경매 원장이 찝어주는 전문가반 "3월 경매추천물건 & 권리분석!", 무조건 봐야지! - 김태경 원장 [부산경매학원 위드경매전문학원]

 

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[부산경매학원 위드경매전문학원]

 

안녕하세요~ 여러분!

김태경원장님이 직접 찝어주는

"3월 경매추천물건 & 권리분석!"

전문가반 수업 포스팅으로

오늘 하루도 뿌듯하게 마무리 해보겠습니다!

 

먼저 오늘의 경매 추천물건 리스트부터

아래에 보여드릴께요!

 

“싸게 사는 기술보다, 잃지 않는 구조를 먼저 배워라”

 

 

오늘 원장님의 수업은

단순 추천 물건 수업이 아니라,

실제 현장에서 터지는 ‘리스크’를 어떻게 피하느냐에

초점이 맞춰진 시간이었습니다.

 

보통 “추천 물건”이라고 하면

👉 어디가 싸다, 수익이 얼마다 이런 이야기만 할 줄 알았는데

김태경 원장님 수업은 완전히 달랐습니다.

“이 물건, 들어가도 되는지부터 판단해보세요”

이 질문 하나로 수업 분위기가 확 바뀌었습니다.

 

물건 리스트 중 1번, 2번 2개에서

발견한 중요 중점만 요약해보겠습니다!

 

1번 물건에서는

실전에서 진짜 많이 겪는 상황이 담겨있었는데요!

 

바로 ✔ 잔금 vs 명도 타이밍에 관한 것이었습니다!

잔금을 안 주면 👉 이사 못 들어가는게 정상이죠,

 

그런데 현실에서는?

👉 비밀번호 먼저 확보해서 선점하는 경우 존재

 

원장님이 강조한 부분은 “기술”이 아니라 “관계”였습니다.

괜히 강하게 나가면 집주인이 협조 안 하고 열쇠를 절대 안 주겠죠 ㅜㅜ

버티기 시작할 수도 있습니다.

그래서 실무에서는

“이거 정리해주시면 비용 드리겠습니다”라고

협의를 잘 이끌어내는 방법도 중요합니다!

 

✔ 계약에서 반드시 넣어야 하는 문장

👉 “잔금일까지 등기부상 제한사항을 모두 말소한다”

이거 안 넣으면 어떻게 되냐?

👉 잔금 전에 근저당, 가압류 추가될 수 있음

 

 

그래서 오늘 원장님께서 계속 반복하신 말씀!

“등기부등본은 계약 후에도 계속 떼보세요. 중간에도.”

 

 

 

 

🚨 사해행위소송 (오늘 가장 중요)

 

2번 물건에서는

'사해행위소송'이란 단어가 등장했는데요!

초보자 분들은 생소하신 분들이 더 많을거예요!

이래서 많은 물건들을 보고 듣고 배우는게 중요해요~

 

📌 사해행위소송
채무자가 채권자를 해할 것을 알면서 재산을 처분한 경우,
채권자가 그 행위를 취소하고 재산을 원상회복시키는 소송
(민법 제406조, 채권자취소권)

쉽게 풀어서 다시 설명하면

“빚 있는 사람이 재산 빼돌리면, 다시 되돌리는 소송”

이라고 할 수 있었습니다.

 

사해행위소송은

매수인이 직접 ‘몰랐다’를 입증해야 해서

이기기가 매우 어렵기 때문에

이 개념만 정확히 잡혀도

경매에서 큰 사고 한 번은 피한 겁니다.

 

새롭기도 하고 낮설기도 하지만

정말 중요한 개념에 대해

여러 사례로 다각도로 설명해주시니

오늘 이해를 완벽히 한 것 같아 뿌듯합니다!

 

“빚쟁이가 재산 숨기려고 한 거래를, 채권자가 취소시키는 소송”

 

 

✔ 통정허위표시

👉 서로 짜고 한 거래 (가짜 거래)

이건 사해행위와 같이 엮이는 경우 많음

 

그러니

싸 보인다고 무조건 들어가면 안 된다~

한번 더 마음에 새기게 됐네요!

 

실제로 어떤 물건을

“왜 버리는지”까지 알려주는 수업,

이런 수업은 생각보다 많지 않는 것 같아요~

그래서!!

전문가반 수업 한 번은 꼭 들어보셔야 합니다!

 

모두 함께 발전했으면 좋겠어요!

화이팅!

 

 

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