부산경매학원 위드경매전문학원-양수전 강사님의 8월 추천물건

입추가 지났지만 한낮기온은

여전히 30도가 유지되고 있는데

다들 잘지내고 계시나요~!?ㅎㅎ

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오늘 부산경매학원 위드경매전문학원에서

준비한 포스팅은~~

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다들 이미 잘 아시겠지만~!ㅎㅎ

저희 부산경매학원 위드경매전문학원에서는

매달 두 번~!

‘이달의 추천물건’ 수업을 진행하고있는데요~

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오늘은 양수전 강사님의 픽인 7개의 매물 중

간략하게 3가지 매물의 대한

권리분석 내용을 정리해보겠습니다~!

첫번째로 소개해드릴 매물은

부산 해운대구 재송동에

더샵센텀파크1차아파드 입니다~!

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평수가 34평대로 05년도 준공 아파트네요~

현재는 1차매각 이후 2차매각 진행중인데요!!

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해운대의 중심 생활권에 위치하고 있어

매력있는 매물인거 같아요, 41층 중 6층이고

 

 

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권리관계를 먼저 보자면

임차인은 따로 없는 상태라

소유자가 직접 살고계십니다~!

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농협은행을 비롯해서 여러건의 선순위 근저당이

설정되어있지만~

말소기준권리보다는 앞서는 권리가 없습니다~!

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여기서 주의할점은

대출금액이 매우 큰편이고

배당 후 인수위험은 크지 않아

입찰 전 말소기준권리, 배당순위를

잘 살펴보셔야 될거같아요~!

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인프라가 생활권 중심으로 잘 형성되었다는

장점이 큰 메리트로 위치가 좋기에

실거주 외에도 투자목적으로도

매우 적합해 보입니다~!

다음으로는 부산 강서구 명지동에 위치한

단독주택 및 근린생활시설 입니다~

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대지 및 건물 모두를 포함한

단독주택과 사무실이 혼합된 매물로

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대지 면적이 130제곱미터대에 지하1층, 지상 3층 규모로

사무실 및 주거 공간이 함께 구성되어 있습니다~

 

 

이 매물 같은경우 주의할 점은

건물 일부가 현재 공사 중으로

기재되어있습니다~

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특히 3층같은경우는 사무실 공간의 실제사용 가능여부를

현장에서 반드시 확인하셔야 하고

또 주거와 사무실이 혼합된 건물이라

수요층이 한정적일 수 있다는 점도

잘 고려해봐야하는 요소입니다!

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장점을 살펴보면 명지동 중심 생활권에 위치해 있고,

주거와 사무공간을 동시에 활용할 수 있다는 점이 있네요~

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종합적으로 봤을때

상업·주거 혼합 매물의 특성상 임대수익 목적보다는

직접 사용을 계획하시는 분께 더 적합해보입니다!

 

 

마지막 소개해드릴 매물은

부산 동래구 사직동에 위치한

상가·주택 복합 매물로

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대지 약 191제곱미터에

1층과 2층, 다가구주택과 다용도실이 있는 건물로

두 동이 자리한 구조이고

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1차와 2차 매각이 모두 유찰된 후,

현재 3차 매각 예정입니다~

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소유자 외 선순위 임차인이 있고

배당요구를 한 상황이며

근저당권도 다수 설정되어 있습니다~

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그렇기에 임차인의 대항력 여부와 점유관계를

잘 살펴봐야되고 또 건물의 일부가

다세대택이기에 현황파악도 잘 해봐야합니다~!

오늘 살펴본 매물들은

대체적으로 위치 및 입지가 큰 메리트이지만

주의할 점들도 확실했는데요~

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경매를 입찰 하기전에는 반드시~!!

현장방문을 통해 꼼꼼히 살펴봐야되고

또 등기부와 배당표도 매우 중요하다보니

리스크를 줄이기위해 두번,세번

거듭 여러번 살펴보셔야되요~

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혼자서는 배우고 익히는데 한계가 있지만

전문가와 또 함께 배울 사람들이 있다면

누구나 얼마든지 배우고 활용할수있습니다!!

저희 부산경매학원 위드경매전문학원에서는

매달 기초반을 개강하고 있으니

관심있는분들은 아래의 공지내용을

잘 확인해보시고 꼭 연락주세요~!

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9월 기초반

9/9(화) 개강

https://naver.me/FTqGKydj

위드경매전문학원 부산캠퍼스 9월 부동산경매 기초반 모집

 

 

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1인 수강료 15,000원 ▶ 30,000원

 

 

 

 

문의: 051. 987. 0085

카톡문의: 위드경매