[부산위드경매 위드경매전문학원]
오늘은 바로!
기다리고 기다리던 원장님의
<1월 경매추천물건 & 권리분석>
시간입니다!
원장님이 직접 해주시는 권리분석을 통해
전문가는 무엇을 볼까?
추천물건을 대하는 권리분석의 '한 끗' 차이를
직접 경험해봤습니다!
오늘의 물건 목록!
부산광역시 동래구 명륜동 756, 동래센트럴파크하이츠1차 104동 3층
부산광역시 연제구 거제동 1479, 거제2차현대홈타운 204동 17층
부산광역시 해운대구 반여동 1619, 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층
부산광역시 남구 문현동 648-13, 대성문문현3차퀸즈더블유 9층
부산광역시 부산진구 부전동 408-24, 라비앙빌 3층
부산광역시 부산진구 양정동 359-6, 블루문 5층
울산광역시 남구 무거동 464-8, 이흄오피스텔 8층
부산광역시 사하구 구평동 518, 이편한세상사하2차 203동 2층
울산광역시 동구 방어동 925-12 외 1필지
이 중 두가지만 간략히 요약해볼께요!
부산광역시 연제구 거제동 1479,
거제2차현대홈타운 204동
현황위치
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재
남문초등학교 남측 인근에 위치하는
거제 2차현대홈타운 204동 17층으로서
부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량출입 가능하고
인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 종합 운동장역이 소재하여
대중교통사정은 편리합니다!
인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로
공동주택 부지로 이용중입니다.
1년 전 감정가 약 4억6천에 나온 상태로
(2025.02.28)
찾아보니 실거래가가
5억6천~ 5억9천 정도네요!
1억정도 싸게 나왔네용!
은행대출이 2억7천정도 있고요
근저당이 있네용~
"틈새 물건"으로
경쟁자가 별로 없을거라
지금이 딱 좋은 물건이었다고 하십니다!
아직 잔금을 안 친 물건이라서
여러가지 팁도 많이 주셨습니다 ㅋㅋㅋ
재밌져
이 한가지 경우로 5가지, 6가지 경우를 공부해 볼 수 있는게
역시 전문가의 수업이구나 싶었습니다!
다른 경우의 수를 공부해보다가
알게된 또 하나의 팁!
근저당은 낙찰받고 낙찰자 동의없이도 취소가 됩니다!
(허가떨어져도 취소가 됩니다! - 자세한건 수업에서!)
부산광역시 남구 문현동 648-13,
대성문문현3차퀸즈더블유 9층
본건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하는
성동중학교의 동측 인근에 위치하는
대성문문현3차퀸즈더블유 9층으로서
주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택,
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며
인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 문현역이 소재하는 등
제반 교통상황은 양호함.
은행에서 대출을 넣었으며
2천5백의 소액 임차인이 있습니다.
다른 물건들과 달리
임차인이 있다고 하면
[임차인에게 주는 권리들]이
1. 대항력
2. 최우선변제
3. 우선변제
대항력은 전입신고 하고 점유할 때 발생
점유라는 개념이 폭이 엄청 넓습니다.
실제 적용할 때 어떻게 봐야하는지도 설명해주셨어요!
최우선변제는
전입신고 하고
금액이 소액의 기준에 해당해야하고,
배당요구를 하게되면 생긴다.
(정말 영세한 사람들을 보호해주기 위한 법입니다!
그래서 확정일자가 필요없습니다~)
우선변제는
전입신고 하고 확정일자를 받아야 하며
배당요구를 해야합니다!
우선변제는 우선해서 돈을 받겠다는 권리입니다!
임차권은 물권이 아니라 채권입니다.
근저당은 물권입니다.
물권과 채권의 차이는
물권은 세상 모든 사람에게 외칠 수 있는 강력한 권리,
채권은 특정한 사람에게만 요구할 수 있는 약한 권리입니다
여기서 또 중요한 점!!
임차권이 확정일자를 받으면 물권화됩니다.
권리분석 시간은
그저 권리분석하는 걸 듣기만 하는 게 아니라
배운 것을 끄집어내고
적용해보며 깊이 소화해내는 시간입니다!
그러니 더더욱 전문가의
권리분석을 계속 들어
귀에 익혀야 하는 거죠!
이상
1월 "추천물건 X 권리분석"
김태경 원장의 부동산 투자의 정답지 공개와
같은 수업이었습니다!
추천물건을 대하는 권리분석의 '한 끗' 차이
여러분도 오셔서 겪어보세요!
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