7월 전문가반 특강 "세상을 바꾸는 민사 신탁" - 허주현 법무사님 [부산경매학원 위드경매전문학원]

 

[부산경매학원 위드경매전문학원]

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반갑습니다!

오늘은 요즘 날씨만큼이나 뜨거운

위드의 7월 전문가반 특강!!

기다리고 기다리던 바로 허주현 법무사님의

"세상을 바꾸는 민사 신탁"

수업이 있었습니다!

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민사 신탁, 경매를 오래 공부하신 분들이 아니라면

단어자체도 낯설죠?

오늘 진행된 특강에서 허주현 법무사님께서

이 복잡한 '민사신탁'을

정말 초등학생도 이해할 수 있을만큼 쉽게 풀어주셨답니다!

먼저, '민사 신탁'이란? 무엇일까요?

정말 정말 이해하기 쉽도록 초콜릿상자 비유로 이야기 해볼께요!

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여기 제게 아주 맛있는 초콜릿 한 상자가 있어요

이 초콜릿을 매일 한개씩만 제 동생에게 간식으로 주고있어요

그런데 제가 다음 달에 일본으로 출장을 가게 됐어요ㅜㅜ

이때 제가 가장 믿는 단짝 친구에게 부탁하는 거예요~

"친구야, 이 초콜릿 상자, 네가 대신 보관 좀 해줘,

그리고 매일 오후 3시마다 내 동생에게 딱 한개씩만 꺼내서 줄래?"

제 친구는 저 대신 초콜릿 상자를 잘 맡아두고

약속대로 동생에게 매일 3시에 초콜릿을 주기로 했어요!

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이때 약속에 참여한 세명의 역할로

바로 민사신탁의 핵심을 설명할 수 있는데요~

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초콜릿의 원래 주인인 저는 '위탁자',

초콜릿을 맡긴 제 친구는 '수탁자'

초콜릿을 매일 받아서 먹는 사람은 '수익자'

라고 설명할 수 있어요!

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이렇게 '내가 정한 특별한 규칙대로 내 재산을 대신 잘 관리해서,

내가 원하는 사람에게 전해줘.'라고 믿고 맡기는 약속을

법에서는 "민사 신탁"이라고 부릅니다!

 

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이제 오늘 수업의 중요한 핵심으로 들어가 볼께요!

1. "내 보증금 어디로?" 신탁등기 부동산 임대차 계약의 무서운 함정

경매 물건을 검색하거나 평소 전·월세 집을 구할 때

등기부등본에 '소유자: OO국제신탁'이라고 적힌 경우를 자주 보셨을 거예요.

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여기서 정말 많은 분들이 실수를 하신다고 해요.

집에 살고 있는 원래 주인(위탁자) 말만 믿고 그냥 덜컥 계약서를 쓰고

보증금을 주는 경우가 많거든요.

하지만 법적으로 진짜 열쇠를 쥐고 있는 사람은 '신탁회사'입니다.

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허주현 법무사님께서는 이때 반드시 '신탁원부'​라는

숨겨진 서류를 확인해야 한다고 강조하셨어요.

이 서류를 확인해서 신탁회사의 동의서를 받지 못하면,

나중에 보증금을 단 한 푼도 돌려받지 못하는

끔찍한 상황이 생길 수 있다는 사실!

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그동안 등기부등본만 대충 볼 줄 알았지,

진짜 중요한 '신탁원부'를 어떻게 해석하고 대처해야 하는지

그 비밀스러운 노하우를 배우는 순간 소름이 쫙 돋았습니다.

(진짜 이건 모르면 전세 사기당하기 딱 좋겠더라고요!ㅜㅜ)

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2. 소액 공동투자, 돈 모아서 샀다가 원수 되는 이유와 해결책

요즘 소액으로 여러 명이 돈을 모아

부동산에 공동투자(공투) 하시는 분들 정말 많으시죠?

예를 들어

1천만 원씩 100명이 모여서 10억짜리 멋진 건물을 사는 것처럼요.

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그런데 이때 돈을 걷어서 대표자 한 명의 이름으로 건물을 사면

어떤 일이 벌어질까요?

그 대표자가 나쁜 마음을 먹고 건물을 몰래 팔아버리거나

횡령을 할 위험이 아주 커집니다.

그렇다고 투자자 100명의 이름을 등기부에 다 올리자니,

나중에 건물을 팔거나 세를 줄 때

100명의 도장을 다 받아야 해서 일 처리가 불가능해지죠.

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이 풀리지 않는 난제를 해결해 주는 마법 같은 도구가

바로 '금전신탁계약'이었습니다.

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내가 낸 투자금을 믿을 수 있는 사람에게 맡기되,

"이 돈은 오직 이 건물을 사고 관리하는 데만 쓰고,

수익은 우리에게 정해진 대로 나눠줘야 해!"라는

철저한 약속(신탁등기)을 묶어버리는 방법이에요.

이렇게 하면 대표자가 마음대로 돈을 빼돌릴 수도 없고,

나중에 일 처리도 아주 깔끔해진답니다.

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법무사님만의 실전 팁을 들으면서,

"아, 이래서 아는 것이 힘이구나"라는 걸

다시 한번 뼈저리게 느꼈습니다.

아는 것이 힘!

단순히 "이 물건 싸니까 사세요"라고 말하는 경매 수업은 많습니다.

하지만 진짜 고수가 되려면 상속, 유언, 효도증여부터

오늘 배운 임대차와 공동투자 리스크까지

법률적으로 완벽하게 방어할 줄 알아야 하더라고요.

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오늘 특강은 그동안 어렵게만 느껴졌던 민사신탁이라는 무기를

내 투자 전략에 어떻게 접목해야 하는지

완벽하게 가이드라인을 잡아준 시간이었습니다.

PPT 슬라이드 한 장 한 장마다 실전 사례가 가득해서

2시간이 어떻게 흘러갔는지 모를 정도였어요!

결국, 부동산의 마무리는 '법률 지식'이 결정

다음에도 이런 고품격 전문가 특강이 열린다고 하니,

제대로 된 진짜 부동산 공부를 해보고 싶으신 분들은

늦기 전에 학원의 문을 두드려보세요.

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우리 함께 안전하게 부자 되는 공부 같이 해요!

 

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이번 여름!

8월 경매기초반 신청으로

함께 불태워요!!

 

[위드부산] 8월 부동산경매 기초반 모집

위드경매전문학원 부산캠퍼스 부산 부산진구 중앙대로 800