

-위반건축물

- 입찰 전 손품 루틴

체크해야될게 많죠~

이 단계가 실제 실무에서

가장 많이 쓰이는 기본기라고 하셨어요~!

➡️ 직접 해봐야 보는 눈이 생긴다~

3. 같이 하라!

“ 돈 많아야 경매 시작하지 않나요? ”

이 질문에 원장님이 바로 하신 말이

“ 천만 원이면 시작할 수 있어요,

중요한 건 혼자보다 같이 하는 겁니다~! ”

실제로 부산 대동빌라 사례도 보여주셨어요!!

두 명이 공동투자해서

9,300만 원에 낙찰하고

1억 4천에 매도했습니다~!!

혼자라면 부담스러운 금액도, 함께라면 도전이 되고

정보도 훨씬 빨리 흡수할 수 있습니다~!!

4. 멘토를 가져라!

위드경매학원의 강점 중 하나가 이 부분입니다~

원장님·부원장님·실장님·강사님이

수강생이 실전에서 고민하는 문제를

바로 상담해주는 점~!!

수업 중 실제 회원님 사례로

가압류 물건을 중개해도 되는지

특약 조항이 의미 있었는지

실제로 진행했던 문제 상황 해결 과정

이런 걸 같이 풀어보면서

현장에서 부딪히는 문제를

해결하는 감각을 키워주는 시간도 있었어요~!ㅎㅎ

➡️ 좋은 멘토는 시행착오를 반으로 줄인다!!

2회차 — 실전 경매 집행절차

경매 절차는 복잡해 보이지만

사실 흐름만 알면 정말 쉽다고 하셨어요~

2회차에서는

“경매가 실제로 어떻게 진행되는지”

전체 그림을 딱 잡았어요!!

1. 집행절차 전체 흐름

아주 쉽게 말하면 이 순서예요~

채권자가 신청

감정평가

매각기일 지정

입찰 → 낙찰

잔금 납부

소유권 이전

인도명령

개고(강제집행 예고)

협상

명도 완료

➡️ 낙찰은 끝이 아니라 ‘시작’이다.

2. 등기부등본에서 가장 중요한 건 ‘최선순위’

근저당, 가압류, 가처분, 전세권

임차권, 공동담보, 매매목록

이걸 왜 보느냐?

바로 말소기준권리를 찾기 위해서예요~

최선순위가 경매로 없어지면 뒷권리는 자동 소멸

소멸 안 되면 “인수(내가 떠안는 것)”

이 원리만 이해하면

등기부 보는 게 갑자기 쉬워져요!!

---

3. 인도명령 → 개고 → 명도

잔금 내서 소유권 넘어오면

“이제 내 집인데 왜 못 들어가지?”

싶을 수 있죠~

점유자가 있으면 바로 못 들어가요~

그래서!!

- 인도명령

- 개고

(집행관이 14일 이후 강제집행 가능 안내문 붙임)

- 이 시점부터 협상

- 강제집행 또는 자진명도

➡️ 명도는 싸우는 과정이 아니라

절차대로 진행하는 과정!!

3회차 — 투자전략 / 토지 / 정비사업 / 2030 부산 계획

3회차는 본격적으로

“투자자의 눈”을 키우는 수업이었어요~

특히 토지와 정비사업을 어떻게 보는지가 핵심!

---

1. 토지는 시세보다 ‘가치 판단’이 중요하다

아파트는 비교 매물이 많아서 시세가 명확하지만,

토지는 거래량이 적어서 시세가 정말 애매해요~

그래서 가치 판단이 중요해요!!

지적도, 도로 접합 여부, 용도지역

용적률, 고도제한, 공시지가, 현장답사

이걸 종합해서 스스로

‘가치’를 판단하는 능력이

투자 실력이라고 했어요~

➡️ 토지는 공부할수록 눈이 빨리 트인다.

---

2. 반복 → 조사 → 분석 → 입찰 = 나만의 기술

토지는 특히 많이 보고,

자주 가보고,

비교해봐야 감이 늘어요~

그래서 강사님이 말한 핵심:

“반복하면 기술이 된다.”

3. 손익 계산

— 싸게 사서 비싸게 판다~!!

경매 입찰가는 욕심내서 쓰는 게 아니고

손익 계산이 먼저예요!

수익이 나오지 않으면 입찰할 이유가 없음~

감정가보다 높게 쓸 필요 없음~

수익이 되는 가격에 사는 것이 핵심~!

➡️ 낙찰보다 ‘수익’이 먼저다~

---

4. 부산 정비사업 통합홈페이지

— 꼭 확인해야 할 항목

강사님이 알려주신 필수 체크리스트:

1. 정비구역 지정 여부

2. 구역 경계

3. 추진위/조합 여부

4. 진행 단계

(추진 → 조합 → 시공사 → 사업시행 → 관리처분)

5. 공지사항·회의록

6. 반려 여부

7. 조합사무실 위치 → 현장 방문 필수

➡️ 정비사업은 결국 현장에 가보는 게 가장 정확하다!

---

5. 부산 2030 도시주거환경 정비기본계획 요약

부산이 2030년까지 도시·주거환경을

어떻게 바꿀지 큰 그림을 담은 계획이에요~!

노후지역 개선

재개발·재건축 가능성

생활편의시설 확충

장기 도시구조 개편 방향

정비구역·토지 투자할 때 이 자료를 보면

앞으로 지역이 어떻게 바뀔지 미리 파악할 수 있어요.

➡️ 도시계획을 알면 미래 가치가 보인다~!

이렇게 기초반 1회차부터 3회차까지의

수업리뷰는 마칠께요~!

더많은 개강 정보가 궁금하신분들은

아래의 기초반 개강 정보 참고해주세요~!

12/2(화)

기초반 개강

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대박! 돈을 (오히려) 벌어들이는 세금이야기 2/3 - 조현우 세무사 [부산경매학원 위드경매전문학원]

위드부산 — Wed, 12 Nov 2025 21:15:35 +0900

대박~!

조현우 세무사님의 "오히려" 돈을 벌어들이는 세금이야기

부산경매학원 위드경매전문학원에서 오늘 그 두번째 시간을 시작합니다!!

저번시간에 우리 세금, 세법 그리고 부동산세법이 어렵지만은 않다는 걸 같이 느꼈죠?

오늘의 [핵심 주제]는

양도소득세와 달라진 부동산세제, 쟁점사항과 핵심사례

였습니다!

그 중 세법에서 인정하는 필요경비를 알아두는 것이 중요했었는데요!

인정안되는 부분이 더 많으니

(부분 인테리어는 다 안되는게 원칙입니다!)

인정되는 것만 보면 된다고 강조해주셨습니다!

[필요경비 인정(자본적 지출)]

- 취득세 등 법무사 비용
- 세무사 및 공인중개사 비용
- 발코니(방) 확장 비용
- 난방시설(보일러) 교체 비용
- 시스템에어컨 설치 비용
- 빌딩 등의 피난시설 설치 비용
- 새시 교체 비용 등 기타

더 중요한 건!!

★ 적격증빙(세금계산서 등) 및 이체내역이 필요할 수 있습니다!

(견적서를 잘 받아야하겠죠?)

또한,

1세대 1주택 비과세에 대해서는 모두 다 잘 알고계시죠

1세대가 국내에서 1주택을 보유하는 경우로
보유기간이 2년 이상인 경우

※ 2년 거주요건은 취득 당시 조정대상지역인지 여부로 판단합니다!

비과세에 대한 설명과 함께

세대 분리 조건에 대해 다시한번 자세히 설명해주심으로써

개정안에 대해 눈여겨 보게 되었습니다!

※1세대 판정기준 합리화

1세대 여부에 대한 납세자의 예측 가능성을 높이기 위하여 30세 미만 미혼인 자녀의 소득기준 계산방법을 명확하하였다고 합니다!

(-> 개정된 이유가 있을 것으로 예상됩니다!)

일시적 1세대 2주택 비과세에 관해서도 자세하게 설명해주셨는데요.

그전에는 참 복잡했었는데 법이 많이 좋아졌다고 말씀해주셨어요~

무조건 비과세를 내는 것이 아닙니다!

별도의 충족 요건이 따로 있음을 잘 알아놔야되겠죠?

[특례적용 요건]
1 기존주택을 취득한 날부터 1년이상 경과 후신규주택 취득!
2 양도일 현재 기존주택은 2년 이상 보유!
3 신규주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택 양도!

※ 신규주택 취득일 현재를 기준으로 판단

위의 충족요건을 안다면

[동일세대원으로부터 상속받은 1주택에 대한 4% 장기보유특별공제]

에 대해서도 이해하기 쉬우실 거예요!

상속 개시일 이후에 거주하시 않았다고 하더라도, 동일세대원이라면

1세대 1주택 비과세 적용여부를 상속인과 피상속인의 보유기간과 거주기간을 통산하여 판정해주는 것입니다!

예시를 들어주시면서 설명해주셨는데 법이 참 재미있었습니다!

-> 여기에는 오늘 배운 것들이 다 들어있어서 신기했습니다!

오늘 수업도

세법과 세금, 부동산 세법, 경매를 위해서 뿐만 아니라

우리 생활에 기본적으로도 정말 필요한 정보라서

많이, 자주 들어놔야겠다는 생각이 들었어요!

자주 들어놔야 귀에 익고

나에게 잘 적용해서 돈을 벌어들일 수 있으니까요!!

여러분도 오셔서 함께 들어요!

이 영역은 내가 관심가지고 공부하는 만큼 생활이 더 윤택해질 수 있다는 것에 감사합니다!

부산경매학원 위드경매전문학원 부산캠퍼스 12월 경매기초반

12/ 5(화)

기초반 개강!

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[부산경매학원 위드경매전문학원] "김태경 원장님"의 경매추천물건&권리분석

위드부산 — Mon, 10 Nov 2025 21:01:27 +0900

반갑습니다!

기온차가 큰 요즘, 다들 감기 조심하고 계신가요?

여러분들을 위해 오늘도 김태경 원장님의 따뜻하고도 핫한!!

경매추천물건 & 권리분석을 직접 들고 뛰어왔습니다!

김태경 원장님과의 경매 추천물건 보는 시간은

저번시간에 같이 봤던 물건이 낙찰됐는지도 보고

이 물건 앞으로 어떻게 될지 분석하고 예측하면서

서로 안타까워하거나 같이 웃으면서 실상황을 보니까 더 재밌습니다!

(축구는 같이보면 더 재밌는 것과 같은 느낌이랄까용??)

법원경매정보가 올라오는 옥션원에서 본 오늘 물건!

7가지를 권리분석 해주셔서 함께 살펴볼 수 있었습니다!

-경상남도 사천시 곤양면 남문외리 26-10

-부산광역시 남구 용당동 181-3

-부산광역시 남구 용호동 176-30 외 2필지,

엘지메트로시티 142동 14층

-울산광역시 남구 무거동 464-8,

이흄오피스텔 17층

-울산광역시 동구 방어동 925-12 외 1필지

-부산광역시 사하구 괴정동 552-9,

드림아트빌 5층

-부산광역시 북구 만덕동 142,

신만덕휴 101동 2층

제가 전에 살던 지역 근처 물건이 나와서 오오!! 하며 놀라면서 봤는데요

역시... 알고봐야 뭐든 보이는거네요!

▼ 오늘 물건 권리분석을 통해 다시 한번 와닿은

[ 중요한 점!! ]

임차권 등기를 하게되면 배당요구를 하지 않아도 배당요구 한 것으로 확인합니다!

또,

은행도 법인한테는 돈을 잘 안빌려주려고 한다는 것!

개인은 사업을 크게하지 않으니 임금채권 미납해봐야 금액이 크지 않지만

사업을 크게했을때 법인으로 하니까 미납금액이 클 수 있어서 위험하다는 것!

(임금채권도 기준이 있습니다)

위의 중요한 점은 [울산광역시 남구 무거동 464-8, 이흄오피스텔 17층] 물건으로도 살펴볼 수 있었는데요,

울산광역시 남구 무거동 신복교차로 인근에 있고,

주변은 주로 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등으로 형성되어 있으며

바로 인근에 울산대학이 소재하고 있습니다.

또한 차량 진출입이 용이하고 근처에 버스정류장까지 있어서 여러모로 참 좋다고 생각했습니다.

하지만 임차인이 주택임차권등기권자로 있고 동거인은 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명했습니다.

그리고 대항력있는 임차인 보증금 전액을 매수인이 인수한 상태였어요.

배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게되는 안타까운 상황이었습니다..

그 외에도 옥션원에 나온 정보만으로도 자세한 분석과 예측이 가능했습니다.

역시 전문가와 함께보니 어떤상황인지 정확하게 보이더라구요.

겉보기에 좋아보인다고 끝이 아니라는 걸 다시한번 깨달았습니다!

나머지 정말 다양하고도 다른 물건들, 상황들, 경우들을 보며

더 욕심나고 자신감도 생기는 시간이었습니다!

권리분석 자체야 여기저기서 찾아볼 수 있지만

직접와서 들어야 하는 이유는

믿을 수 있는 전문가에게서 그 전문가가 직접 쌓은 전문적인 지식과 경험과 방대한 정보를

직접 호흡하면서 들을 수 있다는 것이 가장 큰 차이점입니다!

여러분도 직접 와서 그 큰 이득을 맘껏 얻어가세요~~

오늘도 화이팅입니다!

부산경매학원 위드경매전문학원 부산캠퍼스 11월 경매기초반

11/4(화)

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[부산경매학원 위드경매전문학원] 전문가반 특강 - "상가이야기 2"

위드부산 — Thu, 6 Nov 2025 19:11:48 +0900

안녕하세요!

기다리고 기다리던 전문가반 특강,

길목 교수님의 "상가이야기 2" 를 가지고 돌아왔습니다!!

부산경매학원 위드경매전문학원에서

"상가이야기 1" 을 들으신 분들,,,

어렵지 않은 상가이야기에 더욱 놀라셔서

너무나 기다리셨죠?

저도 ♥두근두근♥하는 마음으로 기다렸습니다!

저번에 이어 상가 경매에 대해 초보자 도 이해하기 쉽게 강의해주셨는데요!

오늘도 중요한 내용 위주로 적어보겠습니다!

여러분 권리금에 대해서는 잘 아시죠?

권리금이란 무엇인지, 특히 상가권리금의 종류에 대해 설명해주셨습니다.

약국이나 학원 or 교습소, 종교시설(교회)에 권리금이 붙는다는 건 다들 들어서 아실거예요!

예전보다 세입자를 위한 판례가 많이 나오고 있는 요즘,

덧붙여 상가 권리금 소송 절차 및 진행과정에 대해서도 알려주셔서

재미있게 들었습니다!

권리금은 상가건물 임대차 보호법에 따라
통상적으로 신규임차인이 기존 임차인에게 지급하게 됩니다.

그런데 사정에 따라 예외적으로 임차인이 임대차계약 당시 건물주에게 권리금을 지급하는 경우도 있는데요,

그렇다면 건물주에게 권리금을 준 임차인은 누구에게 권리금을 회수하여야 할까요?

원칙적으로 임차인은 신규 임차인에게 권리금을 받아야 합니다.

임대차 계약 당시 계약서에 임대인과 임차인 사이에 '권리금을 인정함'이라는 합의를 하였다고 하더라도

이것만으로 건물주가 임차인에게 계약만료시 권리금을 되돌려 준다는 것을 의미하지 않아요~

임차인이 건물주에게 권리금을 청구할 수 있는 경우는

임대차 계약 당시 '건물주가 임차인에게 권리금을 반환한다'는 것에 대한

명시적인 합의가 있었거나, 건물주의 권리금 회수 방해 행위가 있는 경우랍니다!

★꼭 기억해놔야겠죠??

또한 "상가주택"에서도 중개수수료가 붙는다는 것 아셨나요?ㅎㅎ

주택의 면적이 근생(상가)보다 더 클 경우,
쉽게 말해 2/1 이상의 면적이 주택일 경우에는
주택의 중개보수율을 적용한다.

반대로, 주택의 면적이 2/1미만일 경우에는 주택외의 중개보수율을 적용하면 된다는 사실!!

마지막으로, 상가주택의 장점에 대해서 많이 설명해주셨는데

함께 공유하고 싶어서 일부 4가지로 정리해봅니다!!

[상가주택의 장점]
1. 위치가 좋을경우, 1층에 프랜차이즈를 입점시켜
월세를 비싸게 받을 수 있다.
2. 위치가 좋을경우, 2~4층도 세입자가 잘 구해진다.
3. 집주인이 그 건물에 거주할 수도 있다.
4. 예전에는 3층이하, 3가구까지 건축하였으나,
최근에는 4층이하, 5가구까지 건축할 수 있다.
(지역마다 다르다!)

상가, 어렵지 않아요!

왜냐하면 1부터 10까지 다 알려주시니까요!

여러분도 주저말고 함께해요!

이렇게 전문가 특강뿐 아니라

전문가로부터만 얻을수있는

전문적인 지식과 실용적인 꿀팁들이 더 궁금하신 분들은

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