안녕하세요😊
부산경매학원 위드경매전문학원입니다
매주 수강생분들이 가장 기다리시는 시간이 있다면
바로 원장님 직강! '추천 경매물건' 시간이 아닐까 싶습니다ㅎㅎ
경매 실전 경험이 풍부하신 원장님께서
수많은 물건들 중에서 직접 선별하신 추천 매물을 소개해 주시고
그 물건에 대해 하나하나 권리분석을 해주시니~
말 그대로 "이건 그냥 믿고 듣는 수업이다" 라는 말이 절로 나오는 시간이죠ㅎㅎ
오늘도 역시 "왜 이 물건이 좋은지", "주의할 권리는 없는지", "실제 투자로 이어질 수 있는지" 등을
현장감 있게 짚어주셔서 많은 분들이 눈을 반짝이며 수업에 집중해 주셨는데요~!!
그 생생한 수업 내용을 블로그로 간단히 정리해서 공유드리려 합니다~!
오늘의 추천물건은 총 7건 입니다!
- 부산 영도구 동삼동 부산오션시티푸르지오
- 부산 부산진구 범천동 가야누리에더센트리즈
- 부산 부산진구 초읍동 풍경인포레
- 부산 사상구 주례동 현대무지개타운
- 부산 강서구 명지동
- 부산 부산진구 부전동 더샵센트럴스타 이동
- 부산 부산진구 전포동 수목하우스 가동
오늘도 다양한 매물을 가지고 오셨는데요~!
아파트, 오피스텔, 주택까지~~
시간상 몇가지만 포스팅해보겠습니다!!
먼저 부산 진구 초읍동 풍경인포레
오피스텔 31평으로 감정가 2억 500만원 측정되었습니다~
최저가는 약 721만원 이네요~!
이 물건은 현재 감정가 대비 96% 이상 하락한 가격으로 입찰이 진행되고 있어요~
이 정도면 거의 대지 지분 값 정도로 건물 전체를 낙찰받을 수 있는 수준입니다~!!
현재까지 확인된 바로는 말소기준권리 이후의 권리 관계가 깔끔하며
실투자금도 거의 없기 때문에 리스크가 적습니다!!
특히 오피스텔 특성상 주거&업무 복합 수요가 가능하고
초읍동 인근에 다양한 인프라가 형성되어 있어 임대 수요도 꾸준한 편입니다!!
다만, 임차인 관련 서류(전입일자, 확정일자 등)는 반드시 체크해보셔야 합니다~~
권리분석에 조금만 자신이 있으시다면
입문자분들도 실제 낙찰을 노려볼 수 있는 이상적인 연습물건이네요~ㅎㅎ
다음은, 부산 영도구 동삼동 부산오션시티푸르지오
이 물건은 아파트로 36평형이고 감정가는 4억 8,500만원~
최저가는 3억 1,040만원 이네요~!
이 아파트는 영도구의 대표 신축 브랜드 단지 중 하나로 손꼽히는 푸르지오 단지입니다~
45층 고층 세대답게 바다 조망이 탁월하며
특히 고소득 실거주자 또는 장기 임차 수요층이 확보되어 있어
중장기 가치 상승 여지가 큽니다~!!!
현재 감정가 대비 약 1억 7천만 원 가량 낮은 가격에 매수 가능하고
채권자가 부산은행으로 금융기관인 점에서도 깔끔한 권리 정리를 기대할 수 있죠ㅎㅎ
이런 고급 브랜드 아파트 경매는 거주용뿐 아니라 전월세 투자로도 매우 적합합니다~!!
단점이라면 경쟁률이 조금씩 높아지고 있는 추세이니
적정 낙찰가 라인 설정과 실거주와 임대 계획의 선행이 필요합니다~~
주변 시세와 매매가 대비 충분히 메리트 있는 가격대이기 때문에
관심 있으신 분들은 3차 입찰을 눈여겨보시는 것을 추천드립니다~!!
앞서 아파트와 오피스텔을 보았으니
마지막으로 일반토지 물건도 하나 보겠습니다~!
부산 강서구 명지동에 위치한 대지 경매물건으로
토지면적이 395.3㎡으로 약 119.5평이며
감정가는 9,253만 2,100원 이지만, 최저가는 4,534만원 이네요~
이 물건은 단독 토지가 아닌 지분 경매 형태입니다~!
전체 토지 면적은 약 120평이지만,
경매에 나온 지분은 약 6.5평 수준으로, 총면적 중 약 5.4%에 해당합니다~
일반적인 토지 낙찰과는 달리, 지분 낙찰은 활용 계획이 불분명하면 처분이 어려울 수 있어요!
그러나 이 토지는 명지국제신도시 개발 인근에 위치하고 있으며,
장기적으로 공유자와 협의를 통해 지분 정리 또는 수용 가능성도 염두에 둘 수 있습니다~!
입찰 전 반드시 확인하셔야 할 사항은~!!
- 현재 공유자 현황 및 우선매수권 행사 가능성
- 공유자 간 협의 가능 여부
- 지분 사용 목적 (장기투자/합의 개발 등)
지분 경매 경험이 있으신 분들이나, 장기 관점에서 개발 호재에 베팅하실 분들께
권해드릴 만한 물건으로 쉬운 물건은 아닙니다~!ㅜㅜ
오늘 소개해드린 세 건 모두
부산경매학원 위드경매전문학원의 원장님께서
직접 선별하시고 수업 중 권리분석과 입찰 전략까지 설명해주신 물건들입니다.
실제로 저희 수강생 분들 중에도 이 강의 후 입찰 준비에 들어가시는 분들이 꽤 계신데요,
직접 참여하셔서 꼼꼼하게 분석해보시면 눈에 보이는 게 달라지는 경험을 하실 수 있을 겁니다.
더 자세한 권리분석이나 입찰 전략이 궁금하신 분들은
언제든지 학원 수업에 참여해주시거나, 문의주세요~!!
마지막으로 수업 분위기 느껴보시라고
오늘 수업영상 짧게 하나 올리고 가겠습니다!
7월 기초반 모집 중
7/8(화) 개강
위드경매전문학원 부산캠퍼스 7월 부동산경매 기초반 모집
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1인 수강료 150,000 → 60,000원
2인 수강료 300,000 → 100,000원
문의 : 051.987.0085
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