부산경매학원 위드경매학원 '정쾌호' 강사님께서 알려주시는 재개발 & 재건축

반갑게 찾아온 부산경매학원 위드경매학원이에요ㅎㅎㅎ

입춘이 지났지만

여전히 추운날씨가 지속되고있는 상황속에서도

저희 위드경매학원은

강의와 수강생분들의 열기로 후끈후끈합니다~!!

그럼 오늘 수업 현장으로

바로 함께 가보실까요??ㅎㅎ

 

 

 

정쾌호 강사님의 통쾌, 유쾌한 수업으로

재개발과 재건축!

분양, 입주 등의 내용을 상세히 알수있었는데요~

 

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먼저, 1주택의 공급의 원칙 다들 알고계신가요~?

1세대 또는 1인이 하나 이상의 주택 또는 토지소유이고

예외적인 상황으로는

-주택 재건축사업의 토지 등 소유자

-근로자숙소, 기숙사 용도로 주택 소유자

-국가, 지방자치단체 및 주택공사

등이 있다는 점 알고 가시면 좋을거같습니다~!!

​

재건축사업 또한

조정대상지역이 아닌 경우 소유한 수 만큼 공급되며

수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에서

투기과열지구에 위치하지 아니한 경우

3주택 이하로 한정하여 공급할수 있다는 부분도

참고하시면 좋을거 같아요ㅎㅎ

 

다음으로는 주택등의

분양받을 권리산정 기준일인데요~!

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정비구역지정,고시가 있은 날

또는

시도지사가 투기억제를 위하여

기본계획수립 후 정비지역정,고시 전에

따로 정한날로써

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다음 해당하는 경우~!!

분양받을 권리는 기준일 기준으로 산정하게 됩니다~!!

-1필지의 토지가 수개의 필지로 분할되는 경우

-단독 또는 다가구주택이 다세대 주택으로 전환되는 경우

-하나의 대지법위 안에 속하는

동일인 소유의 토지와 주택 등

건축물을 토지와 주택 등 건축물로

각각 분리하여 소유하는 경우

-나대지에 건축물을 새로이 건축하거나

기존 건축물을 철거하고 다세대주택, 그 밖의 공동주택을

건축하여 토지 등 소유자가 증가되는 경우

 

또 오늘 수업 중 제일 핫했던 질문이

입주권과 분양권 둘중 어떤게 더 좋은가~?

라는 질문에 우리 수강생분들도

여러 의견이 나왔는데요~~

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사실 2~3년전만 해도

매수가 용이하고

분양가도 저렴하며

층수배정이나 혜택에서 유리했던

입주권이 더 좋다는 의견이 많았지만

​

최근에는 인권비와 시공비가 올라가는 등

여러 이유들도 인해

청산금 책임이 없는 분양권이 더 인기가 올라가는

추세라고 하네요~!!

 

강사님의 수많은 꿀팁들을

여기에 다 적을수 없는게 속상하네요ㅜㅜ

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현장에서 듣는 지식과 지혜들이

남다르기에 부동산경매에 관심 있는

모든 분들께 정말 수업 강추합니다ㅎㅎㅎ

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