10월 전문가반 첫 수업인 10/7일 월요일.
위드 부산경매학원 회원님들께서 가장~기다리는
김태경 원장님 추천물건 & 권리분석 수업 날🤗
무더위도 시원~하게 갔고,
밤엔 살짝 춥기까지ㅎㅎ 한 드디어 가 to the 을!!
이번엔 정말 아기다리고 고기다리던ㅎㅎㅎ
이제 더위 걱정 없이 마음껏 경매 임장도 갈 수 있으니
회원님들도 파이팅이 넘치는 모습이 가득합니다.
권리분석이란?
경매 물건의 등기부등본을 분석해서
낙찰 시 인수해야 할 권리와
소멸되는 권리를 파악하는
중요한 과정입니다!
낙찰 후에 어떤 권리를 부담 or
어떤 권리에서부터 자유로워지는지
쉽게 알 수 있는 김태경 원장님의 꿀팁과 완벽 분석
함께 알아보겠습니다^^
부산경매학원 위드에서
알려드리는 꿀팁!
첫째. 말소기준권리 찾기!
우선 등기부등본을 날짜순으로 정리하면
가장 빠른 순위를 찾습니다.
등기부등본상 다른 권리들의 소멸 기준이 되는 권리로
일반적으로 근저당권, 압류 등이 해당됩니다.
둘째. 권리 확인하기!
법정 지상권, 유치권 등 물건의 현황에 따라서
인수 여부가 달라질 수 있기에
말소기준보다 앞서는 권리는 대부분 인수해야 하며
배당요구하지 않은 선순위 전세권은
전세권자가 배당요구를 하지 않는다면 인수해야 합니다.
셋재. 매각조건은 꼼꼼히!
법원에서 정한 조건이 있기 때문에
낙찰자가 인수해야 할 권리를 잘 알아야
낙찰 후 부담하는 내용이 달라질 수 있으니
반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.
김태경 원장님의 완.벽. 물건분석!
[부산진구 개금동 유나베네스아이브이 6층 603호]
해당 물건번호 2023타경22299
건물면적: 전용면적 23.27㎡(약7.04평)
대지권: 비율 8.42㎡(약2.54평)
감정가: 8천5백만
최저가: 4천3백52만(6차 매각기준, 감정가의 51%)
권리관계: 최ㅇㅇ(주거 목적), 임대차보증금 5천6백
점유상황: 임차인이 거주용으로 점유중, 대학생 아들 거주
전입일자: 2020년 8월 20일
확정일자: 2021년 7월 15일
1순위는 소유권(근저당권 설정)된 농협부산중앙회
2순위는 임차권설정
3순위는 압류로 농협자산관리회사 및 부산진구청에게
4순위가 최ㅇㅇ 임차권 등재로 확인됩니다.
위 내용을 토대로 함께 분석해 본 내용으로
✅해당 물건은 임차인이 전입 및 확정 일자를 받아
대항력을 가진 상황이기에 매수자가 인수해야 할
임대차보증금 부분이 있을 수 있으니
추가적인 법적 조치와 협의가 필요합니다!
✅임차인은 대학생 아들이 점유하고 있고
대항력이 있습니다.
다만, 임차보증금이 매각금액보다 높아
배당에서 전액 변제받지 못할 가능성이 존재합니다.
위 사항을 참고해서
매각 참여 여부를 결정하면 좋겠죠~?
[부산진구 범천동 가야누리애더센트리즈]
해당 물건번호 2023타경5501
건물면적: 전용면적133.55㎡(약40.4평)
대지권: 비율 150.5㎡(약45.53평)
감정가: 5억3천3백
최저가: 3억4천1백20만(6차 매각기준, 감정가의 64%)
경매사유: 다수의 채권자에 의한 강제 경매
소유자: 토곡우리지역주택조합추진위원회
임차인: 조사된 임차인은 없으나, 현장 조사시 용역회사가 점유하고 있는것으로 확인
-낙찰 시 점유 관계를 해결해야 할 수 있음!
✅강제경매 사유가 되는 채권은 윤ㅇㅇ등
다수의 채권자에 의한 채권으로
건물등기부에는 가압류 등 다수의 권리가 설정되어 있어
낙찰 시 인수해야 할 권리가 존재할 수 있습니다.ㅣ
✅상세한 감정평가액은 제시되지 않으나
다수의 채권과 가압류를 고려하면
실제 낙찰가는 감정평가액보다 높을 수 있겠죠?
위 내용을 바탕으로 저희는 임차인의 존재 여부를 정확히
파악해야 되고, 낙찰 후에 추가적인 명도 소송 등으로
추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
이후로도
[부산진구 부암동 타워베르빌]
[해운대구 신시가지경동메르빌]
[영도구 동삼동에 위치한 토지]
[부산 남구 감만동 국제아파트]
[영도구 동삼동에 위치한 토지]
이렇게 다양한 나머지 물건에 대해
시원하게~ 권리분석해주셨습니다.
물건들에 해당되는 원장님의 무수한 경매이야기로
시간 가는 줄 몰랐던 권리분석수업이였습니다.
권리분석은 부동산 경매 성공의 필수 조건입니다.
위드 부산경매학원과 함께 꾸준히 공부하고,
필요한 경우 도움과 상담은 언제든 가능하니
성공적인 경매 투자 올해 꼭 이루어봅시다! ^^
궁금하신 사항은 언제든 문의바랍니다.
051. 987. 0085
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