4월!! 봄과 함께 온 "경매추천물건과 권리분석" - 전문가반 양수전 강사님

 

 

 

안녕하세요~ 여러분

드디어 따뜻한 봄이네요!

오늘은 봄과 함께 전문가반 양수전 강사님의

4월 "경매추천물건과 권리분석"

수업을 포스팅하겠습니다!

 

 

우리학원 학생이라면 다 아시죠?

양수전 강사님의 수업은

그냥 권리분석 해주는 시간이 아니라

“물건을 보는 기준” 자체를 만들어주는 수업!이죠.

 

요즘 경매 시장, ‘대출’부터 다르게 봐야 합니다.

 

강사님이 먼저 짚어주신 부분은 현재 시장 상황이었습니다.

요즘은 단순히 담보가 있다고 해서 대출이 나오는 것이 아니라

소득증빙이 반드시 뒷받침되어야 하는 구조입니다.

 

그래서 실제로는

▶ 주택담보대출 한도가 이미 소진되었거나

▶ 생각보다 대출이 적게 나오는 경우도 많습니다.

 

이 부분을 모르고 접근하면

낙찰을 받아도 자금 계획에서 바로 막히게 됩니다.

 

학원에서는 바로 이런 부분을

물건 보기 전에 먼저 기준으로 잡아줍니다!

 

 

 

오늘은 물건 하나하나의 정리보다

물건들을 통해 나온 중요한 점들이 많았기에

그 위주로 포스팅해볼께요!

경매 vs 공매

오늘 수업에서는 많은 분들이 헷갈려하시는

경매와 공매의 차이도 한번 더 명확히 정리해주셨습니다!

 

단순 비교가 아니라

실전에서 어떤 차이가 생기는지까지

설명해주신 부분이 인상적이었어요!

[경매]
법원에서 입찰 진행
보증금 : 최저가의 약 10%
가장 큰 장점 : 인도명령 가능 → 명도 강제력 있음

[공매]
온비드(온라인) 입찰
보증금 : 내가 쓰는 금액의 약 10%
인도명령 없음 → 협의 안되면 바로 명도소송 진행

 

 

이 차이를 모르면

겉으로는 쉬워보이는 공매가

오히려 더 어려운 상황에 빠질 수 있습니다.

 

이런 부분이 바로

혼자 공부할 때 놓치기 쉬운 포인트! 입니다.

 

 

“신축은 왜 초보가 접근하기 좋을까?”

오늘 수업에서 나온 실질적인 팁 중 하나!

 

 

 

“신축 아파트는 대부분 공실이라
명도가 필요 없는 경우가 많다”

 

즉, 점유자 협의, 명도 스트레스 등

이런 과정을 생락할 수 있어

초보자 입장에서는 비교적 수월하게 접근할 수 있습니다!

 

이런 기준을 알고 물건을 보면

같은 아파트들이라도 완전히 다르게 보이기 시작해요!

 

세금까지 연결해서 보는 게 '실전'



또 하나 중요한 부분은
세금까지 같이 연결해서 설명해주셨습니다!

예를 들어,
근린상가 취득시 취득세율 (약 4%대),
법인으로 취득시 세금 구조,
종부세 발생 여부 등
이런 부분을 실제 사례로 설명해주셨습니다!

그러니
"이 물건을 사면 내가 실제로 얼마를 내야 하는지",
"개인 VS 법인 어떤게 유리한지"
한번에 이해가 되었습니다!

혼자 공부할 때는 각각 따로 알게되지만
강사님께서 설명해주시니 서로 연결이 다 되어서
이해가 쉬웠습니다!

오늘 수업을 들으면서 느낀 것은
경매는 물건 보는 법, 대출 구조, 명도 방법, 세금 구조 등
결국 전부 연결된 투자입니다!
따로 배우고, 각각 이해하고 판단하면
시행착오가 길어질 수 있습니다..

학원에서는 실제 물건을 통해
강사님이 기준을 잡아주시고,
틀린 방향을 바로 잡아주시고,
바로 실전에 복합적으로 적용하게 만들어주십니다.

여러분도 학원에 오셔서
이 차이를 통해
"시간을 아끼는 투자" 해보시길 바랍니다!

 

 

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찾아오시는 길 ♡

 

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