안녕하세요!
우리 부산 경매학원 수강생 여러분~
그리고 미래의 투자자 여러분!
오늘은 정쾌호 강사님의 따끈따끈한
'재개발 재건축' 수업 후기를 들고왔습니다!
'경매도 어려운데 재개발, 재건축은 너무 복잡하고 먼나라 이야기 같아요~'
하시는 초보자분들이 많으시죠?
걱정마세요!
우리 학원이 왜 어려운 것도 초등학생 눈높이처럼 쉽게 가르쳐주는 곳으로
소문이 났는지, 오늘 수업의 핵심 포인트만 짚어볼께요!
POINT 1. "재건축 통과가 왜 이렇게 힘들까?" 안전진단의 비밀
우리가 뉴스에서
"어느 아파트 단지가 재건축 안전진단을 통과했다" 라는 소식,
한번쯤 들어보셨을거예요
그런데 왜 어떤 곳은 쉽게 되고,
어떤 곳은 몇 년째 제자리 걸음일까요?
정쾌호 강사님께서 오늘 이 복잡한 절차를
단 한 장의 흐름도로 아주 깔끔하게 정리해주셨답니다!
재건축을 하려면 먼저 이 건물이 정말 허물고
다시 지어야 할 만큼 노후화되었는지
검사하는 '안전진단'을 거쳐야 해요.
주민들이 10% 이상 동의해서 요청하면,
구청에서 현지조사를 나와 안전진단 기관에 의뢰를 맡깁니다.
여기서 재밌는 점!
안전진단 결과는 점수에 따라 등급이 매겨집니다!
A~C등급 (56~100점) : 유지보수 -> 탈락
D등급 (45~55점) : 조건부로 가능
E등급 (0~45점) : 재건축 결정
초보자분들은 '낡은 아파트면 다 재건축되겠지' 생각하기 쉽지만
이런 정밀한 구조 안정성과 노후도 평가 기준이 숨어있다는 걸
오늘 수업에서 명쾌하게 배웠습니다!
게다가 부산시 조례상 이 안전진단에 드는 비용을
재건축을 요청하는 사람이 전부 부담해야 한다는 실무 팁까지!
콕 짚어주셨습니다!
단번에 이해가 가시죠?
POINT 2. 내 돈을 지키는 핵심, '사업시행인가'와 '보류지'
두번째로 뽑은 핵심은
재개발, 재건축의 꽃이라고 불리는
'사업시행인가' 단계입니다.
쉽게말해,
'우리 진짜 이렇게 멋지게 아파트 지을테니 허락해주세요!' 하고
시장이나 구청장에게 최종 설계도와 계획서를 승인받는 단계예요.
이 단계가 지나면 본격적으로 '분양신청'을 받게 되는데요,
여기서 강사님이 강조하신 특급 실전 개념이 바로 '보류지'였습니다!
보류지가 도대체 무엇인가요?
재개발, 재건축을 하다보면 계산 착오로 분양 대상자가 누락되거나,
소송 같은 예기치 못한 문제로 나중에 추가분양을 해줘야 하는 경우가 생깁니다.
이를 대비해 조합에서 전체 공동주택 건립 세대수의 1/100이내로
분양을 안하고 남겨두는 '예비물량'을 말해요!
수업 들으신 회원님들 기억나시죠?
"아, 분양 대상을 다 나눠주는 게 아니라
만약의 사태를 대비해 조합이 숨겨둔(?) 알짜배기 땅과 건물이
바로 보류지구나!" 하고 다시 한번 무릎을 치실 겁니다!
경매나 공매를 할 때도 이 흐름 속에서 어떤 권리가 오고 가는지 알아야
진짜 돈이 되는 물건을 알아볼 수 있는 안목이 생기게 됩니다!
마무리 : 백날 혼자 책 파는 것보다, 학원에서 직강 듣는게 빠른 이유!
어떠신가요?
글만 읽어도 재개발, 재건축의 뼈대가 머릿속에 부드럽게 그려지지 않나요?
인터넷이나 두꺼운 부동산 책을 보면 용어도 너무 어렵고
법률 조항만 빽빽해서 10분만 읽어도 머리가 지끈거립니다 ㅠㅠ
하지만 우리 학원에서는 복잡한 공법과 정비사업 시행 절차를
한눈에 보이는 지도처럼 펼쳐놓고,
돈의 흐름과 엮어서 정말 쉽고 흥미진진하게 풀어드립니다!
부동산 투자와 경매, 진짜 제대로 배워서 내 자산을 지키고
더 나아가 키우고 싶다면 망설이지 마세요!
혼자 고민하며 보내는 시간보다,
지금 바로! 강의실 문을 두드리는 것이 가장 빠른 지름길입니다!
학원에서 시원한 아메리카노 한잔하며
같이 공부해요!!
강의실에서 기다리고 있을께요!
감사합니다!
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