안녕하세요 부산위드경매학원입니다
이번에는 울산 위드경매학원 유중근부원장님의 "말소기준권리&구제절차" 특강수업입니다!
오전&저녁 수업시간 많은 수강생분들께서 참석해주셨어요~집중력도 관심도도 매우 높았답니다.^^
경매의 기본이자 아주 중요한 말소기준권리와 구제절차에 대해 심도있게 다뤄볼거랍니다.
"말소기준권리"의 의의에 대해서 살펴보구요~경매 물건분석시 꼬~옥 확인해야 할 서류도 체크체크!
민사집행법 91조에 대해서 상세히 설명해주셨답니다.
다소 어려운 내용일 수도 있었는데요~
수강생분들께서 여러 질문도 주셨어요~부원장님께서 이해하기 쉽도록 물권과 채권의 구분과 더불어 권리란 무엇인지, 권리의 구분,권리의 특성까지 하나하나 알려주셨답니다. 아마 공인중개사 학원에서 가르쳐 주는만큼 상세히 알려주셨어요~
각 항에 대해서도 예시도 들어주시면서 설명해주셨답니다.
다음은 민사집행법 105조에 대해서도 설명해주셨는데요. 법조항 그대로 자료주시고 알려주셨는데요,
아무래도 용어들이 딱딱하고 어려울 수 있지만 조문 그대로 읽고 해석해야 오해의 여지가 없고 바른 해석이 가능하지요~중요한 부분은 색칠까지 해놓으셨는데요, 어떻게 해석하고 어떤의미인지, 왜 중요한지에 대해서도 하나하나 다 풀어주셨답니다.
매각물건명세서의 중요도에 대해서 새삼 실감할 수 있었답니다.(유찰된 물건 입찰시 매각물건명세서의 작성시점을 반드시 체크하여 입찰 전 다시 살피라 하셨던 것도 꼬옥 기억하셔요~)
예시로 실제 나온 물건을 살펴보면서 매각물건명세서를 살펴보았답니다.
말소기준권리 먼저 찾아보구요~매각물건명세서에서 가장 중요한것 어떤 것인지~바로 찾아내기!
수강생분들 다들 잘하시는데요!!
이 물건은 다가구였는데요~다가구란 어떤것인가?
다가구의 요건과 다가구의 최대 임차인은 몇명까지인가?
만약 불법(증축) 가건물이 있어 세대를 초과한다면 다가구일지?
아닐지? 대항력이 있는 임차인인지?
최우선변제금액과 명도기법 등 등 한 물건으로 여러가지를 살펴볼 수 있었답니다. 매각물건명세서상에 글로 기재된 내용을 바탕으로 임장가기엔 놓칠 수 있는 부분이 있으니 내용을 그림을 그려보며 임장에 임하는 팁까지 주셨답니다. 그렇게 보니 한 눈에 들어오고 다 체크할 수 있겠더라구요!
등기부등본 보는 법도 알려주셨어요~
등기부등본 떼면서 주의점과 구분과 내용,실무에서 어떤 것을 더 주의해서 봐야할 지...
생각하게 하는 물건의 등기부 보여주시며 대위변제와 상속비율까지 두루두루 알게되었답니다.
오늘 수업 깊이가 있어 다소 어렵다 느끼실 수도 있는데요
다들 교재로 한번 더 복습하시고 부원장님께서 XXX조와 XXX조 여러번 읽으면 이해하실 거라 하셨던거 기억나시죠?^^
가등기,가처분, 담보책임이며 각 용어들부터 유치권의 대응까지 몇가지를 배웠는지
셀 수도 없을만큼 풍부한 내용의 수업이었습니다
언제든 어렵거나 모르는 부분은
문의 주세요 ^^💖
📞문의전화: 051-987-0085
📱카톡문의: withbusan
12월 경매 기초반 수강신청😊
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