위드 김태경 원장님의 6월 추천물건 & 권리분석 [부산경매전문학원 위드경매전문학원]

 

안녕하세요! 여러분!

벌써벌써 6월도 막바지에 접어들었네요..

날씨가 끈적해지기 시작하니까

"장마 오기전에 제대로 된 물건 하나 건져야지!"

하는 열정으로 많은 분들이 학원에 모이셨어요!

 

오늘 강의실의 열기는 오전, 오후 다 평소보다 뜨거웠는데요!

바로 저희 위드경매학원의 베테랑,

김태경 원장님의 '6월 추천물건과 권리분석' 수업 시간이었기 때문이죠!

 

위드 수강생 여러분들은 잘 아시다싶이

김태경 원장님의 물건 수업은

좋은 추천물건만 나열하는 일반적인 수업이 아닌거 아시죠?

 

오늘 수업 핵심만 콕콕! 한번 짚어볼께요!

 

 

 

와, 이런것도 가르쳐준다고??

 

오늘 수업에서 원장님은 실제 법원 경매에 나온

따끈따끈한 부산·울산 물건들을 앞에두고,

초보자들이 가장 빠지기 쉬운 '함정'을 파헤쳐 주셨어요.

 

그 중에서도 강의실 모든 수강생이 필기하느라 손이 바빠졌던

결정적인 순간 두 가지만 공유해드릴께요!

 

1. 감정가 1억 8천만원 짜리가 '191만원(1%)'까지 떨어진 이유?

 

 

 

경매 사이트를 보다가 감정가 대비 1% 가격인

단돈 190만원 대까지 떨어진 아파트를 보면

무슨 생각이 먼저 드시나요?

보통은 '와! 이거 완전 거저 주는 거 아닌가?' 하고 흥분하기 마련이죠.

 

하지만 원장님께서는 이 물건을 띄우자마다

"가격만 보고 덤벼들면 평생 모은 돈 한 순간에 날립니다!" 라며

경고해주셨어요~

 

알고보니 이 물건은 이미 1억 6천만 원에 낙찰이 되었다가

대금을 미납하고 포기한 전적이 있는 무시무시한 물건이었습니다.

왜 포기했을까요?

바로 낙찰자가 전액 물어줘야 하는

'대항력 있는 임차인의 보증금 1억 6천만원'이 숨어있었기 때문이에요!!

 

만약 191만원이 최저가라고 덥석 낙찰맏았다가는

내가 생각지도 못한 1억 6천만원을 추가로 뜯기게 되는 셈이죠 ㅠㅠ

원장님이 등기부와 임차인 현황 서류를 한 줄 한 줄 매칭하며

위험을 잡아내주시는데,

'아, 이래서 경매 혼자 하면 위험하구나'라는 생각이 절로 들었습니다.

 

 

 

2. 전세권자가 자기가 살던 집을 직접 경매에 넣었다?!

해운대 반여동 센텀롯대캐슬 아파트

또 하나 정말 흥미로웠던 케이스는

세입자(전세권자)가 대항력도 가지고 있으면서,

본인이 직접 법원에 경매를 신청한 독특한 물건이었어요.

 

얼핏보면 "세입자가 돈을 못 받아서 경매를 넘겼으니,

낙찰대금에서 돈을 다 받아가겠구나, 안전하겠다!" 라고 생각하기 쉽지만,

여기에도 엄청난 반전 힌트가 숨어 있었습니다.

바로 채권자 측에서 제출한 '무상임차확인각서' 라는 서류였어요!

 

원장님은 이 서류 한 장으로 인해 낙찰자가 보증금을 진짜 물어줘야 하는지,

아니면 안 물어줘도 되는 안전한 물건인지 판단하는 법을 아주 쉽게 풀어주셨습니다!

서류의 행간을 읽어내며 숨은 쟁점을 찾아내는 원장님의 분석력을 보면서

수강생들 사이에서 "오~"하는 탄성이 터져나왔답니다!ㅎㅎ

 

 

 

 

경매는 '싼 물건'을 사는 게 아니라 '위험'을 읽는 눈을 사는 것!

 

오늘 김태경 원장님 수업의 핵심을 꿰뚫는 한마디는 이것인 것 같았어요!

 

경매는 단순히 가격이 많이 떨어진 싼 물건을 줍는 게임이 아닙니다.

남들이 보지 못하는 서류 속의 위험을 정확히 읽어내고,

내 돈을 안전하게 지키는 안목을 기르는 것이 진짜 경매 공부입니다!

 

경매를 전혀 모르는 왕초보라도 두려움 없이 안전하게 첫걸음을 뗄 수 있도록

저희 위드경매학원이 차근차근 도와드리겠습니다

 

나만 알고 싶은 고급 꿀팁과 실전 노하우가 매주 쏟아지는 곳!

복잡해보이는 서류 뒤에 숨은 진짜 알짜매기 기회를 찾아내는 재미!

 

여러분도 위드에서 함께 느껴보지 않으실래요??

 

 

 

 

회원님과 1:1 상담 중!

 

 

[위드부산] 7월 부동산경매 기초반 모집

 

 

 

위드경매전문학원 부산캠퍼스 부산 부산진구 중앙대로 800