안녕하세요~!
오늘은 저희 부산경매학원 위드경매전문학원에서
매달 진행되는 경매추천물건 수업이 진행되었습니다~!
매달 최신정보를 가지고 수업하기에
부동산 흐름을 알수있고 또
항상 다양한 사례들과 실전꿀팁을 얻을수있어
만족도가 굉장히 높은 수업인데요~
오늘은 양수전 강사님께서
직접 선택해 추천해주시는 물건들에 대한
권리분석에 대해 배워보겠습니다~!
오늘의 추천물건은 총 8건 입니다~!
- 부산 수영구 망미동 미라클수
-부산 해운대구 중동 해운대힐스테이트위브
- 부산 강서구 명지동 엘크루블루오션
- 부산 동래구 안락동 안락뜨락채2단지
- 부산 북구 금곡동 금곡5단지 주공아파트
- 부산 동래구 사직동 광명빌라
- 부산 기장군 일광읍
이지더원3차메르센포레 근린상가
-부산진구 양정동 근린주택
이 중에서 오늘은 3가지의 물건 위주로
포스팅 해보려 합니다~!
먼저는 해운대구 중동에 있는
해운대힐스테이트위브 아파트입니다~
워낙 유명한 고가의 아파트이다보니
다들 한번쯤 들어보셨을텐데요!!
이럴때는 권리분석 시
선순위 임차인 여부를 반드시 확인하셔야합니다~!
혹여나 보증금을 가지고있는 임차인이 존재한다면
낙찰자가 인수해야하는 상황이 생기기에
꼭 이 부분 주의하셔야합니다~!
더불어 아파트는 어디나 관리비가 있기에
낙찰 전 꼭 관리사무소에서
체납관련된 부분을 확인해보셔야해요!
그래도 해운대라는 최상의 입지 조건을 가지고 있기에
학군, 교통, 생활편의 등등 모든 조건이
정말 큰 메리트 입니다!!ㅎㅎ
그래서 임대수요가 꾸준히 보장되는
장점이 있다보니 시세차익보다는
안정적인 임대 수익을 생각하고 들어가는게 좋을거같습니다~!
다음은 동래구 안락동에
안락뜨란채2단지입니다!
여긴 상대적 중저가의 가격대의
아파트이다보니 접근성이 좋습니다~
이런 경우는 다른것보다도 선순위 임차인 여부만
잘 체크해보면 권리상 큰 무리는 없는 물건이겠죠~!ㅎㅎ
또 동래구도 해운대구만큼이나
교통, 생활편의 등등
인프라가 잘 갖춰져 전세 수요도 좋아서
안정적인 임대수익을 창출해내기 적합하죠~!
다만 여기도 조심해야할 부분은
입찰 경쟁이 붙으면 가격이 올라갈수도있으니
무리하지않는 선에서 적절한 낙찰가 설정이 중요합니다~!
마무리로는 근린상가 매물을 얘기해볼께요~
상가같은경우는 주택과는 다르게
주택임대차보호법이 아닌
상가건물임대차보호법이 적용되기에
대항력 판단 기준 또한
전입신고가 아닌~!!
사업자등록과 확정일자 여부를 확인해야합니다!!!
선순위 임차인이 있다하면
임차권 또한 인수해야하는 상황이 발생할수도 있으니
정확히 학인하고 가야합니다!
상가는 아파트보다는 수익률이 높다는 장점이 있지만
단점으로는 공실이 생길 시 수익이 끊긴다는 점도 있죠
그렇기에 무엇보다도 입지조건을 잘 따져봐야합니다~
이런 위험부담이 있기에
리스크를 감수할수있는 투자자에게 권해드리고싶네요~
수업 분위기 함께 체험해 보시라고
짧은 영상 같이 올려두겠습니다~!ㅎㅎ
▼▼▼▼▼▼▼▼
동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.
매달 진행되는 경매추천물건 수업이지만
새로 업데이트되는 정보들이 많기에
매달 기다려지는 수업이죠~ㅎㅎ
매달 업데이트 되는 추천물건들이 궁금하시다면
저희 부산경매학원 위드경매전문학원으로
언제든 문의&연락주세요~!
매달 기초반 개강하고 있습니다~
관심있는 분들은 언제든 편하게 연락주세요~!
10월 기초반
10/14(화) 개강
▼▼▼수강신청 링크▼▼▼
위드경매전문학원 부산캠퍼스 10월 부동산경매 기초반 모집
네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.
form.naver.com
10월 수강료
얼리버드 할인 EVENT
1인 수강료 150,000원 ▶ 30,000원
문의) 051. 987. 0085
카톡) 위드경매
'WHAT 무슨수업?' 카테고리의 다른 글
| 부산경매학원 위드경매전문학원 김태경 원장님이 알려주는 경매를 해야 하는 이유! 9월 기초반 수업 속으로 ~ (2) | 2025.09.16 |
|---|---|
| 부산경매학원 '위드' 권리분석 제대로 해봐요~! (0) | 2025.09.11 |
| 부산경매학원 위드경매전문학원이 알려주는 불황에 살아남는 소액 부동산 투자 노하우 (3) | 2025.08.27 |
| 부산경매학원 위드경매전문학원에서 경매 추천물건 보고, 경매 성공 권리분석 하자 (4) | 2025.08.21 |
| 부산경매학원 위드경매전문학원 재개발 재건축 잘 알고 도전하자 (4) | 2025.08.13 |