[부산경매학원 위드경매전문학원]
반갑습니다! 여러분!
드디어 봄이네요!!
오늘은 3월 맞이하여 양수전 강사님의 따끈따끈한
경매추천물건과 권리분석 후기를 가지고 왔습니다!!
아직은 바람도 불고 쌀쌀하지만
수강생 분들의 열기로 후끈했던 오늘이었습니다!!
본격 시작 전에 수강생 분들께 물어보셔서
해당 낙찰 받은 물건을 직접 보며 얘기도 나누었답니다!!
오늘의 추천물건 목록을 보여드릴께요!
경매를 처음 배우시는 분들이 가장 어려워하는 것이
“어떤 물건을 봐야 하는지”,
“내 자금으로 가능한 물건이 무엇인지”입니다.
오늘 수업에서는 실제 물건을 기준으로 경매 접근 방법을
아주 현실적으로 설명해주셨습니다.
오늘도 물건 보기 시작하면서
강사님이 항상 강조하시는 첫 번째 원칙을 알려주셨어요
보통 경매 공부를 시작하면 많은 분들이 전국의 물건을 다 보려고 합니다.
하지만 처음에는 내가 가장 잘 아는 지역부터
시작하는 것이 가장 안전한 방법입니다.
내가 사는 구 → 동 → 아파트 단지
생활하면서 자연스럽게 시세와 분위기를 알 수 있는 지역
이렇게 익숙한 지역의 물건을 꾸준히 보다 보면
시세 감각이 생깁니다.
경매는 많이 보는 사람이 결국 좋은 물건을 잡습니다.
“내 자금으로 가능한 물건인가?”
이때 기준이 되는 것이 바로 시세 분석입니다.
[아파트 시세 확인 기준]
2층 ~ 꼭대기층 → 평균가 / 일반 시세 참고
1층 → 하한가 기준으로 보기
왜냐하면 같은 단지라도
층에 따라 가격 차이가 꽤 크기 때문입니다.
(1층은 선호도가 낮아서
보통 가격이 조금 낮게 형성됩니다.)
오늘 수업에서는 세금 절약 방법도 함께 설명했습니다.
예를 들어 생애최초 주택 구입에 해당하면
👉 취득세 약 200만원 감면 혜택이 있습니다.
다만 중요한 점이 있습니다.
⚠ 단타 투자(단기 매도)를 할 경우에는
이 혜택을 사용하는 것이 불리할 수 있습니다.
“단타 투자할 때는 생애최초 혜택을 쓰지 않는 것이 좋습니다.”
왜냐하면 한 번 사용하면 다시 사용할 수 없기 때문입니다.
그래서 보통은 실거주 목적일 때 사용하는 것이 유리합니다.
추천해드린 물건은 꼭
꼭 하나라도 임장 가보세요
오늘 수업 시간에 강사님이 추천해주신 물건 자료도 나눠드렸습니다.
강사님의 조언은 아주 단순하지만 핵심입니다.
열심히 배우고 하나라도 실천하기!!
모두들 화이팅!!
JUST DO IT!
시작이 반이다!
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