이제는 실전에 들어가기 위한 준비!!
오늘의 수업은 설경희 강사님의 실전경매 분석노하우와
등기부등본의 이해에 대해 배웠습니다💗
크게 권리분석과 물건분석으로 나눌 수 있는데요~
권리분석은 경매물건에 설정된 권리관계를 파악하는 과정!
권리분석을 통해 입찰자가 낙찰을 받더라도
추후 유효한 권리에 의해 자신의 권리를 침해받을 수 있는지 여부를 확인할 수 있죠
물건분석은 경매물건의 가치를 평가하는 과정입니다!
물건분석을 통해 경매물건의 시세를 파악하고,
낙찰가격이 적정 수준인지 여부를 판단할 수 있습니다
기초반 회원님들 모두 이해하시고
함께 분석하는 노하까지 잘 캐치 하는 모습들이
GOOG!!
😍
입찰의 성공 여부를 결정하는 가장 중요한 요소인 권리분석과 물건분석 노하우
설경희강사님만의 쉽게 이해시켜주시는 강의에
정말 처음 접하는 분들도
어떻게 해야 성공할 지 감은 잡으셨을거에요!!
[권리관계의 이해]
경매물건에 설정될 수 있는 권리는 매우 다양합니다.
저당권, 가압류권, 가처분권, 전세권, 임대차권 등등..
주요 권리관계에 대한 이해가 필요하죠
[우선순위의 이해]
권리관계는 우선순위에 따라 효력이 결정됩니다.
권리분석을 통해 경매물건에 설정된 권리의 우선순위를 파악하고,
낙찰자가 유효한 권리에 의해 자신의 권리를 침해받을 수 있는지 여부를 확인하기!
[물건분석 노하우]
물건분석을 위해서는
경매물건의 위치, 지목, 용도, 면적, 건물의 구조와 상태, 주변 환경 등을 고려해야 합니다
또한, 경매물건의 시세를 파악하기 위해서는 시세 감정서를 참고하거나,
언제든 원장님과 부원장님과도 상담하는 것이 좋습니다❣️
경매 입찰은 권리분석과 물건분석을 바탕으로
자신만의 입찰 전략을 수립하는 것이 중요하다고 하셨어요!
처음이기에 어려운 부분은 언제든지 상담하면서
공부도 하고 우리만의 실력을 함께 키워 나가보자구요!❤️🔥
오늘 배우신 기본적인 권리분석과 물건분석 노하우를 숙지하고,
실제 경매에 참여하여 경험을 쌓는 것이 중요합니다.
또한 권리분석을 잘하기 위해서는 다음과 같은 사항을 숙지해야 하는데
그것은 바로
★등기부등본의 이해★
등기부등본은 경매물건에 설정된 권리관계를 파악하는 가장 기본적인 자료입니다!
위드와 함께 등기부등본을 정확하게 이해하기 위해서
이번 수업에 부동산 관련 용어를 숙지하고, 등기부등본을 읽는 방법을 익혀보았습니다
부동산을 사고팔거나, 경매에 참여하거나, 전세를 구할 때 등
부동산 거래와 관련하여 반드시 확인해야 하는 서류이죠
등기부등본을 이해하기 위해서는 먼저 부동산 관련 용어를 이해하는 것이 중요하기에
다들 기억 잘 해놓기 약속!
등기부등본을 이해하여 부동산 거래의 위험을 줄이고,
합리적인 의사결정을 내려서
우리모두 실전경매 성공 뿌셔보자구요!!
🧸언제든 문의 주세요🧸
📞문의전화: 051-987-0085
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