반갑습니다!
오늘은 기다리고 기다리던~
위드 김태경 원장님의 '5월' 물건 권리분석 시간입니다!
우리 수강생분들은 다 아시다싶이
원장님이 해주시는 물건은
그냥 추천 물건들이 아니죠!
앞으로 지켜봐야 할 물건들과
혼자는 알아보기 어려운 물건들까지
같이 살펴봐주시는 시간이라
다른 권리분석시간과는 차원이 다릅니다.
경매는 단순히 싸게 사는 게임이 아니라
"들어가도 되는 물건인지 판단하는 힘"
그걸 배우는 과정이라는 것을 다시 느끼게된 시간이었습니다
아래 오늘 다룬 물건들입니다!
▼
광안자이, 이름만 보고 들어가면 안 됩니다.
오늘 가장 기억에 남았던 물건!
바로 광안동 [광안자이]였습니다!
누가 봐도 입지 좋고 브랜드 좋은 아파트.
처음 보면 다들 "이건 괜찮겠다" 생각하게 되죠.
그런데 원장님은 오히려
"1차 진행 물건일수록 더 꼼꼼히 봐야한다"고
설명해주셨습니다!
보통 초보자들은
"브랜드 아파트 = 안전하다"
이렇게 단순하게 생각하기 쉬운데
실제로는
현재 시세, 경쟁가능성, 낙찰가율, 수익구조
이런 걸 같이 계산해야 한다는 것을
다시 한 번 명심했습니다!
재개발 물건은 싸다고 무조건 좋은게 아닙니다.
출처 입력
또 하나 인상 깊었던 건
[영도 동삼동] 재개발 관련 물건이었습니다.
보통 재개발이라고 하면
사람들이 무조건 기대감부터 갖게 되잖아요~
그런데 오늘 수업에서는
오히려 이런 부분들을 더 중요하게 봤습니다.
👉 지금 이 단계에서 들어가는 게 맞는지
👉 사업 속도는 어떤지
👉 추가 분담 가능성은 없는지
👉 권리 관계는 깔끔한지
특히, 경매에서는
재개발이라는 말만 듣고 접근했다가
시간이 오래 묶이거나 예상치 못한 비용이 생기는 경우도
많아도 하셨어요!
(실제 사례까지!!)
그래서!
우리 원장님 수업이 좋은 이유가 여기 있는 것 같습니다ㅎㅎ
무조건 희망적인 것만 보는게 아니라,
- 들어가도 되는 물건
- 기다려야 하는 물건
- 조심해야 하는 물건
이런 것들을 종합해 현실적으로
같이 봐주신다는 것이죠!!
오늘 수업에서는 단순히 권리분석만 한 게 아니라
실제 시장의 흐름도 함께 들을 수 있었습니다.
울산 동구 쪽 이야기도 굉장히 흥미로웠는데
단순 경매 이론만 파서는
듣기 어려운 현실 이야기를 많이 나눴습니다!
오늘 수업을 통해 느낀점은
경매는 단순히 물건 하나 하나 보는 기술이 아니라
결국 돈의 흐름과 리스크를 읽는 공부라는 점!
또, 원장님의
은행에서 떠난 채권을 보는 눈도 필요하다!
이 말씀도 기억에 남네요!!!!
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