미래 가치 투자! 바로 "재개발 재건축 3/3" - 정쾌호교수 [부산경매학원 위드경매전문학원]

★ 기초반 매월 개강 중!

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[부산경매학원 위드경매전문학원]

여러분~ 반갑습니다!

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오늘 전문가반 수업은 재개발·재건축 강의의 마지막 시간이었습니다.

바로 정쾌호 교수님의 재개발·재건축 3/3 강의였는데요.

경매를 배우다 보면 어느 순간 이런 생각이 들게 됩니다.

“경매는 알겠는데… 재개발은 너무 어렵다.”

저도 처음에는 그랬습니다.

재개발, 재건축 이야기가 나오면

분양권, 조합원 지위, 기준일, 감정평가...

이런 단어들이 한꺼번에 쏟아지다 보니

어디서부터 이해해야 할지 막막하더라고요.

그런데 오늘 수업을 들으면서 느낀 건 하나였습니다.

“아… 그래서 학원에 전문가반이 있구나.”

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먼저, 이해하기 쉽게 개념부터 짚고 넘어가자면!

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재개발은

노후된 주거지역 전체를 새로 정비해서

아파트나 주거단지로 만드는 도시정비사업입니다.

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재건축은

이미 아파트가 있는 곳에서 낡은 아파트를 허물고

새 아파트를 다시 짓는 사업입니다.

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재개발에서 가장 중요한 것

“1주택 공급 원칙”

오늘 수업에서 가장 먼저 정리한 개념이 바로 이것이었습니다.

재개발·재건축에서는 기본적으로

1세대 또는 1인이 여러 주택이나 토지를 가지고 있어도

원칙적으로 1주택만 공급됩니다.

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▶ 조합원 분양은 원칙적으로 1주택입니다.

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그런데 예외도 있습니다.

근로자 숙소, 기숙사, 국가나 지자체 소유 건물

같은 특수한 경우에는

소유한 주택 수만큼 공급되는 경우도 있습니다.

 

 

 

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재개발 투자에서 정말 중요한 개념이 하나 있습니다.

바로 “분양권 산정 기준일”입니다.

이 기준일이 왜 중요하냐면요.

이 날짜 이후에

- 토지를 쪼개거나

- 다세대 주택으로 바꾸거나

- 건물을 새로 지어도

분양권이 늘어나지 않기 때문입니다.

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그래서 교수님이 재밌는 표현을 하셨습니다~

“재개발은 기준일을 모르면

지도 없이 투자하는 것과 같습니다.”

오늘 수업에서 또 흥미로웠던 부분은

감정평가 이야기였습니다.

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재개발에서는 감정평가가 크게 세 가지로 나뉩니다.

- 종전자산 평가

- 종후자산 평가

- 보상평가

그리고 평가 방식도 다릅니다.

- 원가법

- 거래사례비교법

- 수익환원법

단순히 “가격을 매긴다”가 아니라

어떤 방식으로 평가되느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

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그래서 재개발 투자에서는

감정평가 구조를 이해하는 것 자체가 경쟁력이 된다고 합니다.

 

 

결국 재개발 투자의 핵심은 이것!

오늘 수업을 들으며 느낀 건

재개발 투자는 단순히 부동산을 사는 것이 아니라

권리 + 제도 + 가치

이 세 가지를 함께 보는 투자라는 점이었습니다.

“경매에서 재개발은 현재가 아니라 미래를 보는 투자”

그래서 전문가반이 있는 것 같습니다

우리 학원 전문가반 수업을 들으면 느끼는 점이 하나 있습니다.

단순히 경매 절차만 배우는 것이 아니라

실전 투자에 필요한 내용들을 깊이 있게 배운다는 것입니다.

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그래서 수업을 듣다 보면

자연스럽게 이런 생각이 듭니다.

“아… 경매는 진짜 공부를 해야 하는 분야구나.”

그리고 동시에

“그래서 사람들이 학원에 가서 배우는구나.”

라는 생각도요.

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다음 전문가반 수업도 벌써 기대됩니다.

여러분도 꼭 함께했으면 좋겠습니다!

 

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