[부산경매학원 위드경매전문학원]
여러분~ 반갑습니다!
오늘은 정쾌호 교수님의 전문가반 수업,
재개발, 재건축 1/3 으로 찾아왔습니다!
오늘 정쾌호 강사님의 재개발·재건축 수업을 들으면서
가장 많이 들었던 생각은
'아... 그래서 사람들이 지역 흐름을 먼저 공부하는구나' 였습니다!
처음에는 재개발, 재건축이라고 하면
그냥 오래된 아파트 새로 짓는 정도로만 생각했는데,
막상 수업을 들어보니
단순히 건물을 바꾸는 개념이 아니라
"도시의 흐름이 어떻게 바뀌는지"를 읽는
공부에 가까웠습니다!
특히 오늘 수업에서는
'재개발과 재건축의 차이'를 정말 쉽게 설명해주셨는데,
이 부분이 초보자 입장에서는 가장 이해가 잘 됐습니다.
많은 분들이 둘을 같은 의미로 생각하시는데,
수업에서는 단순 암기가 아니라 실제 사례처럼 풀어주셨어요!
예를 들어)
재개발은 도로나 기반 시설 자체가 오래되고
낙후된 지역을 바꾸는 개념
재건축은 주변환경은 괜찮지만
건물이 오래된 경우가 많음.
이 차이를 알고나니까
왜 어떤 지역은 재개발 이야기가 나오고,
어떤 곳은 재건축 이야기가 나오는지~
흐름이 보이기 시작했습니다!
그리고 오늘 개인적으로 가장 인상 깊었던 건
"무조건 새 아파트 된다고 다 좋은게 아니라"는
부분이었어요!
보통 초보자들은
"재개발이 된다 = 무조건 돈 된다"
이렇게 생각하기 쉬운데,
수업에서는 실제로 사업성을 판단할 때
비례율, 권리가액, 분담금 같은 개념을 왜 봐야하는지
아주 쉽게! 설명해주셨어요!!
특히, 분담금 이야기를 들으면서
'같은 재개발이라도 결국 계산이 안되면 위험할 수 있구나!'
정말 많이 느꼈습니다!ㅜㅜ
이런 부분은 인터넷 글만 봐서는
용어가 어려워서 중간에 포기하기 쉬운데,
학원에서는 실제 투자 흐름처럼 연결해서 다 설명해주시니까
처음 듣는 저도 이해가 잘 되었어요! ㅎㅎ
오늘은 부산 노후 계획도시 이야기도 함께 해주셨는데
해운대·화명·금곡 같은 지역이 왜 계속 언급되는지,
그리고 뉴스에서 말하는 '선도지구'가 왜 중요한지도
단순 뉴스 해석이 아니라
"실제로 시장이 어떻게 움직일 수 있는지"
관점으로 설명해주셔서 훨씬 현실적으로 느껴졌습니다!
무엇보다 좋았던 건!
수업이 어려운 법 조항만 읽는 방식이 아니라
경매 자체를 잘 모르는 사람도
"아 그래서 이걸 공부하는구나~"가
이해되도록 설명해주신다는 점이었어요!!
(강사님 짱!)
재개발·재건축은
괜히 어렵고 복잡한 분야처럼 느껴질 수 있지만,
누군가 흐름을 쉽게 풀어주면 생각보다 훨씬 재밌고,
훨씬~ 현실적인 공부라는 걸
오늘 수업에서 다시 느꼈습니다!
부동산이나 경매를 아직 잘 모르더라도
이런 흐름을 먼저 배우고 보는 사람과
그냥 뉴스만 보는 사람의 차이가 얼마나 클까요?!
오늘은 단순히 "재개발 공부"가 아니라
앞으로 도시와 부동산이 어떻게 움직이는지를
볼 수 있는 시야를 배우는 시간이었습니다!
경매 뿐 아니라 재태크, 경제 공부가 필요하신 분들이라면
누구든지~ 언제든지~ 환영입니다!
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