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[부산경매학원 위드경매전문학원]
전문가반 특강-1은
" 나는 담보대출이 궁금하다! "
대출 전문 담당 손화정 강사님의 대출 강의였습니다!
※ 손화정 강사 이력
- 삼성화재, 신한은행 등 대출 상담사 경력 12년
- 현 신한은행 대출상담사
- 경락잔금, 주택담보대출, 전세대출 등
대출상품 상담 및 접수,
고객 맞춤 대출한도 안내, 대출 활용방안 지원.
[위드경매학원 대출전문강사]
먼저는 2025년 부동산 정책에 대해
한번 쫙~! 정리해주셨습니다!
올해 있던 3번의 대출 규제는
수도권 중심으로 발표되어
지방에는 큰 영향이 없었습니다.
하지만!
10월에 발표된 조정지역에 대해서는
부산 해운대가 될뻔했다가
지방 활성화를 위해 뺐다는 이야기가 있죠?
그래서
5월 선거까지는 조정지역이 되지 않을 듯 하지만
그 풍선효과로 벌써 집값이 오르고 있으니
그 이후는 가능성이 높다고 하시네요!
이후부터는
가장 기본인 대출 용도 구분부터 자세히! 설명해주셨어요.
▶ 대출 용도 구분
|
구 분
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내 용
|
|
주택 구입 목적
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* 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 실행된 대출
* 신규주택 구입을 목적으로 기존보유주택을 담보로 받은 대출
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|
생활안정자금목적
|
주택구입목적 외 목적으로 실행
* 생활안정자금
* 임차보증금반환자금
*대환(금융기관 갈아탁시)
|
주택구입목적이 아닌 그 외 다른 것들은 다~,
이름만 다를뿐 생활안정자금목적에 해당합니다.
가계자금이라고도 하죠.
생활안정자금의 특징은
집을 사면 안된다는 [특약]이 붙습니다.
그렇기 때문에 위처럼 두 가지로 구분해서 보는 것입니다!
다음으로는
2025년 10월 15일 발표된
주택시장 안정화 대책에 따른 규제지역을 같이 살펴보았습니다.
부동산 투기를 막기위해, 집값 잡으려고 규제지역을 정하는데
내년에는 아마 부산 지역도 포함되지 않을까 하시더라구요!
이어서 신용점수와 신용점수평가기준을 살펴봤습니다.
신용점수 평가기준에 상환이력이 참 중요하죠~
기존에 있는 대출 등을 연체없이 잘 갚았는지 판단하는 항목인데
요즘에는 연체가 너무 많아서
5등급이상이어야 대출이 가능하다고 해요 ㅠㅠ
신용점수는 당연히 잘 관리해야겠죠?
신용점수 관리법까지 알려주셨습니다!
다음으로는,
대출금 상환방식과 대출한도 비교,
DTI, DSR, 신DTI 등등
초급부터 고급까지
정말 많은 내용을 알려주셨습니다!
대출금 상환방식 3가지 ① 원리금 균등상환② 원금 균등방식③ 만기일시 상환
통상적으로 원리금 균등상환을 많이 쓰십니다.
강사님께서 세 가지 방식에 따른
대출한도 비교까지 해주셔서
그 차이를 눈으로 확인할 수 있었습니다!
마지막으로는!!
☆대출 많이 받는 꿀팁☆!!
하나만 말씀드리자면~~
자동차 대출시 부채로 잡히지 않는 대출을 활용하는 것입니다!
담당자에게 DSR 산정에 들어가지 않는 사내대출, 보험약관대출이 있는지 꼭 물어보세요!!
더 자세한 내용은...?
...
학원에서!!
포스팅은 앞부분 쉬운 내용을 위주로 올렸습니다!
어려운 내용일수록 정말 직접 들어야 이해가 가겠더라구용ㅠ
"대출",
가장 기본적인 내용처럼 보이지만,
아는 줄 알았던 내용을 물어보면 설명을 못하는 것처럼
얼마나 제대로 모르고 있었는지 알게되었어요.
대출에 대해 정말 정확하게!
그리고 확실히 정리되는 시간이었습니다!
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