"이젠 날아가보자!" 실전사례로 알아보는 손쉬운 명도 - 김태경 원장 [경매전문학원 위드경매전문학원]

" 4월 수강료 "

얼리버드 할인 EVENT

1인 수강료 150,000원 ▶ 30,000원

(미리 신청하세용!)

 

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[부산경매학원 위드경매전문학원]

 

 

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이 한 문장으로 오늘 수업 방향이 정리됐습니다.

 

“명도는 감정 싸움이 아니라, 순서 싸움입니다.”

오늘은 수업 시작부분에

교재에 없는 실제 물건 하나를 먼저 풀어주셨습니다!

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👉 경남 양산시 상북면 대우마리나아파트

👉 사건번호: 2014다경 11606

1차: 133,000,000원 → 유찰

2차: 106,400,000원 진행

실제 낙찰가: 약 1억 2천만원

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여기서 재밌는 에피소드 하나 👇

법원 실습 갔을 때

👉 2차에 입찰 넣은 사람 중 한명이

우리 학원 부산 수강생이었다고 합니다.

거기서 딱 만났다는!!

 

 

 

 

✔ 입찰가는 ‘싸게’가 아니라 ‘전략적으로’ 써야 한다

 

⚠️ 초보가 가장 많이 실수하는 포인트

원장님이 강조하신 부분, 이건 정말 중요합니다.

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1️⃣ 입찰가는 최저가보다 높게 써야 한다

최저가보다 낮게 쓰면 👉 무효

2️⃣ 보증금은 낙찰자만 제외하고 전부 반환

이건 기본이지만 은근 헷갈리는 부분!

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💡 중요한 개념 (수강생들이 가장 헷갈리는 부분)

“임차인은 ‘전입일’이 아니라 ‘대출 기준’으로 보세요”

✔ 핵심

집에 들어갈 때 이미 대출이 있었는가?

그렇다면 임차인은 그 사실을 알고 들어간 것

그래서 법적으로 보호 범위가 달라진다

👉 즉,

먼저 볼 것 : 대항력 있나 없나

그 다음 : 배당 / 최우선변제

 

오늘 수업이 좋았던 이유는 딱 이겁니다.

✔ 이론 → 바로 실전 사례 연결

✔ 실제 입찰 경험 → 그대로 공유

✔ 헷갈리는 포인트 정확히 짚어주심!

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그래서 듣고 나면

👉 “나도 한 번 해볼 수 있겠다”

이 생각이 자연스럽게 듭니다.

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경매를 어렵게 만드는 건

지식이 아니라 “막연함”입니다.

오늘 수업 하나로

그 막연함이 많이 사라졌습니다.

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한 번은 직접 들어보셔야 합니다.

왜 수강생들이

법원에서 실제로 입찰까지 들어가는지,

그 이유를 이해하게 되실 겁니다!

필요하시면

기초반 커리큘럼이나 수업 방식도 편하게 문의 주세요!

 

[4월 기초반 모집 안내]
일정: 4/7(화), 9(목), 14(화), 16(목), 17(금)
특전: 전문가 1:1 상담 + 교재 증정 +
옥션원 이용권(24만 원 상당)

 

위드경매전문학원 부산캠퍼스 4월 부동산경매 기초반 모집

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