부산경매학원 위드경매전문학원 [ 부동산경매기초반 part.1-3 ]

부산경매학원 위드경매전문학원

이번주에는 빼빼로데이가 있었죠~

학원에서도 수강생분들을 위해 빼빼로를 돌렸습니다~!!

다들 맛있게 드셔주셔서

너무 감사한 하루였습니다ㅎㅎ

​

이날은 또 기초반 세번째 수업으로

부동산 투자전략과 모의입찰실습을 진행해보았는데

​

수업을 진행해주신 전동진강사님께서는

토지분야의 전문가이시라

토지에 관련된 얘기를 많이 해주셨어요!

 

 

기초반은 매달 개강되며

총 5회 수업으로 진행됩니다~!

​

1. 경매, 왜 해야 할까?

2. 실전경매 집행절차

3. 부동산 투자전략&모의입찰실습

4. 경매권리분석

5. 실전 사례로 알아보는 손쉬운 명도

​

이렇게 진행되고 있습니다~

기초반 개강정보는 포스팅 아래에

항시 올려두니 참고해주세요~!♥♥

https://form.naver.com/response/j49KwCXRpy6JvYrfUjxrNg

위드경매전문학원 부산캠퍼스 12월 부동산경매 기초반 모집

 

오늘은 11월 기초반 중간 지점에서

수업이 어떻게 진행되고 있는지 같이 살펴볼께요~!

​

먼저 기초반의 첫 시간은

부산경매학원 위드경매전문학원을

대표해주시는 김태경 원장님의 수업입니다~!

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🔶 1회차 — 왜 ‘부동산 경매’를 해야 할까?

​

부동산 경매를 시작하는 사람에게 가장 중요한 건

‘ 기초 마인드셋 ’ 이라고 하잖아요?

1회차는 바로

그 기초를 제대로 잡아주는 시간이었어요~!

 

 

1. 관심을 가져라!

​

수업시간에 원장님이 물어보시더라고요~

“3억에 산 집을 2억 9천에 파시겠어요?”

​

당연히 안 팔죠~!!ㅎㅎ

이 단순한 예시로

부동산의 원리를 얘기해주시며 집값이

왜 계속 오르는지 설명해주셨어요~!!

​

누구나 산 가격보다 더 받고 싶어 하기 때문에

시장이 올라가는 구조인거죠~!

​

그리고 울산·부산·서울·경남 등

지역별 아파트 가격 변동 그래프를 보면서

실제로 시장이 어떻게 움직였는지도

시각적으로 확인했고

말씀하시고자 하는 결론은!

​

➡️ 관심을 가지면 시장 흐름이 자연스럽게 보인다!!

2. 실천하라!

​

관심만 갖고 있으면 아무 일도 안 일어나요~

그래서 실천 파트에서는

실제 물건을 가지고

바로 권리분석 실습을 했어요!!

​

- 등기부등본 기본 체크

- 네이버부동산 시세

- KB시세

- 인근 입주물량

-위반건축물

- 입찰 전 손품 루틴

​

체크해야될게 많죠~

이 단계가 실제 실무에서

가장 많이 쓰이는 기본기라고 하셨어요~!

​

➡️ 직접 해봐야 보는 눈이 생긴다~

3. 같이 하라!

​

“ 돈 많아야 경매 시작하지 않나요? ”

이 질문에 원장님이 바로 하신 말이

​

👉 “ 천만 원이면 시작할 수 있어요,

중요한 건 혼자보다 같이 하는 겁니다~! ”

​

실제로 부산 대동빌라 사례도 보여주셨어요!!

​

두 명이 공동투자해서

9,300만 원에 낙찰하고

1억 4천에 매도했습니다~!!

​

혼자라면 부담스러운 금액도, 함께라면 도전이 되고

정보도 훨씬 빨리 흡수할 수 있습니다~!!

4. 멘토를 가져라!

​

위드경매학원의 강점 중 하나가 이 부분입니다~

원장님·부원장님·실장님·강사님이

수강생이 실전에서 고민하는 문제를

바로 상담해주는 점~!!

수업 중 실제 회원님 사례로

가압류 물건을 중개해도 되는지

특약 조항이 의미 있었는지

실제로 진행했던 문제 상황 해결 과정

​

이런 걸 같이 풀어보면서

현장에서 부딪히는 문제를

해결하는 감각을 키워주는 시간도 있었어요~!ㅎㅎ

​

➡️ 좋은 멘토는 시행착오를 반으로 줄인다!!

​

🔶 2회차 — 실전 경매 집행절차

​

경매 절차는 복잡해 보이지만

사실 흐름만 알면 정말 쉽다고 하셨어요~

2회차에서는

“경매가 실제로 어떻게 진행되는지”

전체 그림을 딱 잡았어요!!

​

​

1. 집행절차 전체 흐름

아주 쉽게 말하면 이 순서예요~

​

채권자가 신청

감정평가

매각기일 지정

입찰 → 낙찰

잔금 납부

소유권 이전

인도명령

개고(강제집행 예고)

협상

명도 완료

​

➡️ 낙찰은 끝이 아니라 ‘시작’이다.

 

 

2. 등기부등본에서 가장 중요한 건 ‘최선순위’

​

근저당, 가압류, 가처분, 전세권

임차권, 공동담보, 매매목록

​

이걸 왜 보느냐?

바로 말소기준권리를 찾기 위해서예요~

​

👉 최선순위가 경매로 없어지면 뒷권리는 자동 소멸

👉 소멸 안 되면 “인수(내가 떠안는 것)”

​

이 원리만 이해하면

등기부 보는 게 갑자기 쉬워져요!!

​

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3. 인도명령 → 개고 → 명도​

​

잔금 내서 소유권 넘어오면

“이제 내 집인데 왜 못 들어가지?”

싶을 수 있죠~

​

점유자가 있으면 바로 못 들어가요~

그래서!!

​

- 인도명령

- 개고

(집행관이 14일 이후 강제집행 가능 안내문 붙임)

- 이 시점부터 협상

- 강제집행 또는 자진명도

​

➡️ 명도는 싸우는 과정이 아니라

절차대로 진행하는 과정!!

🔶 3회차 — 투자전략 / 토지 / 정비사업 / 2030 부산 계획

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3회차는 본격적으로

“투자자의 눈”을 키우는 수업이었어요~

특히 토지와 정비사업을 어떻게 보는지가 핵심!

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1. 토지는 시세보다 ‘가치 판단’이 중요하다

​

아파트는 비교 매물이 많아서 시세가 명확하지만,

토지는 거래량이 적어서 시세가 정말 애매해요~

​

그래서 가치 판단이 중요해요!!

지적도, 도로 접합 여부, 용도지역

용적률, 고도제한, 공시지가, 현장답사

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이걸 종합해서 스스로

‘가치’를 판단하는 능력이

투자 실력이라고 했어요~

​

➡️ 토지는 공부할수록 눈이 빨리 트인다.

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2. 반복 → 조사 → 분석 → 입찰 = 나만의 기술

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토지는 특히 많이 보고,

자주 가보고,

비교해봐야 감이 늘어요~

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그래서 강사님이 말한 핵심:

👉 “반복하면 기술이 된다.”

 

 

3. 손익 계산

— 싸게 사서 비싸게 판다~!!

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경매 입찰가는 욕심내서 쓰는 게 아니고

손익 계산이 먼저예요!

​

수익이 나오지 않으면 입찰할 이유가 없음~

감정가보다 높게 쓸 필요 없음~

수익이 되는 가격에 사는 것이 핵심~!

​

​

➡️ 낙찰보다 ‘수익’이 먼저다~

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4. 부산 정비사업 통합홈페이지

— 꼭 확인해야 할 항목

​

강사님이 알려주신 필수 체크리스트:

1. 정비구역 지정 여부

2. 구역 경계

3. 추진위/조합 여부

4. 진행 단계

(추진 → 조합 → 시공사 → 사업시행 → 관리처분)

5. 공지사항·회의록

6. 반려 여부

7. 조합사무실 위치 → 현장 방문 필수

​

➡️ 정비사업은 결국 현장에 가보는 게 가장 정확하다!

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5. 부산 2030 도시주거환경 정비기본계획 요약

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부산이 2030년까지 도시·주거환경을

어떻게 바꿀지 큰 그림을 담은 계획이에요~!

​

노후지역 개선

재개발·재건축 가능성

생활편의시설 확충

장기 도시구조 개편 방향

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정비구역·토지 투자할 때 이 자료를 보면

앞으로 지역이 어떻게 바뀔지 미리 파악할 수 있어요.

​

➡️ 도시계획을 알면 미래 가치가 보인다~!

 

 

이렇게 기초반 1회차부터 3회차까지의

수업리뷰는 마칠께요~!

​

더많은 개강 정보가 궁금하신분들은

아래의 기초반 개강 정보 참고해주세요~!

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12/2(화)

기초반 개강

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▼▼ 수강신청 링크 ▼▼

https://form.naver.com/response/j49KwCXRpy6JvYrfUjxrNg

위드경매전문학원 부산캠퍼스 12월 부동산경매 기초반 모집

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