설경희 강사님의 실전 경매 분석 노하우 100% 알고 투자하기!

부동산 기초에 대해서 하나씩 마스터 중인

우리 부산 위드 경매학원의 수강생분들!

오늘은 설경희 강사님께서

실전 경매 분석 노하우에 대해

아낌없이 수업해주셨습니다

(^-^*)/

 

 

부동산 투자에 중요한 것은

투자원칙, 목표, 전략 세우기라고 하셨는데요~

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핵심적으로

'임장'이 진짜 중요하다고 하셨어요!

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뭐든 얻으려면

발품을 파는 것은 기본이겠죠?

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실전 경매 분석에는 크게

권리분석과 물건분석으로 볼 수 있어요

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1) 권리 분석

경매 물건에 설정된 권리 관계를 파악하는 과정

입찰자가 낙찰을 받고 추후 유효한 권리에 의해

자신의 권리를 침해 받을 수 있는지 여부 확인

​

2) 물건 분석

경매 물건의 가치를 평가하는 과정

시세를 파악하고, 낙찰 가격이 적정 수준인지 판단

 

 

옥션원에서 물건을 보면서

같이 분석해주셨는데,

​

중요한 것은

올려진 정보와

사진과 영상만 의존해서

물건을 판단하면

절대 안 된다는 것이었어요!

현장과 올려진 정보가

다른 경우가 있으니 꼭!

임장 하고, 두눈으로 확인 후 진행하는 것

잊지 마세요

(◍•ᴗ•◍)❤

 

또 하나 중요한 부분은

건축물대장 확인인데요!

​

정부24에 가면 쉽게 확인 할 수 있어요~

건축물대장에는 위반 여부에 대해서

확인이 가능하답니다!

​

'상업용' 또는 '단독 주택'으로 기재되어 있으나

실제 용도랑 다른 불법 건축물일 경우

모르고 낙찰 받으면

완전 낭패 보겠죠?

 

 

'등기부등본'은 경매 물건에 설정된

권리 관계를 파악하는 가장 기본적인 자료인데요

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보통 부동산에서 처리하니

등기부등본을 직접 떼서 볼 경우가 잘 없는데,

내가 살고 있는 곳의 등기부등본을

한번 직접 떼서 보라고 하셨어요~

뭐든 익숙하게 경험하는 것이 중요하니까요

등기부등본을 정확하게 이해하기 위해

수업에 집중하시는 수강생분들~!!

​

부동산관련 용어를 숙지하고

등기부등본 읽는 방법을 배우는 시간이었습니다 :)

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이것을 잘 알아야

부동산 거래 시 잘못될 수 있는 위험을 줄이고

나의 상황에 맞도록 합리적인 의사결정까지!

 

입찰의 성공 여부를 결정하는

권리 분석과 물건 분석!

설경희 강사님과

하나하나 함께하니 감 잡으셨죠?

​

어려운 부분들은 언제든지

원장님, 부원장님과 상담도 할 수 있답니다~

실전 경매는 경험이 중요하니

위드 경매학원 부산 캠퍼스와 함께

기초반부터 전문가반까지

빵빵한 강의로 이론 충전!

​

함께 임장가고 상담 받으며

실전으로 부동산 투자 꼭 성공합시다!

♪♪＼(^ω^＼)( /^ω^)/♪♪

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