부산경매학원 위드경매전문학원에서 경매 추천물건 보고, 경매 성공 권리분석 하자

오늘 갑자기 학원으로 떡이 배달 왔더라고요 ~

이게 웬 떡이냐~!

바로바로 울 수강생분의 감사 떡이었어요

너무 많은 사건들을 해결하시다 보니

어떤 사건인지 기억을 못 하시는 원장님...

알고 보니..

 

 

경매 낙찰 명도 과정 중에

어려움을 겪고 고민 상담 신청하신 수강생분이셨어요 ~

​

그때 우리 김태경 원장님께서

아주 속시~~원하게 해결해 주셨답니다!

​

무려

소. 송. 해. 결

♪٩( ᐛ )۶♪

​

폼 미쳤다.. 얼마나 속 시원한 지

마무리 잘 하시고 보내주신 사이다 떡!

감사히 잘 먹었습니다~

오늘은 부산경매학원 위드경매전문학원의

자랑인 김태경 원장님의

경매 추천 물건 & 권리 분석 수업이 있는 날이에요.

경매 추천 물건은 그때마다 업데이트된

경매 물건으로 추천해 주시기 때문에

꼭 들어줘야 하는데요 ~

​

원장님의 추천 물건을

하나씩같이 권리 분석하다 보면

자연스럽게

분석하는 실력이 높아진답니다^0^

 

 

오늘의 추천 물건은 총 8건이었어요 ~

​

1. 부산 수영구 광안동 월드파크

2. 부산 해운대구 좌동 까르띠움

3. 부산진구 당감동 세원수 아파트

4. 부산진구 부전동 더샵센트럴스타

5. 부산 동래구 명륜동 명륜 2차 아이파크

6. 부산 동래구 온천동 동래 3차 에스케이뷰

7. 부산 남구 용호동 엘지메트로시티

8. 부산 동래구 명장동 아이뷰파크

 

 

 

오늘은 그중에서 2가지 매물에 대해서 한번 볼게요 ~

​

첫 번째 물건은 해운대 좌동의 오피스텔입니다

• 건물면적: 36.47㎡ (약 11평)
• 감정가: 91,000,000원
• 최저가: 31,213,000원 (34%)

​

김*은 23년부터 8천5백에

오*린 20년도부터 9천에

2명이 전부 살고 있음

​

누가 둘 중 임차인인가?

​

날짜로 보면 오*린이 만기가 되어 나간다 하니

보증금 9천 중 배당금 7800만 원 일부만 주고 내보내고,

비어있는 상태에서 김*은에 8500만 원 받고 세를 준거죠.

​

오*린은 새로운 임차인 구해서 돈을 주겠지 했는데 안주니까

24년 1월에 전입을 안 빼고 임차권 등기를 한 경우인데요!

(법원에서는 등기신청은 요건만 맞으면 다 해줌)

​

대항력 요건이 무엇인지 기억하시나요?

- 전입

- 점유(살고 있어야 함)

​

이사 갔으면 대항력 상실!

결론, 임차인은 김*은이다.

​

이런 경우엔 이사를 가고 임차권 등기를 하는 것이 아니라

임차권 등기를 해놓고 이사를 가야 한다고 하네요!

​

이 물건은 집주인이 잘못했는데

임차인끼리 싸우는 경우였어요 ~

다양한 상황의 물건을 권리 분석해 보니

신기하더라고요 ~

​

원장님의 추천물건 수업은

안전한 물건뿐 아니라

위험한 물건도 함께 소개해 준답니다~!

​

물건을 보는 안목 기르는 힘!

 

 

 

입찰하시려고 하는 것은

언제든지 문의해라고 하셨어요~

얼마나 든든한지!

​

부산경매학원 위드경매전문학원에서

경매 성공할 수 있을 것 같아요

 

 

 

두 번째 물건은

부산 동래구 명륜동의 명륜 2차 아이파크 저층 아파트입니다

​

• 건물면적: 84.914㎡ (약 25.69평)
• 감정가: 589,000,000원
• 최저가: 412,300,000원 (70%)

​

5명 들어와서 미납을 한 경우였는데요 ~

많이 들어온 것은 문제가 없다고 합니다!

5명이나 권리 분석을 잘못할 이유가 없다고 하셨어요

​

하지만 미납을 해서 보증금이 20%가 오른 상태네요!

보증금: 82,460,000원

​

면적을 보니 84면

개인 매매 사업자더라도 부가세가 없어요.

​

요즘 사람들이 개인 매매 사업자로

많이 진행한다고 하는데요 ~

부가세 생각을 안 하면 큰일 난다고 해요

​

오피스텔 같은 경우 건물에 대해서 부가세가 나오니까요 ~

토지는 면세

건물은 부가세

​

주택은 85㎡ 이상이면 중과되는데

이 물건은 84.914㎡이기에 부가세 안 내는 경우랍니다~

​

면적을 큰 것을 할 경우

부가세를 내니 이 부분 명심!

​

중개할 때에도 부가세 포함을 안 하는 경우가 많아서

문제가 되는 경우가 있다고 해요 ~

​

놓치기 쉬운 실무를 배우니 머리에 쏙쏙!

너무 알찬 권리 분석 시간이었습니다~!

경매 권리 분석하며 중요한 부분 몇 가지를

짚어 주셨는데요 ~

​

1. 입지와 수요 분석

1. 좋은 입지도 중요하지만 실제 수요가 있어야 매매도 임대도 가능
2. 전세 수요가 꾸준한 지역인지, 직주근접인지, 학군/교통/편의 시설 등 체크는 기본!

​

2. 권리 분석은 생명선

문제 있는 권리 분석은 수익보다 손실을 보게 함

대항력 있는 임차인, 낙찰 후 인수할 권리 여부 등 등기부와 점유자 분석 기본!

​

3. 시세 차익보다는 리스크 관리

낙찰이 수익으로 연결이 안 될 수 있음

수리비, 이사비, 각종 수수료 등 보수적으로 낙찰가 계산

​

원장님과 함께

권리 분석하며 익히는 시간을 가지니

다들 감이 잡히시나요 ~?

​

실전 경험을 바탕으로

안전한 것과 위험한 것을 알려주시고

분석해 주시니 알찬 시간이었습니다!

​

부산경매학원 위드경매전문학원은

매월 기초반을 모집하고 있습니다^0^

​

부동산 공부도 혼자가 아니라

함께 하는 것이 좋은 것 아시죠?

​

9/9(화) 첫 수업

수강 신청 고고

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