"1억에 샀으니 1억이 들어가는 거 아닌가요?"
부동산을 처음 공부하는 분들이
가장 많이 하는 착각 중 하나입니다.
하지만 실제 투자에서는 그렇지 않죠.
1억짜리 물건을 취득하더라도
취득세와 각종 부대비용이 발생하고,
그 금액까지 포함해야
비로소 진짜 투자금이 계산됩니다.
어떻게 보면 너무 당연한 이야기인데,
막상 투자 이야기를 할 때는
많은 사람들이 매매가나 낙찰가에만 집중합니다.
오늘 조현우 세무사님의 취득세 수업은
바로 이 부분을 다시 생각하게 만드는 귀한 시간이었습니다!
조현우 세무사님의 오늘 수업은
경매 초보가 가장 많이 놓치는 비용인
취득세에 관한 내용이었습니다!
부동산은 '사는 가격'보다 '들어가는 비용'이 중요
경매를 처음 배우는 분들은
? 얼마에 낙찰 받을까 ?
? 얼마에 팔 수 있을까 ?
이 두가지만 생각하는 경우가 많은데요,
그런데 실제 수익을 계산하려면
중간에 반드시 확인해야 하는 것이 있습니다!
바로 '취득세' 입니다!
취득세는 부동산을 취득하면서 발생하는 세금인데,
생각보다 금액이 작지 않습니다 ㅠㅠ
그래서 투자 경험이 많은 사람일수록
물건보다 먼저 세금을 계산한다는 이야기가
왜 나오는지 이해되기 시작했습니다
같은 부동산인데 세금이 달라질 수 있다.
이번 수업에서 특별히 기억에 남았던 부분은
"취득세는 무조건 똑같이 계산되는 것이 아니다!"
라는 점입니다.
대부분은 부동산 가격이 같으면
세금도 같을 것이라고 생각하지만
실제로는
- 주택인지?
- 몇 채를 보유하고 있는지?
- 어떤 방식으로 취득하는지?
등에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
결국 물건만 보는 것이 아니라
그 물건을 '누가, 어떤 조건으로 취득하느냐'까지
봐야한다는 것을 알려주셨습니다!
세금을 모르고 투자하면
수익을 계산했다고 생각했는데
실제 결과는 전혀 다를 수도 있다는 것이죠!
숫자를 보는 눈이 달라지는 이유
보통 세금부분은 어렵다고 생각합니다.
그런데 조현우 세무사님의 강의는
법 조항을 외우게 만드는 수업이 아니라
"그래서 실제로 얼마가 더 들어가는가"
를 기준으로 설명해주십니다.
덕분에 복잡한 세법보다
"내 돈이 어떻게 움직이는지" 를
먼저 이해하게 됩니다!
세금이 어려운 이유는 용어 때문이지,
원리를 이해하고 상황에 적용해보면
현실적인 이야기로 너무나도 와닿는다는 것을
오늘 다시 느낄 수 있었습니다!
좋은 물건을 찾는 것도 물론 중요합니다!
하지만 좋은 물건을 찾았더라도
세금 계산이 틀리면
예상했던 수익은 얼마든지 달라지게 됩니다...
그래서 학원에서 경매를 배우면서
권리분석, 물건분석과 함께 세금 수업을 반드시 하는
이유를 알게된 것 같습니다!
투자는 결국 계산이고,
정확한 계산은
세금을 이해하는 것에서 시작된다는 사실을
다시 한번 새기는 시간이었습니다!
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