부산경매학원 위드경매전문학원
오늘은 매달 돌아오는 수업이죠~
12월의 강사님께서 픽한
추천물건 소개 및 권리분석을
해보는 시간입니다~!
오늘의 추천물건은 총 8건입니다~
-부산 남구 대연동 공동주택
-부산 해운대구 재송동 센텀리슈빌3단지
-부산 기장군 기장유림노르웨이숲
-부산 부산진구 부전동 라비앙빌
-부산 연제구 연산동 시청스마트더블유아파트
-부산 강서구 명지동 영어도시퀀덤1차링컨타운
-부산 부산진구 당감동 근린주택
-부산 동래구 안락동 안락경동리인아파트
이중에서 오늘은 3가지 정도 포스팅하며
물건에 대해서 얘기해보려해요~!
투자 포인트가 분명하고
권리구조가 깔끔하거나
실수요와 투자를 모두 노려볼만한
물건들로 골라보았습니다~
1. 부산 강서구 명지동
영어도시퀀텀1차 링컨타운
명지국제신도시는 이미
아는 사람들은 다 아는 곳이라,
실수요가 굉장히 탄탄해요~
특히 이 물건은 전용 117㎡라서
넓은 평형을 원하는 수요가
고정적으로 존재해요!!
요즘 신축 84㎡도 가격이 꽤 오르는데,
전용 117㎡을 이 가격대에
들어간다는 게 사실 메리트죠~
전용 117.27㎡
무려 35평형입니다~
감정가는 5억 2,700에서
2차 최저 3억 6,5백만원이고
임차인 보증금이 3억 7천으로
배당요구 있고 인수는 없습니다~!
보통 이렇게 대형평형은
임차인 구조가 꼬이면 머리 아픈데~
이건 임차인이 보증금 배당요구도 이미 해놔서
권리적으로 진짜 깔끔해요~!
그리고 명지는
최근 거래가 다시 살아나는 흐름이라
3억 중반대 진입이면 싸게 들어갔다~
라고 말할 수 있는 물건이에요!!
2. 부산 연제구 연산동
시청스마트더블유아파트
감정가가 1억 8,500인데,
2차 최저가가 9,650만 원,
감정의 거의 50%에요~
전용 38.127㎡로
11.5평형 소형 아파트이고
최저가 9,650만 원인데
임차인 소액이나 배당요구가 있습니다~!
연산동은 부산에서 손꼽히는
직장·편의시설 밀집 지역이라
원룸·투룸·오피스텔 공실률이 낮아요~!
게다가 여긴 아파트라
주거 선호도도 훨씬 높습니다~
전용 38㎡는 혼자 사는 직장인들,
신혼 전 단계, 혹은 투자자들이
늘 찾는 평수라 공실 걱정이 정말 적어요!!
“월세 돌리기 좋고,
싸게 사서 단기 매각도 가능한”
그런 물건인거죠~
3. 부산 기장군
기장유림 노르웨이숲
2021년 사용승인이라 거의 새 집이고
전용 53.04㎡로 16평형입니다~
감정가는 2억 4,500에서
2차 최저가 1억 71,5백만 원까지 내려갔고
임차인 배당요구 완료했습니다~
기장·녹산 주변은
산업단지 수요가 아주 탄탄해서
작은 평수는 진짜 빠르게 빠집니다~
임대도 잘 나가고,
매도도 부드럽게 흘러가는 지역이에요!!
전용 53㎡는 신혼부부,
직장인, 단독 거주자
모두 딱 좋아하는 구조라
갭 적으면서 수익·시세차익 둘 다
노릴 수 있는 물건이에요!!
오늘 소개한 물건들은
모두 권리가 깔끔하고,
낙찰 후 인수해야 하는 금액이 없어서
초보자도 부담 없이
볼 수 있는 물건들이였답니다~!
각각 특징이 달라서
목적에 따라 선택하면 되는데요~
▶ 명지물건은
실거주 + 중장기 투자
▶ 연산동물건은
월세 수익 + 초저가 투자
▶ 기장물건은
새집 + 저가 진입 + 수요 탄탄
이렇게 요약해볼수있겠네요~!
저희 내일
12월 기초반 개강합니다~
관심있는분들은
아래 공지사항들 읽어보시고
학원으로 언제든 문의연락주세요~!!
12/2(화)
기초반 개강
▼▼ 수강신청 링크 ▼▼
https://form.naver.com/response/j49KwCXRpy6JvYrfUjxrNg
위드경매전문학원 부산캠퍼스 12월 부동산경매 기초반 모집
네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.
form.naver.com
얼리버드 수강료 할인 EVENT
1인 수강료
150,000원 ▶ 30,000원
문의) 051.987.0085
카톡) 위드경매
'WHAT 무슨수업?' 카테고리의 다른 글
| ★12월 기초반 첫수업!★ 왜 경매를 해야하는가? - 김태경원장님 [부산경매학원 위드경매전문학원] (0) | 2025.12.03 |
|---|---|
| [부산캠퍼스] 2026년 1월 위드경매 부동산경매 기초반 모집 < 사전등록 수강료 할인! > (0) | 2025.12.03 |
| "손품으로 끝내는 경매 실전 뽀개기" - 유중근 부원장 / 전문가반 특강 [부산경매학원 위드경매전문학원] (0) | 2025.11.19 |
| [위드 전문가반]_재개발재건축 최종수업편~!! (0) | 2025.11.17 |
| 부산경매학원 위드경매전문학원 [ 부동산경매기초반 part.1-3 ] (1) | 2025.11.14 |