강성진 부원장님의 NPL수업!!
오전반 저녁반 모두 일찍부터 오셔서
부원장님과 이야기하시며 수업을 준비하셨는데요~
여기서 이 글을 읽고 있는
그대에게 질문★
Q. NPL이란 무엇일까요??
-두둥-
.
.
한마디로 "부실채권"
부동산 경기가 어려운 요즘
다시 NPL에 대한 관심이 조금씩 올라가며
부원장님께서 누구보다 빠르고 남들과는 다르고 색다르게
비싸게 낙찰받아 더 비싸게 매각해야 더 남는 NPL 투자 수업을 시작해 주셨습니다
박수~~~~가보자고~~~~
NPL투자!!
근저당권을 사서 배당을 통해 차액을 보는 투자법이죠
제1금융권 은행 / 제2금융권 저축은행 / 사금융권 대부업체
이를 통해 유동화전문회사를 거쳐서 공급받는데
SPC에서 NPL을 매입하여 자산관리회사 AMC나 대부법인들에게 판매하기도 합니다
여기서 개인인 우리는 AMC나 대부법인을 통해
NPL 투자에 참여할 수 있게된다는 사실!!
(은행은 개인에게 NPL을 팔지 않습니다. 또한 금융감독원 등록법인 대부업자만 매입가능)
강성진 부원장님께서
NPL 투자를 위해
위드파트너스 대부업체를 만드셨다고 합니다
한 수강생님이 질문으로 대부업 하기 어렵지 않나요?
라고 하니 돈 있으면 된다고 하시는 부원장님..
너무 멋집이니닷 이런것이 찐 플렉스라고 하는 건가요🥺
NPL을 매입하여 채권에 따라
경매 매각금 배당을 받아 수익을 내죠
경매할 때에 권리분석, 임장, 수익분석 하듯
NPL 투자 또한 부동산 현장을 가보고 채권에 대한 임장을 실시해야 합니다!!
(위드와 함께 GOGO~)
채권자에 대한 탐문하며 채권자에 대한 임장을 해놔야
낙찰가에 대한 영향을 분석을 위해 정보를 알아내는 것이 중요하다는 사실
다들 머릿속에 입력 해 놓으셨죠?!
강부원장님의 첫 NPL은 해운대 물건이었다고 합니다
해운대에는 은근히 연예인들이 건물을 많이 들고 있어서 종종 만나기도 한다고 하네용 ㅋㅋㅋㅋ
부원장님께서 2018년도 경매에 참여하지 않고 배당에 참여하였는데
그 이유는 그 당시 NPL 처음 샀는데 부동산이 정말 하락추세였다고 합니다
그 당시 들고있던 첫 물건은 손해를 보게 된 안타까운 사연...
그.러.나. 역시 잃게되면 각성하게 되는 한의 민족!!
그 이후 쏘주한잔으로 다시 일어나시며
임장활동으로 경매에 나온 부동산 가치 파악하며
여러 정보 파악을 위해 등기부상의 권리분석, 수익성 분석하기!
그리고 현재 채권자 접촉을 하여 낙찰 배당액을 예상해서 NPL 수익성 검토를 하면서
최종 NPL을 매입하게 됩니다!
그 이후 배당금액이 후덜덜한..
여러분들도 위드와 함께하면 NPL 그까이것 하실 수 있습니다!!!
NPL 매각 방식은 총 3가지가 있다고 알려드렸죠?
1. 론세일 (채권을 할인받아 매입해서 차후 배당금과 연체이자 수익)
2. 채무인수 (안전하고 빠르게 매각하는 방법)
3. 사후정산 (간단한 절차로 기존 채권자와 입찰가 약속하여 사후정산)
나에게 맞는 법을 한번 찾아보며!
궁금한 것과 어려운 부분은 상담해 나가며!
알아가 보아요♥
언제든 궁금하신 부분은 문의 주세요^^
📞문의전화: 051-987-0085
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