오늘 전문가반 특강은
수협 기업금융팀에서 대출 영업을 총괄하고 계신
현직 박민기 지점장님의 강의였습니다.
“현직 지점장이 말하는 대출 꿀팁”
솔직히 오늘 수업은
“경매를 안해도 이건 무조건 알아야 한다”는
생각이 들었던 시간이었습니다.
단순히 이론이 아니라,
현직 금융기관 지점장이 직접 풀어주는
‘대출의 진짜 기준’을 듣는 시간이었거든요.
대출은 잘 쓰면 '리스크'가 아니라 '도구'다
이 말이 왜 중요한지,
오늘 완전히 이해되는 수업이었습니다~
시간이 지나면 ‘빚’도 녹는다
강사님의 '녹는다'는 표현이 정말 인상적이었는데요,
"돈의 가치는 시간이 지나면 녹아내린다"
사실입니다.
인플레이션이 발생하면 같은 1억이라도
10년 뒤의 가치가 훨씬 낮아지요...
여기서 포인트!
대출금도 같은 '돈'입니다.
내가 1억을 빌렸다면,
시간이 지나면서 그 1억의 '실질가치'도 줄어들죠.
반대로 부동산은?!
장기적으로 우상향하는 자산입니다!
(물론 지역·입지·타이밍에 따라 다르지만,
전체 시장 기준으로는 상승 추세)
강사님이 말씀하신 레버리지 투자의 핵심
이자가 감당 가능한 수준이라면
대출을 활용한 자산 취득이 훨씬 유리할 수 있다!
입니다!
대출 종류를 모르면 손해본다!
우리가 흔히 아는 대출은 사실 일부에 불과합니다.
강의에서 알려주신 내용으로 정리해보자면
▷ 가계자금 : 주택매입자금, 전세보증금 담보대출, 신용대출, 생활안정자금, 예적금/보험 담보대출
가계자금은 사업자등록 없이 받는 대출을 의미합니다.
▷ 기업자금 : 기업시설자금, 기업운전자금
기업자금은 법인 또는 사업자등록증을 소지한 개인기업이 대출받는 것을 의미합니다.
종류와 구분을 확실히 모르고 접근하면
애초에 대출 구조를 잘못 짜게 됩니다.ㅜㅜ
“경매는 물건만 보는 게 아니라,
자금까지 설계할 수 있어야 완성된다.”
오늘 들으면서 느낀 것 중 한가지는
대출을 잘 아는 사람이 결국 수익을 가져간다는 것입니다!
또 하나 느낀건!
우리 학원... 이런 강의도 합니다!
보통 경매학원이라고 하면
물건 분석, 권리분석만 떠올리잖아요?
그런데 이곳에선
현직 금융기관 지점장이 직접 와서
실제 승인 기준과 내부이야기를 풀어줍니다.
이런 내용은 책이나 유튜브로는 절대 못배우는 영역입니다! ㅎㅎ
혹시 아직도
“나는 자본이 부족해서 경매는 어렵다”
이렇게 생각하고 계신다면
오늘 수업이 그 생각을 완전히 바꿔줄 겁니다!
여러분도 꼭 들어보시길 바래요!
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