부산경매학원, 상가경매가 처음이라면 어서오세요 기초부터 알려드립니다

 

안녕하세요!

부동산 투자의 세계로 떠나보겠습니다.

저희 위드경매학원에서는 길목강사님과 함께

상가이야기 수업을 진행하고 있습니다.

 

상가경매, 왜 매력적일까?

 

일반 부동산 매매와 달리

시세보다 저렴하게 매입해서

임대 수익을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있죠!

 

장기투자를 통해서도 내 소중한 자산이

가치 상승할 수 있는 기회이기도 하죠 ^^

낙찰 후 직접 운영하거나

다양한 투자전략이 가능한 상가!

 

부산경매학원 위드에서 어떻게 하면

복잡하고 어려울것같은 상가경매를 성공할지

수업을 통해 알아보았습니다.

 

상가경매 낙찰, 쉽게 이해하기!

 

길목강사님께서는 직접 편의점을 7년이나 운영하시며

상가 경매를 통해 편의점을 운영하고 싶어하는 수많은

사람들을 도와주며 노하우가 생기셨다고 합니다.

 

 

우선, 상가는 왜 1층을 경매받으려 할까요?

모두가 알듯, 유동인구가 많아

편의점 운영에는 가장 적합한 입지입니다.

담배가 편의점의 생명선이듯

상가경매도 1층이 생명이라 볼 수 있습니다^^

안전한 마진을 확보해서

예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로

낙찰가를 책정할때는

충분하게 안전마진을 확보해야 합니다.

그렇다면, 예상치 못한 비용은 무엇일까요?

 

가짜 세입자가 존재한다.

 

경매가 진행되는 부동산에 살고 있는 세입자를 뜻하죠.

경매 낙찰자가 된 사람은 가짜세입자에게

"명도소송"을 제기해서 집을 비워달라 요구할 수 있습니다.

가짜세입자를 알아야 되는 이유는

적을 알면 승리하는 말과 같습니다 ^^

권리분석 미흡으로 인해 예상치 못한 권리자가 존재해서

손해를 보지 않게 하기 위해!

상권 침체로 인해 공실률이 높아지고

임대수익이 감소하지 않게 하기 위해!

 

오늘 배운 관점으로 안목을 더 키우는 위드가 됩시다 ^^

부산경매학원 위드에서는

상가경매의 복잡한 절차나 권리분석 어려움이나,

명도 문제를 어떻게 해결할지,

경기침체나 상권변화로 인한 시장변동성을 어떻게 캐치하고 낙찰을 받을 수 있을지

모~두 철저한 준비를 함께 합니다 ^^

 

 

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