[부산경매학원 위드경매전문학원]
안녕하세요!
오늘은 드디어~~ 양수전 강사님의 전문가반,
6월 경매추천물건과 권리분석 시간입니다!
오늘 수업은 어땠는지~
짧게 이야기해볼께용!
'이거 왜 아무도 안 샀을까요?'
오늘 양수전 강사님의 6월 추천물건&권리분석 수업에서
가장 많이 나온 질문이었어요!
경매를 잘 모를 때는 유찰 횟수가 많고
가격이 많이 떨어진 물건을 보면
가정 먼저 이런생각이 듭니다 ㅎㅎ
'이 정도면 거의 줍는 거 아닌가??'
그런데 오늘 수업에서는
그 생각을 몇번이나 다시 접게 됐습니다!!
대표적인 사례가 연산동 아파트 물건이었어요!
감정가 1억 3천만원이 넘던 물건이
7번 유찰되면서 최저가가 1천만원대로 내려와 있었습니다.
처음 자료를 봤을 때는 강의실 여기저기서
작은 탄성이 ㅎㅎ
'와... 진짜 싸다..'
숫자만 보면 누구라도 솔깃할 수밖에 없는 물건이죠?
그런데 양수전 강사님은 숫자 이야기를 하지 않으셨습니다.
대신 여기서 중요한 질문을 던져주셨습니다!
왜 이렇게까지 유찰됐을까요?
답은
'대항력 있는 임차인' 이었습니다!
'아.. 그래서 아무도 쉽게 들어가지 못했던 거구나!'
보증금이 전부 배당되지 않으면
그 부족한 금액을 낙찰자가 인수해야하는 구조였던 거예요!
결국 경매에서는 최저가가 아니라,
내가 실제로 부담해야하는 총 비용을 볼 줄 알아야 한다는 것을
가르쳐 주셨습니다!
또 하나 인상 깊었던 물건은
해운대 중동의 근린주택 사례였습니다.
겉으로 보기에는 평범한 5층 건물이지만,
실제 현장에서는 도로 높이 차이 때문에
외관상 4층처럼 보인다고 했어요.
게다가 임차인 현황도 단순하지 않았습니다.
1층은 창고, 2층은 상가, 3~4층은 사무실,
5층은 숙박시설로 사용되고 있었고,
그 중 일부 임차인은 대항력이 있어
권리관계까지 꼼꼼히 확인해야 했습니다.
한 장짜리 물건명세서로는
절대 보이지 않는 이야기들이 하나씩 이어졌습니다.
권리분석은 서류만 보는 공부가 아니라는 것과
좋은 투자자는 숫자를 보는 사람이 아니라,
숫자 뒤에 숨어있는 이유를 찾는 사람이라는 것!
오늘 수업을 통해 한번 더 확인해봅니다!
아마 그래서 많은 회원분들이
저희 추천 물건 수업을 더 기다리시는 것 같아요~
오늘도 단순히 추천 물건 몇 개를 소개받는 시간이 아니었습니다!
누군가는 지나쳤을 물건에서
위험 신호를 발견하는 법,
그리고 남들이 놓치는 포인트를 찾아내는 시각을 배우는 시간이었어요!
다음에는 또 어떤 물건이 올라올까요?
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