"올해는 부산 마스터!" 부산 상권 분석 2/2 - 길목교수 [부산경매학원 위드경매전문학원]

 

 

[부산경매학원 위드경매전문학원]

 

반갑습니다! 여러분~

오늘도 삶의 지혜를 더해줄 고품질 강의후기를 들고왔습니다!

 

부동산 경매를 하다 보면 많은 분들이 이렇게 말합니다.

“물건은 보겠는데… 이 동네가 뜰지 안 뜰지는 잘 모르겠어요.”

그래서 경매 투자에서 중요한 것이

바로 '상권을 읽는 눈'입니다!

 

오늘 전문가반 특강에서는

길목교수님의 ‘부산 상권 분석’ 두 번째 시간이 진행되었습니다.

 

 

길목교수님은 우리학원 수강생이라면 다 아시겠지만

직접 발로 뛰면서 상권을 연구하시는 대단하신 분이시죠!

 

부산은 물론 전국을 돌아다니며 상권을 조사하시는데

다음 주에는 강의 때문에 울릉도까지 가신다고 합니다!ㅎㅎ

고로 울릉도도 땅값이 꽤 비싸다는 이야기도 해주셨습니다.

섬이라고 해서 반드시 땅값이 싼 것은 아니라는 것이죠.

 

 

오늘 강의는 총 6개 구 상권 분석이었는데요.

영도구, 남구, 부산진구, 연제구, 동래구, 수영구

내용이 워낙 많아서

오늘 포스팅에서는 영도지역만 간단히 정리해보겠습니다.

 

[영도구 상권 분석]

부산에서 최근 몇 년 사이 가장 이미지가 크게 바뀐 지역 중 하나가

바로 영도입니다.

예전에는 “영도는 좀 낙후된 지역 아니야?”

이런 인식이 강했는데요.

지금은 완전히 달라지고 있습니다.

인구는 줄어도 땅값은 오른다!

출처 입력

영도는 인구소멸위기 지역으로 분류되지만

흥미로운 사실이 하나 있습니다.

땅값은 오히려 계속 상승하고 있다는 점입니다.

보통 우리는 "인구 ↓ = 집값 ↓" 이라고 생각하는데

실제로는 꼭 그렇지 않습니다.

영도의 가장 큰 장점은 바로 이것입니다.

“어디서든 바다가 보인다.”

 

 

이 바다 조망 때문에

카페, 관광, 문화시설이 계속 들어오고 있습니다.

결국 상권은 사람이 움직이는 곳으로 이동합니다.

 

 

특히 영도에서 흥미로운 곳이 봉래나루로입니다.

예전에는 평범한 골목이었는데

지금은 거리 전체가 카페 거리로 변하고 있습니다.

이 변화 때문에

월세가 빠르게 상승 중이라고 합니다.

이 현상은 사실 영도만의 문제가 아니라

요즘 전국적으로 나타나는 상권 변화이기도 합니다.

[낡은 주거지역 → 카페거리 → 관광 상권]

이 흐름이 반복되고 있습니다.

 

영도 상권의 또 다른 특징은

바로 국유지가 많다는 것입니다!

 

그래서 재미있는 상황도 생깁니다.

루프탑 카페와 바로 아래 원주민 주택의 지붕 사이 간격이

30cm 정도밖에 안 되는 경우도 있다고 합니다.

문제는 이런 곳들 중 상당수가

허가 없이 운영되는 카페라는 점입니다.

대표적으로 흰여울마을이 그렇습니다.

과거 한국전쟁 시기에 생긴 무허가 건물들이

지금은 카페로 바뀌어 운영되는 경우가 많습니다.

조사에 따르면

마을 카페 33곳 중 26곳이 무허가 카페였던 사례도 있습니다.

그래서 지금 영도에서는

“무허가 카페를 어떻게 양성화할 것인가”

이 문제도 중요한 이슈라고 합니다.

 

부산에서 땅값이 크게 오른 지역들을 보면

대부분 재개발이 많은 지역이라는 점입니다.

 

대표적으로

양정, 대연동, 부전, 전포동, 해운대, 온천동, 다대포

이 지역들은 이미 많이 올랐지만

앞으로도 상승 흐름이 이어질 가능성이 있다고 합니다.

 

경매는 단순히 싸게 사는 것이 아니라

지역의 흐름을 읽는 투자라는 것을 다시 느끼게 됩니다.

경매를 배우다 보면 물건을 보는 눈뿐 아니라

도시를 보는 눈이 생깁니다.

그리고 그 눈을 키워주는 수업이

바로 이런 전문가반 특강입니다.

부산에서 경매를 제대로 배우고 싶다면

이런 현장형 수업을 한 번 경험해보시는 것도 좋습니다.

 

아직 올해 초입니다!

이번해에는 위드경매전문학원과 함께 공부 시작해서

부산 상권을 보는 눈이 달라지는 경험을 꼭 합시다!

 

 

 

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